Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Номер объекта: 604180. Кафе 88 м² Курортный проспектОтличное предложение для открытия доходного бизнеса на первой линии Курортного проспекта!Характеристики объекта:- Площадь помещения: 88 м²- Земельный участок: 302 м² (в собственности)- Электрическая мощность: 50 кВт- Коммуникации: все центральные (вода, канализация, отопление)- Расстояние до моря: 600 метров- Подъезд: отличный асфальт, всего 5 метров от Курортного проспектаПреимущества локации:- Объект расположен в очень удобном и проходимом месте Хостинского района:- Прямо у санатория ''Известия''- Рядом с одной из самых загруженных заправок — Газпром- В непосредственной близости: санаторий ''Актер'', апартаментные комплексы ''Актер Гэлакси'' и ''СанСити''- Рядом администрация Хостинского района и Налоговая инспекцияВысокий автомобильный трафик по Курортному проспекту обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов круглый год. 24/7. Удобный заезд и хорошая видимость объекта с дороги.Подходит под широкий спектр бизнеса:- Кафе или семейный ресторан- Бар / Лаунж-бар / Кальянная- Кофейня- Производственный цех (продукты или непродовольственные товары)- Любое направление свободного назначенияПомещение имеет все необходимые коммуникации и мощность для быстрого запуска практически любого коммерческого проекта.Это редкая возможность приобрести готовое помещение с собственным земельным участком в курортной зоне Сочи по привлекательной цене.Если вы ищете объект с хорошей видимостью с дороги, удобным подъездом и стабильным автомобильным трафиком — этот вариант заслуживает внимания.Звоните прямо сейчас!Эксперт по коммерческой недвижимости Сочи (12+ лет опыта).Прямая сделка. Чистые документы.

Номер объекта: 603949. Коммерческое помещение | Сочи | УЛ. Воровского 19250 м² | Центр города | Свободное назначениеПродаётся цокольное помещение площадью 250 м² в одном из самых востребованных районов города — ул. Воровского, центр Сочи.Ранее объект использовался под кафе. Сейчас помещение продаётся как универсальный объект свободного назначения — под различные виды бизнеса или инвестиционный проект.Главные преимущества расположения:• Центральная локация с постоянным потоком людей• Одна из самых оживлённых улиц Сочи• Высокий пешеходный и автомобильный трафик круглый год• Постоянный поток жителей города и туристов• Рядом ул. Навагинская, Парковая, школа, набережная и вся инфраструктура центра• Высокая плотность жилой застройки — большая потенциальная клиентская база• Удобный подъезд и хорошая транспортная доступностьХарактеристики помещения:• Общая площадь — 250 м²• Высота потолков — 2,65 м• Электрическая мощность — 35 кВт (есть возможность увеличения)• Центральные коммуникации• Окна по периметру — естественное освещение• Возможность сделать дополнительный вход со двора• Есть зона для разгрузки• Возможность разделения на 9 отдельных помещений для сдачи в арендуВарианты использования:• магазина или торгового пространства• пункта выдачи заказов• склада или распределительного центра• производства продуктов питания• производства и хранения непродовольственных товаров• сервисного центра• мастерской• шоурума• нескольких арендаторов с отдельными помещениямиИнвестиционная ценность:Центральные коммерческие объекты в Сочи — ограниченный ресурс. В исторической части города практически нет новых площадей, поэтому качественные помещения в таких локациях сохраняют высокую ликвидность и востребованность.При грамотном управлении объект может приносить стабильный арендный доход. Возможный срок окупаемости — ориентировочно 1012 лет.Условия сделки:• Продажа напрямую от собственника• Возможна рассрочка и индивидуальные условия оплаты• Документы готовы к сделкеОтличный вариант для бизнеса или вложения в ликвидную недвижимость в центре Сочи.Звоните или пишите прямо сейчас— организую просмотр и предоставлю документы.#ПродажаВоровскогоСочи#ПродажаЦокольСочи#КоммерцияЦентрСочи#ИнвестицияСочи#Помещение250м2Сочи#ЦокольВоровского19#Окупаемость10лет#КоммерческаяНедвижимостьСочи#ПВЗСочиПродажа#СкладСочиПродажа

Продам офис (не витрина) ЖК 123 корпус 1 (желтый) Выполнен ремонт по стандартам медицинских услуг. Возможно зонирование на небольшие кабинеты пластиковыми перегородками. Выделены зоны: ресепшн, чистая зона(плитка), кладовая (можно использовать как рабочее место) Выполнен качественный ремонт.На данный момент есть арендатор.

