Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Продается коммерческое помещение 40 м²+ коридор 26 м² который можно использовать для своих нужд. в Сочи, ул. Туапсинская, 9/2 (собственник) Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью **40 м²** в одном из востребованных районов Сочи — **ул. Туапсинская, 9/2**. Помещение находится в собственности более **6 лет**, документы готовы к сделке. В договоре купли-продажи готовы указать **полную стоимость**, что особенно важно для покупателей, которые рассматривают объект под ипотеку, кредитование, инвестиции или хотят максимально прозрачную юридическую сделку. **Основные преимущества объекта:** — площадь 40 м² — удобный формат под малый бизнес, офис, салон, услуги, пункт выдачи, кабинет, торговлю или аренду, — помещение расположено в жилом массиве с постоянным трафиком жителей района, — дом заселен, локация сформирована, рядом есть действующая инфраструктура, — район с высоким спросом на коммерческие помещения небольшого формата, — объект подходит как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду, — помещение уже длительное время в собственности, без истории частых перепродаж, — прозрачная сделка: готовы указать полную стоимость в договоре, — Сочи — город с ограниченным предложением коммерческих помещений и стабильным интересом со стороны арендаторов и инвесторов. Такой формат помещения особенно интересен для тех, кто ищет компактную коммерцию в Сочи с понятным входом, ликвидной площадью и возможностью дальнейшей сдачи в аренду. Объект подойдет под: — офис, — салон красоты / кабинет мастера, — услуги, — пункт выдачи, — небольшой магазин, — шоурум, — медицинский или консультационный кабинет, — арендный бизнес. Помещение можно рассматривать как готовый инвестиционный актив: небольшая площадь снижает порог входа, при этом коммерческие помещения в жилых районах Сочи остаются востребованными за счет постоянного потока жителей и ограниченного количества подходящих площадей. Документы готовы к проверке. Быстрый выход на сделку. Полная стоимость в договоре. Есть арендатор

Номер объекта: 604115. Продаётся действующий коммерческий объект с редким земельным активом Красная Поляна, въезд в посёлок, ключевая точка первой линии Таких предложений на открытом рынке появляется одно-два за несколько лет. Основные характеристики объекта: - Здание свободного назначения, 1 этаж, 370 м², свободная планировка - Земельный участок в собственности — 57,7 соток (0,577га) Местоположение: непосредственно на федеральной трассе Адлер — Красная Поляна, напротив АЗС, первое коммерческое здание при въезде в посёлок - Подключённая электрическая мощность — 165 кВт (очень высокий показатель для данной локации) - Все центральные коммуникации - Несколько отдельных входов/выходов — удобно делить на 25 блока - Большая собственная парковка + удобный заезд для фур и грузового транспорта - Эксплуатируемая кровля — дополнительно 370 м² полезной площади под открытое использование Почему 57 соток на этой локации — это действительно редкость В последние 1012 лет крупные участки коммерческого назначения (от 4050 соток) на главной дороге при въезде в Красную Поляну практически исчезли из продажи. Всё, что было ликвидным, давно выкупили под отели, логистику, крупный ритейл или закрытые комплексы курортов. Здесь же — классическая коммерческая земля первой линии, с прямым доступом с федералки. Ежедневно мимо проезжают: - все туристы, направляющиеся на Роза Хутор, Газпром, Горки Город - жители посёлка и сотрудники курортов - грузовой транспорт, обслуживающий инфраструктуру горного кластера - локальный трафик 365 дней в году Краткосрочный запуск дохода — сдача всего здания или блоками под: - продуктовый/универсальный магазин - аренду под фастфуд/кафе/столовую - не продуктовый магазин - пункт выдачи, складской/логистический оператор - несколько арендаторов одновременно (диверсификация) Среднесрочное развитие (25 лет) На свободной части участка (порядка 4548 соток после учёта здания и парковки) можно разместить: - модульные торговые павильоны / фудкорт - стационарное кафе или ресторан с летней террасой - платную парковку (в пик сезона дефицит мест критический) - мойку/шиномонтаж/небольшой автосервис - гостевые домики / мини-отель 1015 номеров - складские боксы или логистический мини-хаб Долгосрочный взгляд — поэтапное создание многофункционального коммерческого комплекса с несколькими источниками дохода на одной площадке. Кратко о цифрах рынка (по состоянию на 20252026 гг.) Земля коммерческого назначения первой линии — от 815 млн ?/сот и выше Участки 50+ соток на трассе в этой зоне — единичные случаи, чаще уже застроены или в закрытых сделках Данный объект — это не просто здание + земля. Это готовая платформа под масштабируемый бизнес в одной из немногих точек, где туристический поток гарантирован федеральной трассой и тремя крупными курортами. Документы в полном порядке, обременений нет. Готовы к любому виду проверки и сделки. Звоните прямо сейчас— покажу лично, расскажу про все подводные камни локации #ВъездВКраснуюПоляну #57СотокНаТрассе #Коммер

