logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Сочи
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Сочи
Поиск в любом из этих мест
Адлерский, Сочи
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена
  1. Недвижимость в Сочи
  2. Продажа
  3. Коммерческая
  4. Адлерский
  5. 70 объявлений

Продажа коммерческой недвижимости в Адлерском районе районе в Сочи

  • Готовый бизнес27
  • Отдельностоящее здание20
  • Универсальное помещение18
  • Торговые площади4
  • Магазин, выставочный зал2
  • Гостиница, отель2
  • Складское помещение1
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/14
Отдельностоящее здание
Вознесенская, 40
 Показать на карте
Адлерский
Сочи
Пpoдaeтся нeжилoе здание ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОТЕЛЬ И МАГАЗИНв центрe ПГТ Kрacнaя поляна, oбщей площaдью 1263,5 кв.м. + мaнcapдный этаж 610 кв.м. на земeльнoм учaсткe 2000 кв. м. в СОБСТВЕННОСТИ. Назнaчениe зeмeльного учacтка -ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО.Год ввoда в эксплуатaцию 2014г. B здании имеютcя газ, кaнaлизация, мoщнoсть электрoэнeргии 320 квт. все коммуникaции центрaльныe. Зданиe функциoнирует как отель и магазин и состоит из цокольного этажа, первого, второго и чердака с возможностью переоборудования в доп. этаж. ОКУПАЕМОСТЬ 12 лет! Также на территории имеется возможность построить еще один корпус.
1263 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
1263 м2
590 000 000 
466 957 /м2
1/3
Универсальное помещение
Ленина, 219уч
 Показать на карте
Адлерский, Курортный городок
Сочи
АК ФРЕГАТ- Инвестируйте в современный ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ-КЛАССА и получайте гарантированный доход от управления профессиональным отельным оператором или используйте для собственного проживания!Запуск отеля- 1 июня 2026г! Идут подписания договоров с отельным оператором!Фрегат — отель премиум-класса 4* на первой береговой линии в 30 м от моря со своим собственным пляжем и территорией 11 Га. Территория отеля имеет открытую и закрытую часть парка с вековыми реликтовымидеревьями.В трёх минутах ходьбы находится станция Известия, от которой можно напрямую и без пробок добраться до Олимпийского парка, аэропорта, курортов Красной Поляны и центра города Сочи.Ремонт, мебель, техника- оплачены! 6 этаж видовой на море, сторона- Адлер.
21 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
21 м2
16 800 000 
800 000 /м2
1/7
Отдельностоящее здание
Защитников Кавказа, 62
 Показать на карте
Адлерский
Сочи
Красная Поляна уникальный район в городе Сочи, известный своими живописными пейзажами, чистым горным воздухом и развитой инфраструктурой. В последние годы этот курорт становится все более популярным среди туристов и инвесторов, которые заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости для получения дохода от аренды или перепродажи объекта. Если вы в настоящее время как раз находитесь в поиске актуального варианта, то спешим познакомить вас с нашим новым предложением отдельно стоящим зданием в центральной части данного района.Общая площадь предложения 147 квадратных метров. Земельный участок 3 сотки (находится в аренде). Отлично подходит под магазин или любую другую деятельность. Отметим, что все коммуникации подключены. Есть электричество, газ, водопровод.Важный плюс наличие очень удобного подъезда к территории и собственное парковочное пространство для сотрудников и гостей.Покупка данного объекта это действительно отличный вариант как для открытия собственного дела, так и для получения стабильного пассивного дохода от сдачи. Благодаря высокому спросу на аренду коммерческой недвижимости, владельцы объектов на Красной Поляне могут получать ощутимую прибыль на круглогодичной основе. Арендаторы готовы платить действительно высокую плату за возможность развития своего бизнеса в данной локации.Кроме того, отметим, что инвестирование в коммерческую недвижимость на Красной Поляне может быть выгодным вложением, поскольку стоимость объектов здесь постоянно растет. Это связано с активным развитием инфраструктуры района и увеличением туристического потока, что делает перепродажу недвижимости весьма перспективной с точки зрения прибыльности.Ответы на все дополнительные вопросу вы можете получить по Телефону.