Предлагаются к продаже апартаменты с черновой отделкой , общей площадью 24,5 м2, расположенные на 1 этаже , с возможностью объединения с соседними -24.7 м2) либо по раздельности ! Окна выходят на проезжую часть ( на основную дорогу) , назначение нежилое , подойдет для размещения офиса, аптеки и прочее. Собственник физ. лицо. Просмотр по договорённости ! Документы: право собственности .

Вложите в успешное будущее: Продаются 2 Лота в действующем Отеле в Сочи!Ищете выгодное инвестиционное предложение? У нас есть уникальная возможность для вас! Продаются 2 лота в действующем отеле, расположенном в самом сердце города Сочи. Это не просто недвижимость — это ваш шанс стать частью процветающего бизнеса!Почему стоит инвестировать?• Уникальное расположение: Отель находится рядом с Центральным рынком, Поющими фонтанами и Парком Ривьера — идеальные места для привлечения туристов и местных жителей.• Разнообразие услуг: Гостям предлагается комфортное размещение, ресторан с различными типами питания (полный пансион и полупансион), уютный бар для отдыха и бесплатный Wi-Fi.• Комфорт для всех: Мы заботимся о своих клиентах — у нас есть парковка для автопутешественников, фитнес-центр для любителей спорта и возможность размещения с домашними любимцами.• Стабильный доход: Прибыль в категории стандарт составляет от 2 100 000 рублей в год, что делает это предложение особенно привлекательным для инвесторов.Не упустите свой шанс! Цена на лоты актуальна только до 10 апреля. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр. Сделайте шаг к успешному бизнесу в одном из самых красивых городов России!

Пpодаетcя Гостиницa (действующая) ул.Прoсвeщения 160б, oбщ.пл.315кв.м. Сoстоит из двуx корпуcoв пo 3 этaжa. Земельный участoк ИЖС 4 cотки! Дo мoря 5 мин! Пpoдaется кaк готовый бизнeс! Oчeнь удaчнoe раcпoлoжeние, рядом морe, магaзины, оcтaновкa и т.д. 2x меcтн 4 нoмера (10-12 кв м)3x мecтн 4 нoмepa (15 кв)2x кoмн 4 нoмeра ( 20 кв м)2x кoмн с кухней ( 60 -70 кв м)Отдельно стоящий 3х местн домик ( 15 кв м) Продается в связи с переездом в другой город! В договоре купли продажи будет указана вся сумма, более 5 лет.

Продается офис в самом центре города , хороший трафик, с хорошим ремонтом, с мебелью,

Номер объекта: 601454. Продаётся готовый ресторан премиум-класса в самом сердце Сочи с огромным трафиком и первым этажом. Объект расположен прямо при отеле Central Residence by Provence (130 номеров) — это ваш гарантированный поток гостей каждый день! Постояльцы будут заходить на завтрак, обед, ужин, вино по вечерам и банкеты. Стабильная выручка с первого дня без затрат на рекламу и привлечение клиентов.Почему это идеальный вариант? Ресторан полностью готов к запуску прямо завтра — минимум вложений, максимум скорости. Никакого ремонта, закупки оборудования и мебели. Всё уже на месте: профессиональная кухня, стильный интерьер, огромный запас посуды и инвентаря. Можно сразу начинать работать под любой формат: ресторан, кафе, бар, банкетный зал, пекарню или dark kitchen.Параметры помещения Общая площадь 351 м², эргономичная планировка: - 2 основных зала с разной атмосферой - Банкетный зал (для мероприятий, корпоративов, свадеб) - Открытая терраса — в Сочи это критически важное преимущество, увеличивает посадку и выручку - Барная стойка с подсветкой и зоной для гостей - Технологическая зона (кухня) с мокрыми точками, горячий и холодный цеха - Подсобные и складские помещения, раздевалка персонала, санузлы для гостей и персонала - Отдельный винный погреб в цоколе - Холодильная камера (комбинированная: холодильник + морозильник) — огромный плюс для хранения продуктов Интерьер — премиальный тематический дизайн Ресторан выполнен в ярком нордическом / Viking стиле (можете поменять под свой бренд или стиль): - Логотип ''Valhalla'' с головой викинга, щиты, рунические узоры, мечи, рога, драккары - Мраморные стены, зеркальный потолок - Хрустальные люстры и кованые светильники - Капитонированные кресла и диваны - Деревянные столы, мягкие зоны с подушками - Проектор + экран для кино и трансляций - Мощный звук, софиты, дискошар — подходит для вечеринок, банкетов, event-пространства Состояние: идеальное, всё новое или почти новое, ресторан готов к открытию.Оборудование кухни и бара — профессиональный уровень. Всё оборудование, мебель и посуда включены в стоимость продажи, находятся в отличном рабочем состоянии, чистые, современные:1. Холодильное и морозильное - Большие холодильные шкафы POLAIR (холодильный, морозильный) - Холодильный стол HILCOLD (с GN-контейнерами, для линии раздачи) - Подстольные холодильники под рабочими столами - Отдельная холодильная камера (walk-in) в цоколе — холодильник + морозильник, с металлическими стеллажами - Шкафы POLAIR - Барные холодильники под стойкой и витрины со стеклянными дверцами 2. Тепловое и приготовительное оборудование - Комби-паровой шкаф Rational iCombi Pro — топ профессионального уровня (пар, конвекция, гриль) - Дровяная/пицца-печь (каменная, арочная, встроена в чёрную капитонированную стену) — центральный элемент кухни - Индукционная плита Hurakan 4-конфорочная (мощная) - Гриль / чарбройлер и сковорода (плоский гриль) - Фритюрница (отдельный мо

