Продажа коммерческой недвижимости на улице Апшеронская в Сочи

Номер объекта: 604681. Продаётся действующий гостиничный комплекс в зелёном курортном районе Сочи, в пешей доступности от моря. Объект подойдёт под эксплуатацию как отель, передачу профессиональному оператору или редевелопмент в апарт-комплекс. Основные параметры: - Общая площадь здания - 4 900 м² - Номерной фонд - более 140 номеров - Земельный участок - 70 соток - Этажность - 4 этажа + цоколь - До моря - пешая доступность - Собственная территория, парковочные зоны, озеленение - Назначение — гостиничное/нежилое использование - Земельные права — долгосрочная аренда - Коммуникации заведены: электричество, вода, канализация, газовая котельная Что получает покупатель: Готовую базу для гостиничного бизнеса в Сочи: здание, номерной фонд, территорию, парковку, инженерию и востребованную туристическую локацию. Объект можно развивать в нескольких направлениях: 1. Эксплуатация как гостиница После обновления номерного фонда объект работает как полноценный курортный отель с понятным операционным доходом. - Доходность - 9-15 % годовых - Срок окупаемости - 7-10 лет - Консервативный сценарий с низким риском и длинным горизонтом 2. Редевелопмент в апарт-комплекс Раздел на доходные юниты, капремонт и продажа апартаментов инвесторам под управлением УК. - Прибыль до налога — 1 млрд ? - Маржа проекта - 100% - Срок реализации проекта - 1,52,5 года - Быстрый выход, более высокая доходность по сравнению с эксплуатацией 3. Передача отельному оператору Комплекс можно завести под управление УК или гостиничный бренд, чтобы усилить загрузку, тариф и сервис. 4. Смешанный формат Часть площадей под номерной фонд, часть — под SPA, ресторан, wellness-зону, конференц-пространство или оздоровительные услуги. Инвестиционная логика: Главная ценность объекта — сочетание площади, земли, близости к морю и готовой гостиничной функции. В Сочи такие активы ограничены: крупные участки в курортной зоне с действующим гостиничным назначением и готовым зданием встречаются редко. Покупатель получает не просто недвижимость, а платформу для создания доходного курортного продукта — с выбором между стабильным долгосрочным доходом и быстрым высокомаржинальным выходом. Потенциал роста доходности — за счёт обновления номерного фонда, повышения среднего тарифа, запуска SPA/wellness-направления, привлечения отельного оператора или реализации апарт-сценария с продажей отдельных лотов. Преимущества: - Курортная часть Сочи, пешая доступность до моря - Крупная площадь здания и большой земельный участок - Готовая гостиничная функция - Собственная территория и парковка - Возможность реконцепции - Два готовых сценария выхода — от стабильной эксплуатации до быстрой высокодоходной реализации - Подходит под отель, апарт-комплекс, wellness-отель, корпоративное или санаторно-курортное размещение Юридическая часть: Продажа от собственника-юрлица. Обременений, арестов и судебных споров нет. Документы, выписки и финансовая модель предоставляются по запросу после подтверждения реального интереса и подпис