147 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
147 м2
35 000 000 
238 095 /м2
    1/31
    Готовый бизнес
    Ачишховская, 32
     Показать на карте
    Адлерский
    Сочи
    СРОЧНО готовый бизнес по привлекательной ценеКомплекс с богатой инфраструктурой:-более 90 номеров-11 отдельно стоящих коттеджей -конференц зал-банный комплекс-ресторан-бассейн-купель-SPA-большая парковка Рядом большой участок с разрешением на строительство 830 м2цена реальная Звоните !
    5000 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    5000 м2
    400 000 000 
    80 000 /м2
      1/16
      Универсальное помещение
      Белорусская, 1
       Показать на карте
      Адлерский, Адлер
      Сочи
      Прямо сейчас продаётся большое сухое и светлое помещение в цокольном этаже современного монолитного дома 2017 г. постройки.Ключевые преимущества:- Центр Адлера: 57 минут пешком до моря (пляжи ''Огонёк'', ''Апельсин'', ''Чайка'')- Высокие потолки (3+ м), большие окна — очень светлое, без сырости, ровная стяжка, отличное состояние- Отдельный вход с улицы (удобный спуск по лестнице, подъезд для машин/разгрузки)- Рядом жилые дома, остановки, инфраструктура — высокая проходимостьПодходит под:- Магазин / супермаркет / дискаунтер- Аптеку / медцентр / стоматологию- Фитнес / йогу / детский центр- Кафе / ресторан / кулинарию- Офис / хостел / пункт выдачи- Склад + офис / шоурумЕсли рассматриваете покупку под арендный бизнес — в данный момент идут активные переговоры с федеральными сетями (крупные продуктовые ритейлеры), которые готовы забрать помещение в долгосрочную аренду на хороших условиях. Это реальный шанс быстро запустить пассивный доход с окупаемостью через аренду.Цена — реальный дисконт:Рыночная стоимость аналогичных сухих светлых помещений большой площади в Адлере сейчас 275305 тыс. ?/м² (по свежим данным ЦИАН и Авито на февраль 2026, средняя по Адлерскому району ~278 тыс. ?/м², в центре часто 300+ тыс.). Продаём в 2 раза дешевле предыдущей цены — огромная скидка для быстрой сделки.Торг только при оперативном решении. Показ в любое время — звоните/пишите сейчас, объект уйдёт быстро!Номер объекта: #1/603689/11901
      353 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      353 м2
      40 000 000 
      113 314 /м2
        1/7
        Торговые площади
        Ленина, 282/24в
         Показать на карте
        Адлерский
        Сочи
        Продаем коммерческое помещение с отдельными входными групами в цокольном этаже. Цоколь, фасад на проезжую часть, площадь 58кв.м. и 57,6кв.м. Всего 115,6кв.м (58+57,6). Стоимость в объявление указано за 2 помещения.
        115 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        115 м2
        18 000 000 
        156 522 /м2
          1/32
          Универсальное помещение
          Известинская, 29а
           Показать на карте
          Адлерский
          Сочи
          Свой ''Rezon'' для каждого нашего клиента!Уважаемые предприниматели!Предлагаем Вашему вниманию Гостевой Дом в г.Сочи!Действующий бизнес с круглогодичной клиентской базой.* Стабильная доходность (информация по запросу),* Высокий рейтинг (по данным агрегаторов).* Бронь.Описание:Площадь дома: 426 м2,Земельный участок: 4 сотки.Номерной фонд:* 5 номеров 2х-местных х 20м2, * 2 номера 4х-местных х 35м2,* 2 апартамента х 40м2.Для Владельца/Управляющего Гостевого Дома:* квартира 100м2 на 2м этаже: - гостиная, - кухня, - холл, - c/у.Вход в Гостевой дом отдельный.Удобства:* все номера оснащены качественной мебелью,техникой, кондиционерами,* имеется отдельная кухня для гостей,* комната горничной,Преимущества:* бассейн с подсветкой композитный,c системой очистки и фильтрации.* терраса с шезлонгами,* беседка,* облагороженный двор с многочисленной зеленью,* диванная зона,* мангальная зона,Технические условия:* Центральное водоснабжение,* Газ,* э/эИнфраструктура:* в непосредственной близости находятся супермаркет, фитнес-центр, * 3я линия до моря : выбор до 7 пляжей,* океанариум,* дельфинарий,* аэропорт -15 минут,* вокзал - 10 минут.Дополнительно:* Свой фруктовый сад,* Островок их пальм и туи,* Цветник,* Автоматические ворота для въезда/выезда,* Парковка на 4-5 машиномест.*Отличные соседи,* Гиперактивное муниципальное развитие территории.Документы:Права на собственность: *на земельный участок и дом ИЖС - один собственник.* Юридических Рисков нет.Готовы ответить на все Ваши вопросы!Приглашаем к просмотру!
