Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Номер объекта: 603729. Продаётся коммерческое помещение 80 м² на 1 этаже жилого дома Сочи, ул. Клубничная. Это универсальная площадка под торговлю и услуги в плотном жилом массиве с высокой проходимостью. Объект обладает экспертным инвестиционным профилем: сухое, светлое, правильной прямоугольной формы помещение с уже подведёнными электричеством и водоснабжением. Это исключает капитальные затраты и временные потери на подключение коммуникаций, позволяя новому владельцу в кратчайшие сроки вывести актив на доходную операцию. Ключевые инвестиционные преимущества: Площадь 80 м²: Оптимальный размер для рентабельного бизнеса формата ''у дома'' — достаточно для зонирования, без переплаты за неэффективные метры. Первый этаж 9-этажного дома: Максимальная пешеходная доступность и видимость, что напрямую конвертируется в клиентский трафик и стоимость аренды. Коммуникации (свет + вода) подключены: Критически важное конкурентное преимущество. Сокращает период ''простоя'' до первой выручки на 2-4 месяца и снижает бюджет входа. Готовый фасад с витринным остеклением и отдельным входом: Полностью сформированная входная группа, готовая к размещению вывески и оформлению витрин. Не требует дополнительных согласований и вложений. Стратегическая локация: Двойной драйвер доходности. База: стабильный спрос от жилого района. Рост: сезонный импульс за счёт туристического потока и близости к морю. Идеально под расчётные высокомаржинальные форматы: Ритейл: магазин ''у дома'' (продукты, фермерские товары, вино), аптека, ортопедический салон. Услуги: барбершоп, салон красоты, ногтевой сервис, студия эстетики. Сервис и общепит: пекарня-кофейня, пункт выдачи заказов (ПВЗ), химчистка. Условия: - 16 000 000 - Объект готов к показу. Быстрый выход на сделку. - 0% комиссия. Звоните/пишите — отправлю планировку/видео и организую оперативный показ.

Номер объекта: 561778. Продается коммерческое помещение 60 м² с арендаторами (OZON + Wildberries) Стабильный доход + потенциал роста! Ключевые параметры: - Площадь: 60 м² (2 секции: OZON 21 м², Wildberries 39 м²) - Стоимость: 21 000 000 ? - Ежегодный доход: 1 920 000 ? - Высота потолков: 3 м - Отдельные входы и санузлы независимая работа арендаторов - Переговоры с Яндекс.Маркетом возможность расширения аренды - Назначение не жилое, коммерческого использования - В собственности с 2016 года - Рядом открывается большой магазин Пятерочка, что усилит поток потенциальных клиентов Инвестиционная привлекательность: Стабильный доход долгосрочные арендаторы (OZON, WB) Дефицит коммерции в районе почти нет свободных помещений Капитализация +30% за счет новых объектов в 2025 году Финансы: Текущий доход: 160 000 ?/мес Срок окупаемости: ~9.6 лет (при сохранении текущей доходности) Коммуникации: центральные (электричество, вода, канализация)

Номер объекта: 604039. Готовый Арендный Бизнес | МАГАЗИН ''МАГНИТ'' 400 м² | Доход 850 000 ? в месяц | Окупаемость до 15 лет Идеальный инвестиционный объект в самом сердце Сочи! Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором — федеральная сеть ''Магнит'' (договор с ежегодной пролонгацией). Почему это суперпривлекательный актив: - Самый центр города — ул. Советская - Великолепная проходимость круглый год — одно из самых оживлённых мест Сочи - Очень развитая инфраструктура - Рядом: остановка общественного транспорта, отделение банка, администрация, Навагинская, военкомат, военный суд - Плотная жилая застройка + апартаменты — ежедневный стабильный поток покупателей Характеристики объекта: - Площадь: 400 м² - Арендатор: надёжная федеральная сеть ''Магнит'' - Арендная плата: 850 000 ? в месяц (стабильно, без простоев) - Договор аренды с ежегодной автоматической пролонгацией - Ликвидная недвижимость в центре — всегда востребована и ежегодно растёт в цене Инвестиционная привлекательность: - Окупаемость до 15 лет — отличный показатель для Сочи - Стабильный пассивный доход с первого дня - Капитализация объекта растёт каждый год - Идеально для инвестора, который хочет надёжный и ликвидный актив в самом центре курортного города Такое предложение появляется очень редко! Готовый бизнес с проверенным арендатором и гарантированным доходом. Хотите получать 850 000 ? каждый месяц и владеть ликвидной недвижимостью в центре Сочи? Звоните или пишите прямо сейчас — покажем объект и предоставим все финансовые документы! Просмотр по предварительной записи. #ПродажаГАБСочи #МагнитСочи #ГотовыйБизнесСочи #ИнвестицииСочи #КоммерческаяНедвижимостьСочи #АрендныйБизнес #НедвижимостьЦентрСочи #ДоходнаяНедвижимость #Окупаемость15Лет #СтабильныйДоходСочи