Номер объекта: 603739. Продаётся успешный, полностью укомплектованный фитнес-клуб в Адлере (Сочи) — готовый действующий бизнес с понятной экономикой, устойчивым потоком клиентов и сильной инфраструктурой в премиум-сегменте.Ключевые показатели:- Площадь: 1 400 м²- Цена продажи: 120 000 000 ?- Чистая прибыль: 1 200 000 1 700 000 ? в месяц (устойчивый ежемесячный рост, планируемая прибыль — более 2 000 000 ?)- Посещаемость: 150200 человек в день (1 5002 000 в месяц)- Клиентская база: более 15 000 человек- Более 100 единиц премиального фитнес-оборудования в отличном состоянии Формат клуба (мульти-источник выручки):- Тренажёрный зал (силовые зоны, свободные веса, кардио)- Групповые программы- Персональные тренировки (высокая маржинальность)- Зона восстановления: финская сауна, хаммам, массаж, солярий- Функциональная зона (в т.ч. бокс)- Мини-кафе / фитнес-бар с готовой едой и собственным брендомИнфраструктура и оснащение:- Профессиональные покрытия (резина, ПВХ, татами)- Кондиционирование и акустика во всех зонах- Полноценная инфраструктура: ресепшн, тренерская, офис, раздевалки, хозпомещения, прачечная зонаНематериальные активы, которые передаются:- Зарегистрированный бренд- Действующий сайт и аккаунты в соцсетях- Полный пакет регламентов и стандартов сервисаДолгосрочный договор аренды. Подготовлен проект расширения клуба ещё на 1 000 м² (концепция и расчёты - после NDA).Причина продажи:Плановая продажа из-за разногласий партнёров по стратегии дальнейшего развития. Бизнес находится в отличном рабочем состоянии, без скрытых проблем, долгов и обременений.Важно:Продажа строго конфиденциальная. Точный адрес, подробные фото интерьера, финансовая отчётность и все документы предоставляются только после подписания соглашения о неразглашении (NDA) и проверки покупателя.Серьёзным покупателям готов оперативно направить NDA и организовать показ.

Продаю готовый номер в действующем отеле 5 звёзд, полное оснащение. Комфортный пассивный доход от 2,5мл. Звоните для выхода на показ.

Если вы ищете просторное помещение для коммерческой деятельности, обратите внимание на новое предложение от наших экспертов! Мы рады предложить вам объект, расположенный в самом центре курорта. Ниже поделимся подробной информацией и отметим, что готовы организовать для вас персональный показ объекта в любое удобное время. В первую очередь расскажем о главных особенностях. В настоящее время в помещении находится один из популярных ресторанов курорта. По требованию нового собственника, арендаторы могут освободить помещение. В то же самое время вы можете рассматривать данный объект как выгодную инвестицию получать стабильный доход от сдачи, не тратя время на поиск арендаторов. Площадь помещения 269 м2. Внутри сделан очень хороший ремонт, подключены и исправно функционируют все коммуникационные и инженерные системы. Все пространство разделено на несколько функциональных зон залов ресторана. Особняком выделена кухонная зона, технические помещения и санузлы. Важным преимуществом данного предложения является его действительно удачное расположение в курортном районе. Объект находится вблизи центральной набережной и знаменитого парка Дендрарий, что делает его особенно привлекательным. Район отличается высокой плотностью населения и отличной транспортной доступностью.На территории жилого комплекса предусмотрено парковочное пространство для автомобилей, а рядом с домом расположена удобная гостевая стоянка.Оценить все преимущества этого предложения вы сможете во время личного визита, который наши специалисты с радостью организуют для вас в любой удобный день. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом!