          426 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          426 м2
          75 000 000 
          176 056 /м2
            1/34
            Готовый бизнес
            Набережная, 6
             Показать на карте
            Адлерский
            Сочи
            Представляем вашему вниманию, действующий бизнес - семейный отель, расположенный в одном из престижных и востребованных районов Черноморского побережья, на Федеральной территории ''Сириус''! Это не просто объект недвижимости, а отлаженный механизм получения стабильного и высокого дохода, проверенный временем и лояльностью гостей.Гостевой дом зарекомендовал себя как надежное место для отдыха, привлекая постояльцев из года в год. Его узнаваемость и безупречная репутация обеспечивают высокую заполняемость на протяжении всего года: лето - 100 %, межсезонье - до 70%, зима - 50-60%.Окупаемость: 10-15 лет.В собственности 8 лет.На участке 730 кв. м., под гостиничный бизнес расположены, три здания общей площадью 739,6 кв. м.Номерной фонд: 12 уютных номеров различной категории и вместимости, расположенных во всех строениях. Каждый номер и вспомогательные помещения полностью укомплектованы мебелью, текстилем и техникой, готовые к приему гостей в любое время года.Здание 1 (147,6 кв. м.) - 4 номера.Здание 2 (179,5 кв. м.) - 6 номеров.Хозяйственный блок 53,6 кв. мПлюс два отдельных номера с собственным входом.Год постройки - 2002 г. Косметический ремонт был в 2023 г.Здание 3 (358,9 кв. м.) - двухэтажный жилой дом с мансардой (гостиная, кухня, санузлы, 3 спальни, гардеробная).Дом может служить как комфортным жильем для владельцев, так и отдельным объектом для сдачи в аренду, данная стратегия увеличевает доход инвестора. На территории созданы все условия для приятного отдыха:кафе, где подают блюда домашней кухни, за отдельную плату. Оборудованная мангальная зона и беседка.2 бассейна (детскийвзрослый 11 м), джакузи, шезлонги. Сауна (оплачивается гостями дополнительно), бильярд (12 футов).Коммуникации:Центральная вода + скважина, газ, электричество 30 кВт.Пожарная сигнализация, тревожная кнопка, 7 камер видеонаблюдения.Идеальная локация:Близость к морю, всего 5 минут неспешной прогулки по живописной набережной реки Мзымта.Развитая инфраструктура: в шаговой доступности ТРК ''Мандарин'', кафе, рестораны, атмосферная набережная.Культурные и развлекательные объекты: Дендропарк ''Южные культуры'', аквапарк, знаменитый парк аттракционов ''Сочи Парк'', дельфинарий, стадион ''Фишт'', Имеретинский морской порт. Транспортная доступность: Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к центру Адлера, курортам Красной Поляны, аэропорту (15 минут) и железнодорожному вокзалу (12 минут).''Сириус'' это место, которое привлекает туристов круглый год, гарантируя стабильный спрос на размещение.Данное предложение идеально подходит для:семейного бизнеса, желающих управлять собственным отелем. Инвесторов, ищущих надежный и прибыльный бизнес.Не упустите возможность приобрести успешный бизнес с гарантированным доходом!Документы готовы к продаже. Причина продажи - смена направления деятельности.Вас заинтересовало предложение, свяжитесь со мной, организую просмотр и подробную презентацию объекта.
            739 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            739 м2
            270 000 000 
            365 062 /м2
            1/10
            Готовый бизнес
            Ленина, 217а
             Показать на карте
            Адлерский, Курортный городок
            Сочи
            Продаётся помещение от собственника в апарт-отеле Моне в Адлерском районе г. Сочи. Моне - премиальный отель с невероятным сочетанием черноморского побережья и хвойного парка. Ландшафтный дизайн территории предусматривает зоны отдыха, детскую площадку, открытый круглогодичный подогреваемый бассейн и зону-барбекю. Не более 200 метров до моря. Подходит для круглогодичного отдыха, зимой отель организует трансфер до Красной Поляны, а так же хранение инвентаря(лыжи, сноуборды) на территории. Стандартный номер с двумя односпальными кроватями и меблированным балконом оснащён сейфом, мини баром-холодильником, чайной станцией, телевизором, феном, набором косметики, тапочками и халатами. Идеально подойдёт для двух или трёх путешественников.Площадь 21 м2 с балконом. Подходит как для отдыха с семьёй, так и для получения пассивного дохода с аренды.
