Продажа коммерческой недвижимости на улице Ачишховская в Сочи

Прямая продажа от собственника. Готовый арендный бизнес с подтвержденной круглогодичной загрузкой и включенным полупансионом. ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:Объект расположен в центре курорта Красная Поляна на высоте 550 м. Из номеров открывается панорамный вид на хребты Ачишхо и Аибга.• 5 км до подъемников Горная карусель и Газпром Альпика.• 7 км до курортов Роза Хутор и Газпром Лаура.• 40 минут по скоростному шоссе до аэропорта Сочи и побережья. ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ:Общая площадь зданий: ~3200 кв. м. Земельный участок: 45 соток в собственности (это большая редкость для локации).Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов гостиничного типа и санаторно-курортного назначения.Капитальные строения из монолитного железобетона. Комплекс рассчитан на одновременное размещение до 250 гостей и включает:• Основной корпус 1 (4 этажа + мансарда, оборудован лифтом, ~1100 кв. м).• Корпус 2 (4 этажа, ~950 кв. м) с рестораном и конференц-залом.• Коттеджный городок (~1150 кв. м): 7 автономных коттеджей с кухней, индивидуальное Шале и представительская Вилла.Всего 6567 номеров, оснащенных климат-контролем, ТВ и сейфами. КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:Все центральные коммуникации подключены в полном объеме. Собственная охраняемая парковка, высокоскоростной Wi-Fi, прачечная.Документы: полная собственность, без обременений. Свидетельство о праве собственности: 23/АА-021-1/0546-2022.Объект внесен в Федеральный перечень туристических объектов под номером С232025013798. Официальная классификация: 3 звезды. ИНФРАСТРУКТУРА И ИСТОЧНИКИ ДОХОДА:• Питание: собственный ресторан, в стоимость проживания включен полупансион (завтрак шведский стол + комплексный ужин).• Wellness: круглогодичный подогреваемый открытый бассейн, русская баня на дровах с купелью, услуги массажиста.• Досуг: конференц-зал для MICE-мероприятий, бильярд, настольный теннис, детская игровая зона, зона барбекю, профессиональная сушилка для инвентаря.• Доп. услуги: продажа ски-пассов на ресепшн, заказ такси, прокат, услуги инструктора, организация экскурсий. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:• Высокая рентабельность: валовая выручка ~179 млн руб./год. Чистая операционная прибыль (EBITDA) ~100 млн руб., чистая прибыль после налогов ~94 млн руб.• Стабильные метрики: среднегодовая загрузка 74% (Зима 92-96%, Лето 80-85%). ADR: 7 800 руб., RevPAR: ~5 770 руб.• Готовая операционная модель: укомплектованный персонал, налаженные каналы продаж через крупные агрегаторы, база постоянных гостей.• Логистическое преимущество: бесплатный зимний трансфер до подъемников (летний трансфер на пляж организуется за дополнительную плату).г.Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Ачишховская, д. 30 в Федеральном перечне: С232025013798(Дополнительно в портфеле собственника: Олимпия Лазаревское — С232024000608)