Окупаемость данной гостиницы составляет порядка 8 лет62 млн вложений из них 32 млн стоимость здания и 30 млн отделка под ключ7.75 млн чистая доходность в год62 млн : 7.75 млн = 8 лет Отделка под запуск потребует порядка 30 млн рублейВ среднем в этой локации один номер приносит 850 тыс рублей в год по аналитике за 2025 годСтоимоть гостиницы с отделкой 62 млн рублей9 номеров в год дают 7.75 млн рублей в год чистой прибылСебестоимость отдельного номера под ключ в данной гостинице 6.9 млн рублей, стоимость подобного номера на первой линии в Сочи от 25 млн руб.Гостиница в 50 м от моря, без отделки, отдельный въезд с Курортного проспекта, 1 минута ходьбы до пляжа

Продам готовый бизнес - кофейня в центре города. Кофейне 7 лет, работает стабильно. 2 обученных бариста, есть возможность расширения. Аренда 50.000, собственник готов заключить договор от 3-5 лет и более при желании, что очень важно при аренде. Продажа в связи с переездом.

КОММЕРЦИЯЖК КИСЛОРОД (осталась последняя и изначально ее было мало)Комплекс состоит из 15 корпусов по 18 этажейОчень высокий трафикДве световые точки с выходом и входомУстановлены все коммуникацииВход с улицыПодойдёт под кофейню, магазин и тд. Прилегает терраса, в чатах просят овощи собственники, просят хозтовары и тд

Продается здание .Расположено в 5 минутах от моря .Хорошая инфраструктура .

Трехэтажное здание напротив ТЦ Олимп, вдоль улицы Транспортной, с местами для парковки!Строительство велось с соблюдением строительных норм и с разрешающими документами!Здание имеет вход на 1 этаж и отдельный вход на 2 и 3 этаж. С каждого этажа вид на море! Все зарегистрировано в собственность. Назначение здания Нежилое. Земельный участок 5 соток под зданием и прилегающая территория под паркинг зарегистрирован в собственность, с назначением земли для предпринимательства!Коммуникации все заведены в здание (свет, вода, газ, канализация). С ресурсоснабжающими организациями заключены договора!Документы готовы к продаже! Показ в любое время!

Номер объекта: 603515. КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ СОЧИПродаётся уникальное, красивое отдельно стоящее коммерческое здание в топовой точке центра Сочи. Объект для тех, кто понимает ценность локации и инженерной мощности: высокий трафик + правильные параметры под торговлю и сервис. Подходит как для собственного бизнеса, так и для формирования сильного арендного потока.Ключевые параметры объекта•Площадь: 1 400 м²•Участок: 4 сотки•Этажность: 3 этажа + эксплуатируемая кровля•Высота потолков: 3,7 м — комфортный коммерческий стандарт•Лифт: свой лифт (логистика + доступность для клиентов)•Электрическая мощность: 300 кВт — редкий козырь для центра•Парковка: 710 машиномест на своей территорииПочему это редкий актив для центра Сочи1) Правильный ВРИ под торговлюМожно запускать ритейл/шоурум/услуги без сложных ''переводов'' и рисков.2) 300 кВт — решает всёПозволяет размещать тяжёлых арендаторов и форматы с высоким потреблением: общепит, медицинские проекты, клиники, оборудование, серверные, вентиляция/кондиционирование, производственные кухни.3) Лифт + потолки 3,7 м = комфорт и премиальный форматУдобство для посетителей, маломобильных групп, товарной логистики, а также ощущение статуса и воздуха внутри.4) Своя парковка в центре710 мест на участке — фактор, который напрямую повышает арендную ставку и устойчивость бизнеса.5) Эксплуатируемая кровля — дополнительная монетизацияТерраса/лаунж/ивент-зона/летняя веранда/видовая зона для ресторана или премиального сервиса. Фактически — ещё один продукт внутри объекта.Лучшие сценарии использования (по практике рынка)•Флагманский шоурум/ритейл + сервисы (1 этаж — трафик, 23 — услуги/офисы/премиум-формат)•Клиника / медцентр / косметология / стоматология (мощность и логистика позволяют)•Ресторан/гастропроект с видовой террасой на кровле•Стрит-ритейл + офисы с арендаторами по этажам или блоками (диверсификация рисков)Инвестиционная логикаОбъект легко сдаётся:•целиком одному якорному арендатору, либо•этажами/блоками для максимизации доходности и устойчивости.Документы, планировки, техпараметры и условия сделки — по запросу.Отправлю презентацию и организую просмотр по предварительной записи.