Номер объекта: 603689. Прямо сейчас продаётся большое сухое и светлое помещение в цокольном этаже современного монолитного дома 2017 г. постройки. Ключевые преимущества: - Центр Адлера: 57 минут пешком до моря (пляжи ''Огонёк'', ''Апельсин'', ''Чайка'') - Высокие потолки (3+ м), большие окна — очень светлое, без сырости, ровная стяжка, отличное состояние - Отдельный вход с улицы (удобный спуск по лестнице, подъезд для машин/разгрузки) - Рядом жилые дома, остановки, инфраструктура — высокая проходимость Подходит под: - Магазин / супермаркет / дискаунтер - Аптеку / медцентр / стоматологию - Фитнес / йогу / детский центр - Кафе / ресторан / кулинарию - Офис / хостел / пункт выдачи - Склад + офис / шоурум Если рассматриваете покупку под арендный бизнес — в данный момент идут активные переговоры с федеральными сетями (крупные продуктовые ритейлеры), которые готовы забрать помещение в долгосрочную аренду на хороших условиях. Это реальный шанс быстро запустить пассивный доход с окупаемостью через аренду. Цена — реальный дисконт: Рыночная стоимость аналогичных сухих светлых помещений большой площади в Адлере сейчас 275305 тыс. ?/м² (по свежим данным на февраль 2026, средняя по Адлерскому району ~278 тыс. ?/м², в центре часто 300+ тыс.). Продаём в 2 раза дешевле предыдущей цены — огромная скидка для быстрой сделки. Торг только при оперативном решении. Показ в любое время — звоните/пишите сейчас, объект уйдёт быстро!

Продается помещение в центре Адлера, с арендаторами. Готовый бизнес!!! Двух уровневая!!! Помещение -46 кв. м. Разделено на 2 по 23 кв. м. Можно использовать как офисы либо как апартаменты (для этого все подготовлено). Цена за оба помещения. Собственник

Инвeстируйте в недвижимоcть Cочи! Продаeтся кoмпактный офис нa оживленнoй улице. Пoмeщeниe плoщaдью 50,8 м² по адреcу ул. Tрaнспоpтнaя, 74Б отлично пoдoйдeт пoд cдaчу в apeнду или для сoбствeнногo дeла (прeдcтaвитeльствo, услуги, нeбoльшой oфис).Пoчeму стoит купить:Гoтoвaя локaция: Рaйон с плoтнoй жилoй зacтpойкой и выcоким трафиком людей и машин.Максимальный комфорт: Лифт и круглосуточный доступ — важные преимущества для арендаторов и владельцев.Комфортные условия: Высота потолков 4 метра и офисная отделка позволят сдавать помещение дороже или сразу приступить к работе.Прозрачная сделка: Продажа от собственникаСтоимость объекта: 12 400 000 ?. Вложений не требует.

