Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Продается Отдельно стоящее строение на улице Гагарина.Общая площадь 12 кВ м. Плюс есть дополнительная площадь за строением.Центральные коммуникации: вода, канализация, электричество.Земельный участок в аренде на 49 лет с 2021 года. Удачное расположение напротив рынка на Гагарина. Рядом садик, школы, торговый центр. Первая линия от дороги.Звоните, мы готовы рассмотреть варианты обмена и конструктивного торга.

Номер объекта: 601584. Помещение под ресторан/ Кафе / БАР / ПАБ | СОЧИ | УЛ. СоветскаяГотовый доходный объект в самом престижном центре Сочи!Супер-локация (одна из лучших в Большом Сочи):Ул. Советская — центральная улица исторического центра, в шаговой доступности от НавагинскойПрямо рядом с Площадью Флага — настоящим сердцем и главной туристической точкой городаДесятки тысяч человек ежедневно: мощный пешеходный трафик туристов и местных жителей 365 дней в годуМаксимальная видимость и проходимость — помещение находится на первой линииРядом 5-этажный бизнес-центр с большим количеством офисовВ двух шагах — Администрация города СочиБольшая удобная парковкаОкружение премиальных заведений и постоянный поток платежеспособной аудиторииЭто по-настоящему ''живое'' место, где бизнес работает на полную мощность круглый год без сезонных провалов.Характеристики помещения:- Помещение + собственная терраса- Электричество: 150 кВт (мощности хватит даже на крупный ресторанный проект)- Панорамные окна на улицу- Все центральные коммуникации- Назначение — нежилое, коммерческое- Отдельный вход с улицы СоветскойИдеально подходит под:- Ресторан любого формата (европейская, кавказская, азиатская кухня и др.)- Кафе / кофейню премиум-класса- Бар / паб / кальянную с лаунж-зоной- Семейный ресторан- Любой успешный гастрономический проект с летней террасойИнвестиционная привлекательность:- Уже есть арендаторы — объект приносит доход прямо сейчас- При грамотной работе с арендаторами срок окупаемости 10 лет- Одна из самых ликвидных и престижных локаций центра Сочи — здесь всегда высокий спрос на качественный общепит- Надежная инвестиции в будущее, цена растет на сам объект так и на аренду, гаждый годУсловия продажи:- Прямая продажа от собственника- Гибкие условия оплаты и рассрочка — по договорённости- Документы полностью готовы к сделкеТакое удачное сочетание топовой центральной локации, большой электрической мощности, террасы и текущих арендаторов на улице Советской встречается крайне редко.Пишите или звоните прямо сейчас — покажу объект в любое удобное время и отправлю подробные фото, видео и финансовые показатели.#ПродажаСоветскаяСочи#ПродажаПодРесторанСочи#ПродажаКафеСочи#ПродажаБараСочи#КоммерцияЦентрСочи#ИнвестицияВОбщепитСочи#ПомещениеСТеррасойСочи#Окупаемость10лет#СердцеСочиБизнес#КоммерческаяНедвижимостьСочи

Срочно!!! Продается уютный отель в г. Сочи, с прекрасным видом на море. Готовый бизнес с устоявшейся клиентской базой и отличным потенциалом для развития. На территории подогреваемый бассейн, летняя терраса, зеленый двор. Все объекты недвижимости в собственности.

Продается дом 160кв.м, у моря в Дагомысе!Выполнен ремонт!Монолит с заполнением керамзитоблоком!Прекрасное месторасположение, в непосредственной близости расположены: остановка общественного транспорта, сетевые магазины, школа, аптека!Проходит ипотека!Звоните, отвечу на все интересующие вопросы, организуем показ!

В продаже отель в олимпийской деревне Ski INN корпус С D E.Общая площадь отеля 6.736 м2, 93 номера.Произведен раздел на аппартаменты (единственное здание с разделом в продаже). Цена в розницу в данной локации Benefit (соседние здание) от 1.6 млн за м2 (новый ремонт). Цена снижена на 20%. По соседству в продаже ещё 4 отеля, разных площадей, презентации каждого могу направить лично.Ski INN C D E- самый комфортный по стоимости, и имеет раздел на аппартаменты.Презентация с полной информацией по запросу.

В продаже объект в центре города Лазаревское.Здание - 6 этажей.Общая площадь 3 тыс м2.Первый, второй этаж - коммерция.Остальные этажи - 28 апартаментов(на каждый получен кадастр, нежилое). Лифт.В собственности более 20 лет.Чистые документы.Пешая доступность до пляжа.