Продам доходное домовладение общей площадью 672,5 кв.м.! (сумма всех строений, поставленных на кадастровый учет, в этой площади не учтён цокольный этаж площадью 80 кв.м.) Расположение: Лазаревский район, п.Вардане, ул.Минеральная, д.20. Домовладение расположено на возвышенности. С первого этажа открывается панорамный вид на море и горы. До моря 850 метров. Центральные коммуникации - 30 кВт. электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, газификация запланирована на 2026г. На данный момент отопление от газовых баллонов, электроэнергии и дизельного котла. Дом 1:3 этажа + цоколь. Построен в 2015 м году с соблюдением КИТ и ПЗЗ города Сочи. Фундамент основан на буронабивном свайном поле, где 30% длины свай вбурены в аргелит, что образует усиленный сейсмопояс, способный выдержать подвижку грунта и спасти дом от разрушения при толчке амплитудой до 8,5 баллов), котельная, подсобка, погреб.В цоколе: сауна, бильярд, душ, туалет. Котельная (дизель Китурами), 1эт.: Зал, кухня-гостиная, 3-и спальни, 2-а туалета, 2-е ванны, гардероб, кондиционеры, вентиляция, балкон-терраса с видом на море и сад. 2эт. 5-ть номеров люкс, с кухней и удобствами, общий балкон.3эт. 6-ть номеров люкс, с удобствами, общий балкон. из семи номеров открывается потрясающий вид на море и плодоносящ й сад! Дом 2. 2005 года постройки.13-ть номеров эконом класса: телевизор, кондиционер, общий балкон, туалеты на этажах, душевые, летняя кухня, душевые отдельно, умывальники, гараж, подсобка, погреб.3 квартиры:1.7-8 чел. Кухня-зал, 2-е спальни, гардероб, ванна-туалет.2. 3 чел. Спальня, кухня, гардероб, ванна-туалет.3. 3 чел. Спальня, кухня-зал, камин.Всего в домовладении 24 студии и 4 полноценных квартиры.На территории есть летняя кухня, душевая и туалет, парковка на 8 автомобилей, бассейн с видом на море, веранда, 3 мангальные зоны с беседками, плодоносящий сад (Инжир, хурма, слива, груша, персик, мандарин, виноград, лимон, лаврушка, голубика, клубника, малина, 2 теплицы л3х6).Доп.информация:Кроме длительного и краткосрочного размещения, круглосуточно доступна сауна, бильярд, кухня.В моменте можно разместить до 65 гостей. Доходная часть в летний период, с 01 июня по 30 сентября: 1-й дом 1 000 000руб.2-й дом 1 200 000руб.Сауна, бильярдная 1ч. 2000р./400 000 руб.Доходная часть в межсезонье, с 01 октября по 31 мая:1-й дом 600 000руб.2-й дом 800 000руб.Сауна, бильярдная 1ч. 1500р./200 000 руб.Общий годовой доход составляет 4 200 000 в год.На участке можно построить еще один дом до 300 кв.м..Передам базу клиентов и познакомлю с местными агентами по заселению. Управлением можно заниматься самостоятельно или нанять 1 человека для заселения/выселения/уборки.Продаю в связи с переездом! Цена действует, пока продается желаемый к покупке объект. Живём в доме, в любое время организуем показ(можно онлайн) На все вопросы отвечу по телефону-звоните!

В продаже ресторан ''Белые ночи''Готовый, действующий бизнес с быстрой окупаемостью.Высокая доходность. Отличная локация.

