Продается номер в гостинице Фрегат 4 звезды, номер полностью меблирован с ремонтом и готов к работе, местоположение на первой линии береговой , уличный бассейн, закрытая территория, номер с доходностью более 100000р в месяц, бизнес действующий в гостинице ФРЕГАТ. Более информацию можно ознакомится в интернете про этот комплекс, варианты сделки обсуждаются
Продается современный трехэтажный коттедж площадью 497 м², расположенный в тихом районе Адлера по адресу ул. Известинская, 33. Дом построен в 2021 году и идеально подходит для организации частной гостиницы, гостевого дома, мини-отеля или апарт-отеля.Основные характеристики* Площадь здания — 497 м²* Земельный участок — 6 соток* 18 помещений различной площади* Предчистовая отделка* Закрытая территория* Парковочные места* Ровный участок и удобный подъездКоммуникации Газ заведен в здание Электричество — 50 кВт Центральное водоснабжение Центральная канализацияВысокая выделенная мощность позволяет без дополнительных затрат организовать полноценную работу гостиницы, включая кондиционирование, прачечную, кухню и другое оборудование.Преимущества расположенияДом расположен в спокойном месте, вдали от шума федеральной трассы. Ровная местность без крутых подъемов и серпантина обеспечивает комфортный подъезд в любое время года.Расстояния:* 1 км — ул. Ленина, остановки общественного транспорта, пляж* 2 км — железнодорожный вокзал Адлер* 4 км — международный аэропорт Сочи* 5 км — федеральная территория Сириус* 30 км — Красная ПолянаВ пешей доступности находятся магазины Магнит, пункты выдачи Ozon и Wildberries, аптеки и вся необходимая инфраструктура.Документы* Один собственник* Земельный участок в собственности* Объект без обременений* Полный пакет документов* Быстрый выход на сделкуОтличный вариант для:* мини-отеля,* частной гостиницы,* гостевого дома,* апарт-отеля,* инвестиционного проекта с высокой доходностью.Новый капитальный объект в одной из самых востребованных курортных локаций Сочи. Благодаря удобному расположению, центральным коммуникациям и высокой электрической мощности здание отлично подходит для реализации гостиничного бизнеса или инвестиционного проекта.
Продаётся мини гостиница, расположенная в привлекательном Адлерском районе Сочи, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости как со стороны туристов, так и со стороны долгосрочных арендаторов.7 апартаментов оборудованных как отдельные квартиры, с кухней и санузлом. 1-студия, 1-однокомнатный, 3-двухкомнатных апартамента, 2-трехкомнатных апартамента. В цокольном этаже расположены 6 складских помещений разной площади. Аренда которых очень актуальна - под бытовые нужды. Площади от 14м2 до 27м2. средняя стоимость 400р. за м.2 добавит доходности ещё 800 000 в год. Наибольший потенциальный доход демонстрирует модель краткосрочной аренды (10.69 млн. руб. в год), что обусловлено высоким туристическим потоком в Сочи. Смешанная модель также показывает хорошую доходность (9.03 млн. руб. в год), предлагая баланс между стабильностью долгосрочной аренды и высокой прибылью от краткосрочной.Срок окупаемости в 9.35 лет при краткосрочной аренде является достаточно привлекательным для инвестиций в недвижимость. Смешанная модель также показывает приемлемый срок окупаемости в 11.08 лет. Долгосрочная аренда имеет самый длительный срок окупаемости (13.42 лет), что делает ее менее привлекательной с точки зрения быстрой отдачи инвестиций, но более стабильной.Для оценки потенциального дохода были проанализированы средние цены на аренду различных типов апартаментов в Адлерском районе Сочи. Учитывались как долгосрочная, так и краткосрочная (посуточная) аренда, поскольку мини -гостиница может функционировать в обоих форматах.Средние цены на долгосрочную аренду (рублей в месяц):Студии: От 30 000 до 50 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 40 000 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 50 000 до 80 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 65 000 рублей. Двухкомнатные апартаменты: От 70 000 до 120 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 95 000 рублей. Трехкомнатные апартаменты: От 110 000 до 200 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 150 000 рублей.Средние цены на краткосрочную аренду (рублей в сутки):Студии: От 2 500 до 5 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 3 500 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 4 000 до 7 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 5 000 рублей.Двухкомнатные апартаменты: От 6 000 до 10 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 7 500 рублей.Трёхкомнатные апартаменты: От 9 000 до 15 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 11 500 рублей.Заполняемость (оценочная):Долгосрочная аренда: 90% (учитывая стабильный спрос).Краткосрочная аренда:Высокий сезон (июнь, июль, август): 80%Средний сезон (май, сентябрь, октябрь): 60%Низкий сезон (ноябрь - апрель): 40% .Возможно понадобиться сделать косметический ремонт помещений, обновить, освежить ремонт. До моря 10 мин пешком. До ж/д Вокзала 10 мин. До Аэропорта 15 мин. Статус не жилое помещение. В собственности у физического лица. Участок в аренде на 49 лет.(от 2020г.) Документы готовы к продаже. Причина продажи - смена направления деятельности.
ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!!Продажа гостевого дома в АдлереОписание объектаГостевой дом в Адлерском районе Сочи с полностью оборудованной инфраструктурой:* 16 комфортабельных номеров (3, 4-й этажи) плюс мансардный этаж* 2-ой этаж хозяйский(три спальни, зал 50 кв.м, санузел и 2 гостевые комнаты с санузлами)* Собственная столовая* Ресепшин* Бассейн с подогревом 4*9* Своя газовая котельная, центральное водоснабжение, центральная канализация* Парковка для гостей* Ухоженная территорияПреимущества объекта* Действующий бизнес с регистрацией* Отличное состояние всех помещений* Стабильный поток гостей* Полностью оборудованная инфраструктураРасположение* До моря — 10 минут пешком* Развитая инфраструктура района* Удобная транспортная доступностьЮридическая чистота* Вся недвижимость в собственности физического лица* Земля и здания оформлены должным образом* Есть обременение(ипотека в силу закона)Потенциал бизнеса* Готовое решение для получения стабильного дохода* Возможность быстрого входа в бизнес* Потенциал для развития дополнительных услугДля обсуждения условий покупки и просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь со мной. Готов предоставить дополнительную информацию и организовать встречу в удобное для вас время *** Поможем сдать или продать ваш объект недвижимости! Звоните - возможно прямо сейчас у нас есть на нее арендатор/покупатель. ***