Общая площадь здания: 1016 кв.м. Здание включает в себя 27 коммерческих помещений площадью от 20,3 до 55,6 кв.м.Все коммерческие помещения с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой.Есть помещения с собственным входом,с большими террасами, с балконами и без.Земля в аренде на 49 летКадастровый номер участка: 23:49:0302020:1(здание продается целиком).Если рассматривать вариант готовый бизнес под ключ, то объект полностью оборудован для старта арендной деятельности.Фотографии соответствуют. Уникальная локация, звоните !

Номер объекта: 603819. Премиальный ресторанный комплекс 1 204 м² в отдельно стоящем 3-этажном здании с башней + внутренний двор + отдельное здание профессиональной кухни. Новый ремонт 2025, обновлены инженерия, техника и мебель — объект полностью готов к эксплуатации, без капитальных вложений.Ключевые характеристики:- Площадь: 1 204 м²- Формат: 3 этажа + башня (VIP-комната), отдельно стоящее здание- Общая посадка: до 370 гостей- Парковка: 10 автомобилей на территории- Коммуникации: центральные (газ, вода/водоотведение, электричество)Планировка и посадкаЦокольный этаж:- помещения для хранения продуктов, заготовочные цеха, помещения для персонала1 этаж:- основной зал 70 мест- терраса/сад 52 места- вспомогательные помещения- камин2 этаж:- основной зал 100 мест- терраса 44 места- VIP-комнаты 11 мест- бар 5 мест- переговорная- каминБашня:- отдельная VIP-комната (приватный формат, высокий средний чек)Отдельно стоящее здание:- полноценная профессиональная кухня для обслуживания ресторана- русская печь- предусмотрены грузовые лифты для скорости обслуживанияУникальные фишки, которые делают объект сильным:- Искусственный пруд во дворе с живой форелью и осетром — живое меню, дегустации, эффект для гостей- Приватная беседка на 5 человек во внутреннем дворе- Две террасы с видом на горы + камины на обоих этажах — круглогодичная атмосфера и посадка- Русская печь + отдельная профессиональная кухня — широкий выбор концепций: русская кухня, мясной ресторан, гриль-формат, винная кухня, авторская гастрономияКому подходит:Инвестору / ресторанному оператору / банкетно-мероприятному формату / премиальной гастроконцепции в Красной Поляне.Пишите/звоните — отправлю презентацию, планировки, фото/видео и организую просмотр.

Номер объекта: 603818. Продаётся здание под гостиничный бизнес в самом центре п. Эсто-Садок (Красная Поляна) - одной из самых востребованных и премиальных туристических локаций Сочи.Это по-настоящему топовое место с круглогодичным туристическим потоком и высоким спросом на размещение.В шаговой доступности расположены:- подъемники горнолыжных курортов- казино и развлекательные комплексы- рестораны, магазины и инфраструктура курортаЛокация обеспечивает стабильную загрузку гостиниц как зимой, так и летом.Основные характеристики объекта:- Общая площадь здания - 905 м²- Назначение - нежилое (гостиничное)- Этажность - 2 этажа- Высота потолков - 3,8 м- Земельный участок - 15 соток в собственности- Номерной фонд — 31 номер.В здании предусмотрено помещение под кафе или ресторан с панорамным видом на горы, что позволяет создать полноценную инфраструктуру для гостей.Все коммуникации центральные:- газ- вода- канализация- электричествоЗдание находится в чистовой отделке, что позволяет новому собственнику реализовать собственную концепцию и дизайн гостиницы. На данный момент объект не функционирует, что даёт возможность перезапустить его в новом формате без остановки действующего бизнеса.Проект позволяет значительно увеличить площадь объекта. Возможна реконструкция с надстройкой третьего этажа, что может увеличить площадь здания до ~1500 м².Это открывает дополнительные возможности для:- расширения номерного фонда- создания SPA-зоны- ресторана или панорамного лаунжа- увеличения доходности гостиничного проектаНа фото представлен возможный дизайн-проект реконструкции.Объект идеально подходит для реализации форматов:- бутик-отель- апарт-отель- премиальная гостиница- гостинично-ресторанный комплексЭсто-Садок — это один из самых дорогих и ликвидных туристических кластеров России, где качественные гостиничные объекты стабильно показывают высокую загрузку и доходность.Документы готовы к сделке.Подробная информация и показ — по запросу.