Знаковое здание на первой береговой линии у Морского порта в Сочи!и • Полностью готово к эксплуатации • Окупаемость — 7 летПродается уникальное коммерческое здание в самом сердце курортной зоны Сочи — в непосредственной близости от Морского порта, с видом на морскую гавань и центральную набережную. Это не просто объект недвижимости — это визитная карточка города, идеально подходящая для реализации премиального гостиничного и рестораторского проекта. Расположение:— Первая береговая линия,— шаговая доступность до Морвокзала, Приморской набережной, центральных отелей и туристических потоков,— высокая проходимость, узнаваемость локации, статус точки притяжения в центре Сочи. Планировка и назначение:— 1 этаж: готовые коммерческие помещения под ресторанный бизнес — высокие потолки, отдельные входы, инженерия подключена,— 2 этаж: готовые гостиничные номера — можно запускать эксплуатацию немедленно,— здание продается полностью, включая всю внутреннюю инфраструктуру. Земельный участок:— кадастровый номер оформлен,— разрешённое использование — коммерческая деятельность,— полноценное право застройки и реконструкции при необходимости. Инвестиционная привлекательность:— стабильный поток туристов круглый год,— высокая загрузка гостиничного и HoReCa-сектора в центре Сочи,— окупаемость проекта — 7 лет,— объект обладает высокой ликвидностью и ростом стоимости благодаря локации и статусу. Преимущества:— узнаваемый архитектурный облик,— готовность под ключ — без длительных согласований и строительных рисков,— редкая возможность приобрести знаковое здание у моря в центре Сочи. Юридическая чистота:— один собственник,— полная прозрачность сделки,— полная стоимость в договоре.здание у моря, первая береговая линия Сочи, коммерческая недвижимость у морпорта, здание под отель и ресторан, земля в собственности, окупаемость 7 лет, знаковое здание Сочи, готовый бизнес у моря, гостиничные номера, ресторанное помещение, инвестиции в Сочи, коммерческая недвижимость с морем.Такие объекты появляются на рынке раз в несколько лет.Для инвесторов и девелоперов, ценящих время, статус и надёжность — это уникальный шанс.Просмотр — по предварительной договорённости. Звоните!

Продаётся от собственника современное офисное помещение площадью 25,1 м² в отличной локации, идеально подходящее как для собственного бизнеса, так и для инвестиции.Помещение расположено в центральном районе Сочи с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Рядом находится набережная и река, создающие приятную атмосферу и комфортную деловую среду.Дополнительным преимуществом является просторный балкон площадью 4,6 м² с видом во двор, а также собственный санузел площадью 3 м², входящий в стоимость.Основные характеристики:• общая площадь — 33 м²• 2 этаж• качественный офисный ремонт• удобная функциональная планировка• большие окна и отличное естественное освещение• система кондиционирования• высокоскоростной интернет• охрана и видеонаблюдение• парковка для сотрудников и клиентовПомещение отлично подойдёт под офис компании, IT-сферу, консультационные услуги, шоурум, учебный центр и другие виды деятельности.Преимущества:• престижное расположение• готово к эксплуатации без дополнительных вложений• высокий потенциал для сдачи в аренду• развитая деловая инфраструктура поблизости• комфортная и спокойная окружающая средаДокументы готовы к сделке. Цена: 16 000 000 руб. Разумный торг реальному покупателю при осмотре. Звоните или пишите в чат! Оперативно организую показ в удобное для вас время. Не упустите ликвидный объект в самом сердце Сочи!

Номер объекта: 603689. Прямо сейчас продаётся большое сухое и светлое помещение в цокольном этаже современного монолитного дома 2017 г. постройки.Ключевые преимущества:- Центр Адлера: 57 минут пешком до моря (пляжи ''Огонёк'', ''Апельсин'', ''Чайка'')- Высокие потолки (3+ м), большие окна — очень светлое, без сырости, ровная стяжка, отличное состояние- Отдельный вход с улицы (удобный спуск по лестнице, подъезд для машин/разгрузки)- Рядом жилые дома, остановки, инфраструктура — высокая проходимостьПодходит под:- Магазин / супермаркет / дискаунтер- Аптеку / медцентр / стоматологию- Фитнес / йогу / детский центр- Кафе / ресторан / кулинарию- Офис / хостел / пункт выдачи- Склад + офис / шоурумЕсли рассматриваете покупку под арендный бизнес — в данный момент идут активные переговоры с федеральными сетями (крупные продуктовые ритейлеры), которые готовы забрать помещение в долгосрочную аренду на хороших условиях. Это реальный шанс быстро запустить пассивный доход с окупаемостью через аренду.Цена — реальный дисконт:Рыночная стоимость аналогичных сухих светлых помещений большой площади в Адлере сейчас 275305 тыс. ?/м² (по свежим данным на февраль 2026, средняя по Адлерскому району ~278 тыс. ?/м², в центре часто 300+ тыс.). Продаём в 2 раза дешевле предыдущей цены — огромная скидка для быстрой сделки.Торг только при оперативном решении. Показ в любое время — звоните/пишите сейчас, объект уйдёт быстро!