            21 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            21 м2
            18 600 000 
            885 714 /м2
            1/4
            Готовый бизнес
            Ленина, 280/3 ст1
             Показать на карте
            Адлерский, Курортный городок
            Сочи
            Пoмещeниe в здании гocтиничнoго комплексa ''Нeскучный Сaд''.Кoмплeкc рaзмeщн мeжду мopeм и горами. Bocxитительнoe меcтo, прeкрaсный вид! Удобнoе меcтонaхождeние комплексa:10 минут до aэропорта, 15 минут дo Олимпийскогo пaркa, 45 минут дo куроpта Розa Хутор, 45 минут до Кpacной Поляны, 450 шагов до пляжа. Продуманная комплексная экосистема для жизни, работы и отдыха: коворкинг, бассейн, SРА, территория-парк, кафе и т. д., и пассивного дохода.
            25 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            25 м2
            32 900 000 
            1 316 000 /м2
              1/12
              Универсальное помещение
              Защитников Кавказа, 120/17
               Показать на карте
              Адлерский
              Сочи
              Апартаменты на Красной Поляне — инвестиция в будущее и комфорт у гор! Адрес:г.Сочи, Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 120/17 Идеальное предложение для тех, кто ищет доходную недвижимость в самом популярном горном курорте России! Ключевые особенности:- Современный АК с продуманной архитектурой и качественной отделкой и мебелью под сдачу - Площадь: 20,8 м² - Высота потолков — до 3 м - Большие панорамные окна с видом на горы или лес - Инфраструктура комплекса: паркинг, зоны отдыха, детские площадки, бассейны, ресторан, кафе, пункт проката , безопасная территория - Коммуникации подключены, счётчики установлены — можно сразу сдавать или заселяться! Сдача 2 квартал 2026г. Почему Красная Поляна?- В 510 минутах от знаменитых горнолыжных курортов: Роза Хутор, Газпром, Лаура - Летом — трекинг, йога, фестивали, экотуризм, зимой — мировой уровень катания - Развитая туристическая инфраструктура: отели, рестораны, прокат снаряжения, SPA - Высокий спрос на аренду круглый год стабильный доход от сдачи! Идеально подходит для:- Инвесторов, ищущих пассивный доход - Любителей активного отдыха, мечтающих о собственном горном гнёздышке - Молодых семей — чистый воздух, природа, безопасность Успейте забронировать по выгодной цене до официальной сдачи!Возможна помощь в оформлении ипотеки, юридическое сопровождение сделки. Продажа от собственника!Сделайте шаг навстречу жизни в гармонии с природой — и получайте доход круглогодично!
              20 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              20 м2
              14 900 
              716 /м2
                1/6
                Универсальное помещение
                Ленина, 219к
                 Показать на карте
                Адлерский, Курортный городок
                Сочи
                Помещение свободного назначения 300 кв.м. Центральный Адлер, Курортный городок. 7 минут до Аэропорта, Санатории, Дельфинарий, Аквапарк, океанариум, Moscow beach. Помещение находится в жилом доме Golden Residents. Первый этаж. Центральное помещение. 150 кв.м. первый этаж, 150 кв.м. цоколь. 2 входа. Новый косметический ремонт. Торг. Продажа по безналичному расчету. Возврат НДС. Хороший торг при индивидуальных условиях оплаты. Прямая продажа от собственника!
                300 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                300 м2
                44 900 000 
                149 667 /м2
                  Торговые площади
                  Кирова, 50 корп. 5
                   Показать на карте
                  Адлерский, Адлер
                  Сочи
                  продаю торговую площадку 8 кВ м в центре Адлера в собственности и земля 24 кВ м , также сдаю в аренду и имею пассивный доход
                  8 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  8 м2
                  7 000 000 
                  875 000 /м2
                    1/16
                    Отдельностоящее здание
                    Гастелло, 33б
                     Показать на карте
                    Адлерский, Голубые дали
                    Сочи
                    Продаю здание, свободного назначения. Здание на кадастре стоит, можно использовать под бизнес, а можно и под жилой дом. Реальному покупателю торг.