Объект в базе - KP4841Действующая, уютная гостиница в Сочи!4 этажа, 36 номеров.Красивый, качественный ландшафтный дизайн.Работает с Библио-Глобус, другими российскими туроператорами.Документы все в порядке. Гостиница аккредитована, сертифицирована.По запросу вышлю документы, расчеты по окупаемости и другие подробности.Готовы к сделке.Подойдет под раздел на апартаменты, ЖП!Звоните!

Номер объекта: 604180. Кафе 88 м² Курортный проспектОтличное предложение для открытия доходного бизнеса на первой линии Курортного проспекта!Характеристики объекта:- Площадь помещения: 88 м²- Земельный участок: 302 м² (в собственности)- Электрическая мощность: 50 кВт- Коммуникации: все центральные (вода, канализация, отопление)- Расстояние до моря: 600 метров- Подъезд: отличный асфальт, всего 5 метров от Курортного проспектаПреимущества локации:- Объект расположен в очень удобном и проходимом месте Хостинского района:- Прямо у санатория ''Известия''- Рядом с одной из самых загруженных заправок — Газпром- В непосредственной близости: санаторий ''Актер'', апартаментные комплексы ''Актер Гэлакси'' и ''СанСити''- Рядом администрация Хостинского района и Налоговая инспекцияВысокий автомобильный трафик по Курортному проспекту обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов круглый год. 24/7. Удобный заезд и хорошая видимость объекта с дороги.Подходит под широкий спектр бизнеса:- Кафе или семейный ресторан- Бар / Лаунж-бар / Кальянная- Кофейня- Производственный цех (продукты или непродовольственные товары)- Любое направление свободного назначенияПомещение имеет все необходимые коммуникации и мощность для быстрого запуска практически любого коммерческого проекта.Это редкая возможность приобрести готовое помещение с собственным земельным участком в курортной зоне Сочи по привлекательной цене.Если вы ищете объект с хорошей видимостью с дороги, удобным подъездом и стабильным автомобильным трафиком — этот вариант заслуживает внимания.Звоните прямо сейчас!Эксперт по коммерческой недвижимости Сочи (12+ лет опыта).Прямая сделка. Чистые документы.

Окупаемость данной гостиницы составляет порядка 8 лет62 млн вложений из них 32 млн стоимость здания и 30 млн отделка под ключ7.75 млн чистая доходность в год62 млн : 7.75 млн = 8 лет Отделка под запуск потребует порядка 30 млн рублейВ среднем в этой локации один номер приносит 850 тыс рублей в год по аналитике за 2025 годСтоимоть гостиницы с отделкой 62 млн рублей9 номеров в год дают 7.75 млн рублей в год чистой прибылСебестоимость отдельного номера под ключ в данной гостинице 6.9 млн рублей, стоимость подобного номера на первой линии в Сочи от 25 млн руб.Гостиница в 50 м от моря, без отделки, отдельный въезд с Курортного проспекта, 1 минута ходьбы до пляжа