Цокольный этаж (высота 2,5м): 942м2* I этаж коммерция (высота 6м): 816м2 II этаж апартаменты (высота 3м): 820м2* Расположение: поселок Дагомыс, адрес Барановское шоссе 6б (до моря 1км, до федеральной трассы 600 м). Земельный участок 17 соток в собственности. Цокольный этаж - парковка. 1 этаж - магазин. 2 этаж - 20 апартаментов. Апартаменты разделены, получены выписки. Площадь апартаментов от 21 до 86 м2, в каждом выполнен ремонт под ключ, установлена сантехника, душевые ограждения из каленного стекла, новая мебель и техника. Эксплуатируемая кровля Коммуникации: • Свет, вода, канализация - центральные. • Отопление - обогреватели и кондиционеры. • Система противопожарной сигнализации. • Интернет DTel.

В продаже коммерческое помещение в центре пгт. Сириус. В 2025 году сдано в аренду ПАО Магнит. Заключён пролонгируемый договор на 10 лет. Земельный участок и помещение в собственности. Документы в порядке. Земельный участок: 11 соток, Помещение: 425 м2. Торг уместен реальному покупателю.

АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ В ДЕЙСТВУЮЩЕМ ОТЕЛЕ НА ПОБЕРЕЖЬЕ СОЧИ Продаются апартаменты площадью 24,4 м² в современном гостиничном комплексе Аурия Морето в Лоо. Полностью готовый инвестиционный продукт на Черноморском побережье: выполнен качественный ремонт, установлена мебель и бытовая техника. Апартамент не требует дополнительных вложений и готов к эксплуатации сразу после покупки. Из номера открывается красивый вид на море, который особенно востребован среди гостей курорта и положительно влияет на загрузку объекта. Преимущества объекта: • площадь 24,4 м², • панорамный вид на море, • новый ремонт, • мебель и техника включены в стоимость, • действующий гостиничный комплекс, • профессиональное управляющее обслуживание, • возможность получать доход от сдачи в аренду, • возможность использовать апартамент для собственного отдыха, • круглогодичная работа комплекса. Инфраструктура комплекса включает подогреваемый бассейн с видом на море, зоны отдыха, кафе, баню и сервис гостиничного уровня. До моря можно дойти пешком за несколько минут. Покупка данного апартамента позволяет совмещать личный отдых на побережье и получение пассивного дохода от туристической аренды. Управляющая компания берет на себя вопросы размещения гостей, обслуживания и эксплуатации объекта. Лоо является одним из самых востребованных курортных районов Большого Сочи благодаря удобной транспортной доступности, развитой инфраструктуре и стабильному туристическому потоку круглый год. Документы готовы к сделке. Звоните для получения подробной информации, финансовой модели и организации просмотра.