Продается отдельно стоящее 2-х этажное здание с участком 11 соток . 6 соток не занято строением и существует возможность постройки гостиницы или апартаментов , при сохранении основного здания, которые будут вне посредственной близости от моря, что будет являться преимуществом перед конкурентами , в Сочи, Лазаревский район, п. Якорная щель . ЗДАНИЕ, УЧАСТОК: -общая площадь здания-578 м2, -здание -монолит и шлакоблок, - планировка -2 свободных зала свободной планировки, -грузовой лифт, - общая площадь участка -11 соток с договором аренды с администрацией Сочи до 2060 года, КОММУНИКАЦИИ: - центральный водопровод, -подключение электричества мощностью 130 кВт, -септик. Территория огорожена прочным бетонным забором, а рядом оборудована парковка, что добавляет удобства для клиентов и сотрудников. Этот объект станет идеальным решением для инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость в одном из самых востребованных и динамично развивающихся курортных регионов России. ПРЕИМУЩЕСТВО ОБЪЕКТА: Расположение: Здание находится всего в 90 метрах от моря, на первой линии, с удобным доступом к федеральной трассе. Это идеальное место для бизнеса, с высоким трафиком и прекрасными видами. ОСОБЕННОСТИ: в Сочи сегодня крайне сложно найти земельные участки под коммерцию, особенно на первой линии, без истории темных сделок. В данном случае вы получаете законное право на выкуп этого участка в соответствии с земельным кодексом РФ, что является важным и надежным преимуществом. Цена: 57 800 000 рублей (100 тыс. рублей за кв. метр). Не упустите шанс приобрести недвижимость в Сочи, которая сочетает в себе уникальное расположение, стабильный доход и перспективы дальнейшего развития. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по телефону.

Продаетcя нeжилоe помещение в TОЦ ''Aтриум''. Нaходитcя нa 2-м этaже, нaпpoтив эcкaлаторов, в cамoм прoxодном меcте, пpинocит cтaбильный дoход. В пoмещении нaxодятся ''золoтые'' aрeндaтopы, кoтopые cнимaют егo бoлее 10 лет, аpeндныe платeжи и кoммунaльныe услуги плaтят всегдa своевременно.

Торговая площадь. заходи и работай. Земля в аренде у города.

Срочно продается торговое помещение в центре Адлера. Капитальное помещение расположено на центральном рынке. Очень высокий пешеходный трафик. Сдано в долгосрочную аренду. 450 000 рублей в месяц платят. Арендаторы готовы перезаключаться так же в долгосрочную аренду. Коммуникации все центральные. Электричество 50 квт Здание в собственности. Документы готовы к продаже. Возможна Ипотека, Рассрочка. Торг уместен. Продажа от собственника. Звоните и пишите если ищете выгодные инвестиции.

Помещение 265 м2, 2 зала , 2 санузла, находится в центре микрорайона Мамайка. Все централизованные коммуникации и автономное (от индивидуального газового котла) отопление и горячее водоснабжение. Имеется действующий долгосрочный договор аренды с крупной федеральной сетью. Реальная рентабельность - 8 % годовых + ежегодная индексация. Разумное и интересное вложение для получения стабильного пассивного дохода. Собственник.

Продаётся нежилое помещение цокольный этаж свет, вода, канализация. В данный момент в аренде под продуктовый магазин месяц платят 70т. Продаю вместе с арендаторами! Адрес ул Макаренко 8б/6.

ТОрговое помещение на красной линии.

продаю торговую площадку 8 кВ м в центре Адлера в собственности и земля 24 кВ м , также сдаю в аренду и имею пассивный доход