Продам доходное домовладение общей площадью 672,5 кв.м.! (сумма всех строений, поставленных на кадастровый учет, в этой площади не учтён цокольный этаж площадью 80 кв.м.) Расположение: Лазаревский район, п.Вардане, ул.Минеральная, д.20. Домовладение расположено на возвышенности. С первого этажа открывается панорамный вид на море и горы. До моря 850 метров. Центральные коммуникации - 30 кВт. электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, газификация запланирована на 2026г. На данный момент отопление от газовых баллонов, электроэнергии и дизельного котла. Дом 1:3 этажа + цоколь. Построен в 2015 м году с соблюдением КИТ и ПЗЗ города Сочи. Фундамент основан на буронабивном свайном поле, где 30% длины свай вбурены в аргелит, что образует усиленный сейсмопояс, способный выдержать подвижку грунта и спасти дом от разрушения при толчке амплитудой до 8,5 баллов), котельная, подсобка, погреб.В цоколе: сауна, бильярд, душ, туалет. Котельная (дизель Китурами), 1эт.: Зал, кухня-гостиная, 3-и спальни, 2-а туалета, 2-е ванны, гардероб, кондиционеры, вентиляция, балкон-терраса с видом на море и сад. 2эт. 5-ть номеров люкс, с кухней и удобствами, общий балкон.3эт. 6-ть номеров люкс, с удобствами, общий балкон. из семи номеров открывается потрясающий вид на море и плодоносящ й сад! Дом 2. 2005 года постройки.13-ть номеров эконом класса: телевизор, кондиционер, общий балкон, туалеты на этажах, душевые, летняя кухня, душевые отдельно, умывальники, гараж, подсобка, погреб.3 квартиры:1.7-8 чел. Кухня-зал, 2-е спальни, гардероб, ванна-туалет.2. 3 чел. Спальня, кухня, гардероб, ванна-туалет.3. 3 чел. Спальня, кухня-зал, камин.Всего в домовладении 24 студии и 4 полноценных квартиры.На территории есть летняя кухня, душевая и туалет, парковка на 8 автомобилей, бассейн с видом на море, веранда, 3 мангальные зоны с беседками, плодоносящий сад (Инжир, хурма, слива, груша, персик, мандарин, виноград, лимон, лаврушка, голубика, клубника, малина, 2 теплицы л3х6).Доп.информация:Кроме длительного и краткосрочного размещения, круглосуточно доступна сауна, бильярд, кухня.В моменте можно разместить до 65 гостей. Доходная часть в летний период, с 01 июня по 30 сентября: 1-й дом 1 000 000руб.2-й дом 1 200 000руб.Сауна, бильярдная 1ч. 2000р./400 000 руб.Доходная часть в межсезонье, с 01 октября по 31 мая:1-й дом 600 000руб.2-й дом 800 000руб.Сауна, бильярдная 1ч. 1500р./200 000 руб.Общий годовой доход составляет 4 200 000 в год.На участке можно построить еще один дом до 300 кв.м..Передам базу клиентов и познакомлю с местными агентами по заселению. Управлением можно заниматься самостоятельно или нанять 1 человека для заселения/выселения/уборки.Продаю в связи с переездом! Цена действует, пока продается желаемый к покупке объект. Живём в доме, в любое время организуем показ(можно онлайн) На все вопросы отвечу по телефону-звоните!

В продаже ресторан ''Белые ночи''Готовый, действующий бизнес с быстрой окупаемостью.Высокая доходность. Отличная локация.

Знаковое здание на первой береговой линии у Морского порта в Сочи!и • Полностью готово к эксплуатации • Окупаемость — 7 летПродается уникальное коммерческое здание в самом сердце курортной зоны Сочи — в непосредственной близости от Морского порта, с видом на морскую гавань и центральную набережную. Это не просто объект недвижимости — это визитная карточка города, идеально подходящая для реализации премиального гостиничного и рестораторского проекта. Расположение:— Первая береговая линия,— шаговая доступность до Морвокзала, Приморской набережной, центральных отелей и туристических потоков,— высокая проходимость, узнаваемость локации, статус точки притяжения в центре Сочи. Планировка и назначение:— 1 этаж: готовые коммерческие помещения под ресторанный бизнес — высокие потолки, отдельные входы, инженерия подключена,— 2 этаж: готовые гостиничные номера — можно запускать эксплуатацию немедленно,— здание продается полностью, включая всю внутреннюю инфраструктуру. Земельный участок:— кадастровый номер оформлен,— разрешённое использование — коммерческая деятельность,— полноценное право застройки и реконструкции при необходимости. Инвестиционная привлекательность:— стабильный поток туристов круглый год,— высокая загрузка гостиничного и HoReCa-сектора в центре Сочи,— окупаемость проекта — 7 лет,— объект обладает высокой ликвидностью и ростом стоимости благодаря локации и статусу. Преимущества:— узнаваемый архитектурный облик,— готовность под ключ — без длительных согласований и строительных рисков,— редкая возможность приобрести знаковое здание у моря в центре Сочи. Юридическая чистота:— один собственник,— полная прозрачность сделки,— полная стоимость в договоре.здание у моря, первая береговая линия Сочи, коммерческая недвижимость у морпорта, здание под отель и ресторан, земля в собственности, окупаемость 7 лет, знаковое здание Сочи, готовый бизнес у моря, гостиничные номера, ресторанное помещение, инвестиции в Сочи, коммерческая недвижимость с морем.Такие объекты появляются на рынке раз в несколько лет.Для инвесторов и девелоперов, ценящих время, статус и надёжность — это уникальный шанс.Просмотр — по предварительной договорённости. Звоните!