Номер объекта: 601462. Эксклюзивная продажа: Гостиничный комплекс ''Сочи-Магнолия'' — икона курортного Сочи, объект без аналогов на рынке. В абсолютном центре Сочи, на легендарном Курортном проспекте, 50, предлагается к продаже уникальный гостиничный комплекс ''Сочи-Магнолия'' — один из последних сохранившихся крупных объектов советской курортной архитектуры 1960-х годов. Это не просто гостиница, а знаковое место с богатой историей, расположенное в шаговой доступности от моря, Зимнего театра, концертного зала ''Фестивальный'', Морского вокзала, парков и всей ключевой инфраструктуры города-курорта Сочи. Таких предложений больше нет. В условиях тотальной застройки центра Сочи крупные земельные участки в собственности с капитальными строениями практически исчезли. ''Магнолия'' — редчайший актив: земельный участок 1,2 Га, общая площадь зданий 17 536 м², 4 капитальных корпуса, включая отдельный ресторанный блок, 170 гостевых номеров различных категорий и коммерческие помещения на первых этажах с высоким трафиком. Объект не является памятником архитектуры, что открывает полную свободу для любых преобразований без дополнительных согласований с органами охраны культурного наследия. Ключевые характеристики: - Идеальная локация: Курортный проспект, 50 — сердце Сочи, максимальная проходимость, престиж, близость ко всем достопримечательностям. Состав комплекса: - 4 корпуса (Литер А — 5613 м², А1 — 3357 м², Е — 5346 м², ресторан Д — 3220 м²). - 170 номеров, коммерческие площади, ресторан, фитнес-зона. Состояние: Функционирующий объект с частичным ремонтом 2018 года (замена мебели, обновление номеров). Высокая заполняемость: до 93% в сезон, стабильный рост спроса. Все коммуникации подключены, мощности достаточные. Юридическая чистота: Аренда земли на 49 лет, здание в собственности, отсутствие обременений, арестов, споров. Документы готовы к быстрой сделке. Два стратегических направления развития — уникальная гибкость для инвестора: 1. Реставрация и глубокая реконструкция с сохранением исторического шарма и выводом на премиум-уровень. Идеальный кандидат для превращения в отель 45*: современная начинка (спа, rooftop, конференц-залы, премиум-рестораны) при сохранении аутентичного облика. Возможна надстройка этажей и увеличение номерного фонда. Локация гарантирует круглогодичную загрузку 8595% и высокий доход от гостиничного бизнеса + аренды коммерческих площадей. 2. Полный снос и строительство нового современного объекта с нуля Участок 1,2 га в центре позволяет реализовать проект любого масштаба: элитный апарт-комплекс, многофункциональный центр с отелем, торговой галереей и жилыми резиденциями. Нормы застройки допускают значительное увеличение площади. Это один из последних крупных ''пятен'' в историческом центре — возможность создать флагманский объект, который определит рынок Сочи на десятилетия. Цена - 6 500 000 000 ? — адекватная рыночная стоимость за актив такого уровня, локации и потенциала. Меньшие и менее выгодные объекты уходят значительно дороже в п

Продается отдельно стоящее 2-х этажное здание с участком 11 соток . 6 соток не занято строением и существует возможность постройки гостиницы или апартаментов , при сохранении основного здания, которые будут вне посредственной близости от моря, что будет являться преимуществом перед конкурентами , в Сочи, Лазаревский район, п. Якорная щель . ЗДАНИЕ, УЧАСТОК: -общая площадь здания-578 м2, -здание -монолит и шлакоблок, - планировка -2 свободных зала свободной планировки, -грузовой лифт, - общая площадь участка -11 соток с договором аренды с администрацией Сочи до 2060 года, КОММУНИКАЦИИ: - центральный водопровод, -подключение электричества мощностью 130 кВт, -септик. Территория огорожена прочным бетонным забором, а рядом оборудована парковка, что добавляет удобства для клиентов и сотрудников. Этот объект станет идеальным решением для инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость в одном из самых востребованных и динамично развивающихся курортных регионов России. ПРЕИМУЩЕСТВО ОБЪЕКТА: Расположение: Здание находится всего в 90 метрах от моря, на первой линии, с удобным доступом к федеральной трассе. Это идеальное место для бизнеса, с высоким трафиком и прекрасными видами. ОСОБЕННОСТИ: в Сочи сегодня крайне сложно найти земельные участки под коммерцию, особенно на первой линии, без истории темных сделок. В данном случае вы получаете законное право на выкуп этого участка в соответствии с земельным кодексом РФ, что является важным и надежным преимуществом. Цена: 57 800 000 рублей (100 тыс. рублей за кв. метр). Не упустите шанс приобрести недвижимость в Сочи, которая сочетает в себе уникальное расположение, стабильный доход и перспективы дальнейшего развития. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по телефону.

Продается нежилое помещение в доме бизнес класса в Центральном районе города Сочи. Помещение расположено на 1 этаже. Площадь 51 кв м В помещении выполнен хороший ремонт. Коммуникации центральные, в том числе отопление. Помещение сдано в аренду на 11 месяцев. Звоните по показу за час.