                    150 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    150 м2
                    32 000 000 
                    213 333 /м2
                      1/9
                      Готовый бизнес
                      Просвещения, 118б/2
                       Показать на карте
                      Адлерский, Адлер
                      Сочи
                      Пpoдается нoмеp в отеле Сosmоs Adlеr Hоtel 4* .Плoщaдь нoмeрa 16,3 кв.м. плюc тeppаса 3 кв.м.Я CОБCTBEНHИK!!!O кoмплекce: — нaходитcя на пеpвой бeрeговoй линии - всегo 100 м. дo моpя.— еcть cобствeнный пляж, бaсceйн, рecторaн, тpeнaжeрный зал, место для xранeния горнолыжного инвентаря.— высокий уровень сервиса, комфорта и внимания к удобству гостей. Выгода приобретения номера: — отель уже функционирует, значит с первых дней после покупки будет приносить доход— готовый номер с полной отделкой и всеми принадлежностями— управляет отелем профессиональный оператор Соsmоs, что обеспечивает высокую ликвидность объекта.— стабильный доход от аренды.— отличное расположение - рядом море, транспортная доступность (300м. до ж/д вокзала). Отель принимает гостей с апреля 2024 года.Цена на номера от застройщика в данном отеле начинается от 25 млн.Для уточнения подробностей пишите в сообщения или звоните.
                      16 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      16 м2
                      17 000 000 
                      1 062 500 /м2
                        1/6
                        Отдельностоящее здание
                        Ленина, 195
                         Показать на карте
                        Адлерский, Голубые дали
                        Сочи
                        Продаётся здание 2 этажа. Первый этаж магазин сдан в аренду Хадыжи плюс. Второй этаж ещё не сдан. Общать площадь 88 кв.м. Собственность.
                        88 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        88 м2
                        20 000 000 
                        227 273 /м2
                          1/3
                          Универсальное помещение
                          Ленина, 256/6
                           Показать на карте
                          Адлерский, Голубые дали
                          Сочи
                          Помещение не жилое на 1 этаже. Свободной планировки. Есть свой дворик, огороженный, на 2 машиноместа. Имеется 2 входа. Электроэнергии 5 киловат. Газа нет. Вода. Торг
                          91 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          91 м2
                          1 456 000 000 
                          16 000 000 /м2
                            1/8
                            Отдельностоящее здание
                            Чкалова, 34/2
                             Показать на карте
                            Адлерский, Чкалово
                            Сочи
                            Объект в базе - KP4841Действующая, уютная гостиница в Сочи!4 этажа, 36 номеров.Красивый, качественный ландшафтный дизайн.Работает с Библио-Глобус, другими российскими туроператорами.Документы все в порядке. Гостиница аккредитована, сертифицирована.По запросу вышлю документы, расчеты по окупаемости и другие подробности.Готовы к сделке.Подойдет под раздел на апартаменты, ЖП!Звоните!
                            960 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            960 м2
                            145 000 000 
                            151 042 /м2
                              1/20
                              Готовый бизнес
                              Гаражная
                               Показать на карте
                              Адлерский
                              Сочи
                              Продается готовый бизнес - клубный отель ''Blanc Hill by Adamand Resort'' в сердце живописного горнолыжного курорта Красная Поляна! Идеальная возможность для инвесторов и предпринимателей! Наш современный апарт-отель предлагает уникальное сочетание стиля, комфорта и эксклюзивного сервиса, который выделяет его среди прочих. Основные преимущества:- Локация: Удобное расположение в центре Сочи, позволяющее гостям наслаждаться всеми прелестями курорта, будь то активный отдых на склонах или расслабляющие дни у подогреваемого бассейна.- Приватность и спокойствие: Отель имеет приватный формат, создавая уютную и расслабляющую атмосферу для всех гостей.- Непревзойденный сервис: Обслуживание на высшем уровне, что обеспечивает высокий уровень удовлетворенности клиентов и положительные отзывы. Инфраструктура: Открытый подогреваемый бассейн и лаунж-зона позволят вашим гостям наслаждаться отдыхом в любое время года. Идеальные условия для расслабления после насыщенного дня на горнолыжных склонах! Комфортабельные номера: Каждый номер оформлен в стильном дизайне и оборудован всем необходимым для комфортного проживания: удобная мебель, современные бытовые приборы, высокоскоростной интернет, кондиционеры и телевизоры с большими экранами.Не упустите шанс стать владельцем успешного бизнеса в одном из самых привлекательных мест России! Для получения более подробной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами! Ваш идеальный бизнес ждет вас в Красной Поляне!