Номер объекта: 604114. Продаётся этаж в премиальном комплексе Greenmont Executive Resort 5*.Готовый арендный бизнес в формате 5-звёздочного апарт-отеля под управлением профессиональной сети UPRO. Вы приобретаете не просто стены, а долю в действующем флагманском проекте, признанном 1 для инвестиций в Сочи.Ключевые показатели:- Текущая загрузка: 70 - 80 % круглый год.- Управление: полностью пассивный доход. Сеть UPRO берёт на себя бронирование, уборку, маркетинг, сервис и эксплуатацию.- Собственность: прямая продажа от застройщика (ГК Greenmont), полная юридическая чистота, документы готовы.Стратегии дохода:Стратегия 1: Стабильная рентаЧистый операционный доход на уровне 1218 % годовых.Полная окупаемость вложений за 68 лет.Идеально для сохранения капитала и получения пассивного дохода.Стратегия 2: Быстрая перепродажа с +100 % прибылью (12 года)Рост капитализации премиальной недвижимости Сочи составляет 1525 % ежегодно.Дефицит готовых 5-звёздочных объектов с профессиональным сетевым управлением создаёт высокий спрос.Зафиксируйте двукратную прибыль при перепродаже актива через 12 года.Почему ГК Greenmont — один из самых надёжных активов в Сочи:- Локация: 500 метров до Чёрного моря, 10 минут до аэропорта Сочи, 15 минут до Олимпийского парка и Сириуса, 40 минут до Красной Поляны.- Масштабная инфраструктура 4,5 га: два подогреваемых бассейна (в том числе один из крупнейших в Сочи), Wellness & SPA 716 м² (термы, сауна, хаммам, медицинский центр), два фитнес-центра, авторский парк с 99 бионическими арт-объектами, парящие аллеи и смотровые площадки, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом, зоны для йоги, пилатеса и активного отдыха.- Статус: Проект 1 для инвестиций в Сочи по версии рынка 20242025 годов, многократный победитель Urban Awards, REPA и других престижных премий.- Готовность: комплекс полностью введён в эксплуатацию. Этаж укомплектован под ключ — дизайнерский ремонт, мебель, текстиль и оборудование уровня 5 звёзд.Для кого это предложение:- Инвесторы, ищущие надёжный актив с защитой капитала и стабильным доходом выше банковских депозитов.- Семейные офисы и частные инвесторы, желающие диверсифицировать портфель качественной недвижимостью в Сочи.- Предприниматели, которые хотят получать доход от недвижимости без операционной нагрузки и рисков самостоятельного управления.Документы и финансовая модель по запросу:Готовы предоставить детальную финансовую модель, а также ответить на все вопросы.

В продаже гостевой дом в АдлереГостиница работает уже более 7 лет, есть своя клиентская база, а так же стоят высокие оценки на различных агрегаторах.27 номеров разной категории, вход по картам, в каждом номере установлены телевизоры, холодильники, санузлы с биде и полноценной ваннойХозяйская комната ( 2 спальни и своя отдельная кухня с гостиной)Инфраструктура: кафе, 2 террасы, бильярдная, банный комплекс, мини-дендрарий, зона фитнеса, детская зона, парковка открытая и гаражЧистый доход в год составляет в среднем 10 млн в годХороший, готовый бизнесЗа более подробной информацией обращайтесь по телефону или в смс. Оперативный показ!

ОЧЕНЬ КРУТОЙ ЭЛИТНЫЙ ОТЕЛЬ ''ШАЛЕ''В САМОМ СЕРДЦЕ КРАСНОЙ ПОЛЯНЫ!!!Гостиничный комплекс Шале в КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ это новый отель в самом современном прочтении. Идеальное сочетание роскошного комфорта в окружении горнолыжных курортов. Номерной фонд 39 - апартаментов премиального отдыха. СПА зона с джакузи, бассейном, солевой комнатой, турецким хамамом, финской сауной и террасой на открытом воздухе. Для гостей отеля также предусмотрен тренажерный зал и массажные кабинеты. Для удобства в зимний период функционирует помещения для хранения горнолыжного инвентаря и горячая сушка для экипировки. Лобби бар с обеденной зоной и системой обслуживания Шведский стол, не выходя из отеля. Шикарный вид на горы Вам гарантирован. Отель Шале это лучшая локация относительно расположения курортов: Газпром, Красная Поляна, Роза Хутор всё в пешей доступности.Работает арендатор премиального уровня, с которым заключен контракт на очень высокую сумму в месяц, с увеличением ежегодно на 5%Звоните, всё расскажу и покажу.ПОСРЕДНИКОВ И ПРОСТО ИНТЕРЕСАНТОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!