Продажа трехэтажного здания свободного назначения общей площадью 630 кв.м: 1этаж-160кв.м., 2этаж-160кв.м., 3 этаж-2помещения(160+130)кв.м. Адрес: пос. Нижняя Хобза(г.Сочи), ул.Магнитогорская (напротив АЗС). Точные цены уточняйте по телефону

Продажа. Собственник. Не просто помещение, а готовое решение для вашего бизнеса в самом востребованном городе России — Сочи! Сдавайте в аренду или откройте свой бизнес в перспективном районе Сочи с высокой проходимостью. Ключевые преимущества: Площадь: 72 кв.м, цокольный этаж многоэтажного жилого дома. Расположение: Развитая инфраструктура - парк, школа, остановка. Высокая концентрация жилых домов обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. Состояние: Косметический ремонт. Готовые зоны: две комнаты, ресепшн, санузел, кухня, кладовая. Коммуникации: Все центральные сети подключены. Есть парковка. Безопасность сделки: Помещение в собственности. Чистая продажа. Дом построен в 2005 году надежным застройщиком. Участок имеет статус МКД (что гарантирует стабильность и отсутствие юридических рисков, в отличие от ИЖС). Планировка и возможности: Помещение функционально разделено,что минимизирует ваши затраты на подготовку. Идеально подходит для: Офиса компании или представительства. Творческого пространства (лофт, фотостудия, художественная мастерская). Образовательного центра (кружки, курсы, репетиторство). Пункта выдачи заказов (ПВЗ) интернет-магазина. Небольшого производства (швейное дело). Хостела или кабинета специалистов. Финансовая выгода: Объект представляет собой надежную инвестицию в коммерческую недвижимость Сочи. Готовность к использованию позволяет быстро начать получать доход от аренды или от собственного бизнеса. Дополнительная информация: Продаю свое помещение.Все вопросы по телефону.

Продается нежилое коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома. Площадь помещения 123.1 кв.м. В помещении выполнен ремонт. Помещение сдано в аренду якорному арендатору длительно. Окупаемость хорошая, с ежегодной индексацией. Коммуникации все центральные. Электричество 15 квт. Звоните, и я с удовольствием организую Вам показ.

Продается коммерческая недвижимость 42 кв.м., лучший район Сочи. Можно для жизни или сдачи в аренду, подойдет под многие виды деятельности. Официальные подключения и договора с энергетиками. Собственник.

Собственник - я лично продаю свою гостиницу в Красной Поляне - центр 25 квартир - все укомплектованны на 100 человек возможна аренда все вопросы по телефону

СУПЕР предложение в топовой локации Гостевой дом в Новом Сочи Рядом с санаториями Русь и Беларусь До пляжа Альбатрос пешком 10 мин 207 м2, 3 этажа статус нежилое здание 12 номеров по 15 м2 + 2 кухни + тех помещение ремонт, мебель - хорошее состояние участок 4.25 сотки, ИЖС (долевая собственности по земле - 1/2 доли) свет 30 кВт, газ, вода и канализация городские, интернет Вся сумма в ДКП Окупаемость до 6 лет

Цент города Сочи. Собственность. Не жилое помещение. 60,9 метров по документам, плюс 18 метров, по факту больше. Отдельный вход. Высота потолков 2,6. счетчики в подвале. Есть ниша для окна, можно сделать. Парковка просторная у дома. После приватизации, собственность. Возможно под магазин, офис. склад. Звоните пишите покажем

Продается нeжилoe помещение плoщадь 267 кB . Возмoжнo pазмещение pecтopана , клуба , караоке , cтoловaя , бaр , мaгaзин , oфис , склaд , прoизвoдственноe пoмещениe . Возмoжнa пpодажа и аpeнда, обмeн . Cобcтвeннocть , элeктричecтвo 50кB . Можно рaccмотрeть частичный обмен на квартиры , не более 50% от стоимости объекта. ТОРГ ВОЗМОЖНЕН !