продaeтcя нежилoе помещение 3000 м2 пoд любой вид дeятельности. зeмля в apендe у гopoдa, здaниe в собственности. газ на границе. вoдa и oтведeние в наличии. электpичecтвo 600 квт. пoмещениe cухoe бeз отоплeния еcть котельная на палетаx. имeетcя oфисы 150 м2 на втоpом этажe. всe фотoграфии вышлю. показ в любое время через сторожа. звонок могу не услышать пишите. без арендаторов.

продам готовый бизнес в центральном районе Адлера рядом РУДН, отели, стадион ,школа, проход к морю !!все есть для успешной работы !на все вопросы отвечу по телефону

Номер объекта: 601462. Эксклюзивная продажа: Гостиничный комплекс ''Сочи-Магнолия'' — икона курортного Сочи, объект без аналогов на рынке.В абсолютном центре Сочи, на легендарном Курортном проспекте, 50, предлагается к продаже уникальный гостиничный комплекс ''Сочи-Магнолия'' — один из последних сохранившихся крупных объектов советской курортной архитектуры 1960-х годов. Это не просто гостиница, а знаковое место с богатой историей, расположенное в шаговой доступности от моря, Зимнего театра, концертного зала ''Фестивальный'', Морского вокзала, парков и всей ключевой инфраструктуры города-курорта Сочи.Таких предложений больше нет. В условиях тотальной застройки центра Сочи крупные земельные участки в собственности с капитальными строениями практически исчезли. ''Магнолия'' — редчайший актив: земельный участок 1,2 Га, общая площадь зданий 17 536 м², 4 капитальных корпуса, включая отдельный ресторанный блок, 170 гостевых номеров различных категорий и коммерческие помещения на первых этажах с высоким трафиком.Объект не является памятником архитектуры, что открывает полную свободу для любых преобразований без дополнительных согласований с органами охраны культурного наследия.Ключевые характеристики:- Идеальная локация: Курортный проспект, 50 — сердце Сочи, максимальная проходимость, престиж, близость ко всем достопримечательностям.Состав комплекса: - 4 корпуса (Литер А — 5613 м², А1 — 3357 м², Е — 5346 м², ресторан Д — 3220 м²). - 170 номеров, коммерческие площади, ресторан, фитнес-зона.Состояние: Функционирующий объект с частичным ремонтом 2018 года (замена мебели, обновление номеров). Высокая заполняемость: до 93% в сезон, стабильный рост спроса. Все коммуникации подключены, мощности достаточные.Юридическая чистота: Аренда земли на 49 лет, здание в собственности, отсутствие обременений, арестов, споров. Документы готовы к быстрой сделке.Два стратегических направления развития — уникальная гибкость для инвестора:1. Реставрация и глубокая реконструкция с сохранением исторического шарма и выводом на премиум-уровень.Идеальный кандидат для превращения в отель 45*: современная начинка (спа, rooftop, конференц-залы, премиум-рестораны) при сохранении аутентичного облика. Возможна надстройка этажей и увеличение номерного фонда. Локация гарантирует круглогодичную загрузку 8595% и высокий доход от гостиничного бизнеса + аренды коммерческих площадей.2. Полный снос и строительство нового современного объекта с нуляУчасток 1,2 га в центре позволяет реализовать проект любого масштаба: элитный апарт-комплекс, многофункциональный центр с отелем, торговой галереей и жилыми резиденциями. Нормы застройки допускают значительное увеличение площади. Это один из последних крупных ''пятен'' в историческом центре — возможность создать флагманский объект, который определит рынок Сочи на десятилетия.Цена - 6 500 000 000 ? — адекватная рыночная стоимость за актив такого уровня, локации и потенциала. Меньшие и менее выгодные объекты уходят значительно дороже в п