ДЛЯ САМЫХ КРУТЫХ БИЗНЕСМЕНОВ РОССИИ!Предложение в самом центре Сочи, пер. Морской 9/1, уголок российско-японской Дружбы!КАЙЛАС Отель, самая лучшая локация в Сочи, отлично работающий бизнес, в котором расположены: 17 отельных номеров люкс-класса, небольшой, но уютный ресторан на 45 посадочных мест, также работающий СПА в цокольном этаже здания! Общая площадь всего здания в японском стиле 1100 кв.м., всего 4 этажа: 3 наземных и цокольный!назначение: нежилое помещение со всеми центральными коммуникациями.Земельный участок 6,3 сотки (аренда до 2067г ), разрешенный вид использования: общественное питание, на котором расположено и здание и исторический сад русско-японской дружбы: прудик, мосты, японские насаждения.Востребован рестораторами в связи с отличной локацией и многопрофильным функционалом!Сейчас есть арендаторы по цене 7 500 000руб с увеличением 10% ежегодно, сумму аренды можно увеличить (сейчас такая цена из-за отсутствия ремонта, работают для содержания здания в хорошем состоянии)Весь пакет документов к сделке готов, поможем с ипотекой.Звоните, всё расскажу и покажуПОСРЕДНИКОВ ОЧЕНЬ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!

СПЕШНЫМ БИЗНЕСМЕНАМ СОЧИ!!!НЕ ФЕЙК!!! НЕ ЗАМАНУХА!Продам совершенно новое здание кафе общей площадью 121кв.м со всеми подсобными помещениями!Кафе находится на территории отеля, где есть много апартов (2 КОРПУСА, 75 АПАРТАМЕНТОВ) и плюс соседний отель арендатора кафе, которые обслуживает отельный оператор(заключён договор на шведский стол, завтраки/обеды/ужины), постоянный доход!Выгодно использовать как отдельный банкетный зал!Проходимость в связи с расположенным недалеко пляжем ''Альбатрос'' высокая, всегда есть желающие купить что-нибудь вкусненькое!Средняя посещаемость будет 155человек в день!Евроремонт, современное производственное оборудование и вся мебель кафе в цене!Есть постоянный арендатор с суммой аренды 290.000руб!Звоните, всё расскажу и покажу!ПОСРЕДНИКОВ ОЧЕНЬ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!

Объект в базе - KP5392Продам Апартамент АК ''Проспект'' площадь 13.2 м кв. рядом Дендрарий , Центральный Сочи действующий бизнес. Апарты с бассейном с подогревом, хорошая проходимость турпотока , транспортная развязка, развита вся инфраструктура, 250м до моря рядом все пляжи центрального Сочи . Хорошее состояние ремонта , оборудован полностью ,апартамент под управлением активно сдается. Близость к всем курортным объектам , центр Сочи, рядом Стадион , Яхт Клуб, Цирк и Кафе, Рестораны ,др. достопримечательности

Объект в базе - KP5391Продам Апартамент площадь 15 м кв. рядом с Санаторием Русь, действующий бизнес. Апарты с бассейном , хорошая проходимость турпотока , транспортная развязка, развита вся инфраструктура, 700м до моря пляж Альбатрос. Хорошее состояние ремонта , оборудован полностью ,апартамент под управлением активно сдается. Близость к всем курортным объектам , центр Сочи 10 мин. Чистая продажа , документы готовы к сделке , по всем вопросам звоните в удобное для вас время.

Объект в базе - KP5390Продам Апартамент площадь 15 м кв. рядом с Санаторием Русь, действующий бизнес. Апарты с бассейном , хорошая проходимость турпотока , транспортная развязка, развита вся инфраструктура, 700м до моря пляж Альбатрос. Хорошее состояние ремонта , оборудован полностью ,апартамент под управлением активно сдается. Близость к всем курортным объектам , центр Сочи 10 мин.