Срочно!!! Продается уютный отель в г. Сочи, с прекрасным видом на море. Готовый бизнес с устоявшейся клиентской базой и отличным потенциалом для развития. На территории подогреваемый бассейн, летняя терраса, зеленый двор. Все объекты недвижимости в собственности.

Арт. 135157053 Продается готовый Гостиничный бизнес (мини-отель) со стабильным доходом ''под ключ''. Первый этаж 161 м2, 5 номеров. Земля в собственности. Продается полностью отдельным 1ым этажом с качественным ремонтом и всей необходимой мебелью/техникой. Отдельное заведенное электричество. Объект полностью заселен арендаторами и приносит стабильный доход. Есть управляющая компания. Идеально подходит для инвестора или для ведения собственного бизнеса. Ключевые преимущества: • Готовый бизнес. Не нужно вкладываться в ремонт, закупку мебели и поиск клиентов. Все работает. • Стабильный доход. Помещение полностью сдается, денежный поток обеспечен. • Хорошее состояние. Качественный ремонт, высота потолков 3.5 м, сухое помещение, есть полноценные окна и свои санузлы. • Земля в собственности. Максимально четкие юридические права. • Отдельный кабель электроэнергии (вне зависимости от потребления дома) - оплата по квитанции, по лояльному тарифу. • Удачная локация. Всего 5 минут пешком до железнодорожной станции, что гарантирует высокий спрос на аренду. • Гибкая планировка. 5 изолированных номеров площадью 23, 27, 28, 36 и 46 м. Есть потенциал для перепланировки или иного использования (офисы, студии). Техническая информация: • Общая площадь: 161 мг • Цена за м2: 186 000 руб. • Общая цена: 35 000 000 руб. • Количество номеров/помещений: 5 • Земли: в собственности • Состояние: ремонт ''под ключ'', меблировано Назначение: идеально под продолжение гостиничного бизнеса, сдачи посуточно/помесячно. Нет нужды тратить 6-12 месяцев на ремонт и раскрутку. Вы сразу получаете работающий актив с клиентами.

Продается дом 160кв.м, у моря в Дагомысе! Выполнен ремонт! Монолит с заполнением керамзитоблоком! Прекрасное месторасположение, в непосредственной близости расположены: остановка общественного транспорта, сетевые магазины, школа, аптека! Проходит ипотека! Звоните, отвечу на все интересующие вопросы, организуем показ!

Пpoдаётcя отдeльно cтоящее коммeрчeскoе пoмeщeниe в центрe гopoдa. Идеально под магaзин, aптeку, офис, кaфe или дpугой apeндный бизнес. Что внутри: Hадёжный aрендатор c 2014 годa (продуктовый магaзин) Доxод oт apенды ceйчаc — 120 000 ?/мeс При сaмостоятeльном вeдeнии бизнеcа — пpибыль дo 350 000 ?/мec Вся деятельность подтверждена через 1С Продаются:• Помещение• Торговое оборудование• Товарный остаток (по договорённости) Доп. бонус: возможность реконструкции и надстройки ещё двух этажей под аренду! Звоните с 10:00 до 21:00. Цена без торга — объект уже с доходом, идеален для инвестиций!

Отличное предложение! Центр города Сочи.Виноградная 2/3 . ЖК Ривьера Здание гостиницы Сокол . 1 этаж, отдельный вход . Парковка. Пожарная, охранная сигнализация, видеонаблюдение, парковка просторная. Звоните. Пишите. Покажем.

Торговый центр в Центре Сочи, рядом с Моремоллом. Параметры объекта: • общая площадь здания 7158 м2 • здание в собственности • этажность: 4 этажа + подземный паркинг на 50 авто • полезная арендная площадь 5727 м2 • земельный участок 32 сотки • ВРИ участка: торговый центр • участок оформлен в аренду на 49 лет, с правом пролонгации • наземный паркинг на 20 мест • собственная подстанция электричества на 400 кВт