Продaётcя гoтовый гостиничный бизнес: премиaльный отeль в ЭстоCадке (Kрaснaя Пoлянa, Coчи)Современный гоcтиничный комплeкс плoщaдью 2 150 м2 paсположeн на собствeннoм учаcткe 15 соток. Идeaльный вapиaнт для инвеcтоpa: oбъeкт полноcтью гoтов к экcплуaтации, не тpебуeт дополнитeльных влoжeний.Oснoвныe паpaметры:номерной фонд: 39 апартаментов премиумкласса,SРАкомплекс: крытый бассейн, джакузи, соляная комната, хаммам, финская сауна, терраса на открытом воздухе,фитнесзона и массажные кабинеты,лоббибар с обеденной зоной и системой обслуживания шведский стол,горнолыжная инфраструктура: помещение для хранения инвентаря, горячая сушка экипировки,стильная дизайнерская отделка, полная комплектация мебелью и техникой.Преимущества локации:сердце курорта: пешая доступность до комплексов Газпром, Красная Поляна, Роза Хутор и подъёмников,круглогодичный поток туристов (горнолыжный сезон зимой, трекинг и активный отдых летом),панорамные виды на горы и лес.Инвестиционная привлекательность:действующий арендный бизнес с надёжным арендатором,высокая заполняемость и стабильный средний чек,возможность передачи под управление профессиональному оператору или гостиничной сети.Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами для получения финансовой модели и организации просмотра!

Номер объекта: 603568. Продаётся современное трёхэтажное здание под гостевой дом / мини-отель в престижном Адлере с высокой степенью готовности и чёткой доходной моделью. 54 номера с индивидуальными коммуникациями на участке 16,33 сотки в собственности.Основные параметры- Общая площадь здания: 2 000 м²- Площадь земельного участка: 16,33 сотки (собственность)- Номерной фонд: 54 номера (по 18 на этаже, площади от 23 до 44 м²).- Ключевая особенность номеров: В каждом — индивидуальный санузел и отдельные счётчики на электричество, воду и газ. Прозрачный учёт для гостей или арендаторов.Локация: Адлер, ул. Известинская- До моря: 2,5 км- До аэропорта Сочи: 5 км- До ж/д вокзала Адлера: 3 км- До Олимпийского парка (Сириус): 7 км- До Красной Поляны: 40 км- Инфраструктура: Развитая. Важный плюс: шаговая доступность к Национальному парку — фактор для привлечения гостей вне пляжного сезона.Документы и разрешения- Земля и здание в собственности (выписки ЕГРН).- ВРИ участка: ИЖС + предпринимательство + магазины + общественное питание. Это позволяет легально вести гостиничный бизнес, открывать кафе, магазины и т.д.Состояние объекта и коммуникации- Готовность: Фасад и забор завершены в едином современном стиле. Внутри — предчистовая отделка, что позволяет быстро начать ремонт под свою концепцию.- Готовый дизайн-проект территории: бассейн 4x8 м, зона воркаута, шезлонги на 15 чел., парковка.- Коммуникации: Все централизованно подведены — электричество, вода, газ, канализация, интернет, ТВ. Выполнены требования пожарной безопасности.Сценарии использования и инвестиционная привлекательность- Основной: Отель или гостевой дом для круглогодичного туристического и делового потока Адлера.- Альтернативный: Арендный фонд (апарт-отель, сервисное проживание).- Доп. доход: Организация встроенной коммерции (кафе, магазин, прачечная, экскурсионное бюро) на основании ВРИ.Кому интересно (целевая аудитория)- Инвесторы, ищущие готовый объект с понятной доходной моделью (54 изолированных юнита).- Опытные операторы гостиничного бизнеса для масштабирования.- Предприниматели/семьи, планирующие частично использовать объект для себя, частично — для сдачи.Почему это ликвидный актив (кратко)1. Адлер — круглогодичный спрос.2. Готовая, эффективная планировка на 54 номера.3. Гибкий ВРИ для многозадачной монетизации.4. Полная юридическая чистота (собственность, ЕГРН).5. Все коммуникации и конструкции готовы — можно быстро начать бизнес.Далее в переписке/презентации: Отправьте подробную презентацию с фото/видео, поэтажными планами, выписками ЕГРН и, при наличии, расчётом окупаемости (BDN). Готовность к оперативной организации просмотра — ключевой фактор для серьёзного инвестора.SEO-запросы, которые закрывает это предложение: купить коммерческую недвижимость в Сочи, Адлер, ул. Известинская, здание под гостевой дом, доходная недвижимость у моря, газ, центральная канализация, земельный участок в собственности.Напишите или позвоните — отправлю презентацию