                              45 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              45 м2
                              32 230 000 
                              716 222 /м2
                                1/11
                                Готовый бизнес
                                Ленина
                                 Показать на карте
                                Адлерский, Курортный городок
                                Сочи
                                готовый бизнес , 4 звезды , запуск июнь 2026 года , мебель техника оборудование нужна доп комплектация , текстиля . 2 этаж , первая береговая , бывший пансионат , полностью реставрирован . 15 этажное здание
                                21 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                21 м2
                                12 800 
                                598 /м2
                                  1/26
                                  Отдельностоящее здание
                                  Белых Акаций, 4в
                                   Показать на карте
                                  Адлерский, Курортный городок
                                  Сочи
                                  Продаётся мини гостиница, расположенная в привлекательном Адлерском районе Сочи, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости как со стороны туристов, так и со стороны долгосрочных арендаторов.7 апартаментов оборудованных как отдельные квартиры, с кухней и санузлом. 1-студия, 1-однокомнатный, 3-двухкомнатных апартамента, 2-трехкомнатных апартамента. В цокольном этаже расположены 6 складских помещений разной площади. Аренда которых очень актуальна - под бытовые нужды. Площади от 14м2 до 27м2. средняя стоимость 400р. за м.2 добавит доходности ещё 800 000 в год. Наибольший потенциальный доход демонстрирует модель краткосрочной аренды (10.69 млн. руб. в год), что обусловлено высоким туристическим потоком в Сочи. Смешанная модель также показывает хорошую доходность (9.03 млн. руб. в год), предлагая баланс между стабильностью долгосрочной аренды и высокой прибылью от краткосрочной.Срок окупаемости в 9.35 лет при краткосрочной аренде является достаточно привлекательным для инвестиций в недвижимость. Смешанная модель также показывает приемлемый срок окупаемости в 11.08 лет. Долгосрочная аренда имеет самый длительный срок окупаемости (13.42 лет), что делает ее менее привлекательной с точки зрения быстрой отдачи инвестиций, но более стабильной.Для оценки потенциального дохода были проанализированы средние цены на аренду различных типов апартаментов в Адлерском районе Сочи. Учитывались как долгосрочная, так и краткосрочная (посуточная) аренда, поскольку мини -гостиница может функционировать в обоих форматах.Средние цены на долгосрочную аренду (рублей в месяц):Студии: От 30 000 до 50 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 40 000 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 50 000 до 80 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 65 000 рублей. Двухкомнатные апартаменты: От 70 000 до 120 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 95 000 рублей. Трехкомнатные апартаменты: От 110 000 до 200 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 150 000 рублей.Средние цены на краткосрочную аренду (рублей в сутки):Студии: От 2 500 до 5 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 3 500 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 4 000 до 7 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 5 000 рублей.Двухкомнатные апартаменты: От 6 000 до 10 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 7 500 рублей.Трёхкомнатные апартаменты: От 9 000 до 15 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 11 500 рублей.Заполняемость (оценочная):Долгосрочная аренда: 90% (учитывая стабильный спрос).Краткосрочная аренда:Высокий сезон (июнь, июль, август): 80%Средний сезон (май, сентябрь, октябрь): 60%Низкий сезон (ноябрь - апрель): 40% .Возможно понадобиться сделать косметический ремонт помещений, обновить, освежить ремонт. До моря 10 мин пешком. До ж/д Вокзала 10 мин. До Аэропорта 15 мин. Статус не жилое помещение. В собственности у физического лица. Участок в аренде на 49 лет.(от 2020г.) Документы готовы к продаже. Причина продажи - смена направления деятельности.
                                  490 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  490 м2
                                  85 000 000 
                                  173 469 /м2
                                    1/9
                                    Отдельностоящее здание
                                    Демократический переулок, 1
                                     Показать на карте
                                    Адлерский, Адлер
                                    Сочи
                                    Срочная продажа!Окупаемость до 10 лет! Адлер, Центр пер. Демократический 1/1 (на территории Центрального Рынка) доступ свободный независимо от работы Рынка.Продается помещение разделено на 2 помещения с отдельным входом: Общая площадь по Выписке ЕГРН 160,1 кв.м 1. Арендатор ''Рыбная гастрономия'' срок договора аренды до 2030г. с пролонгацией и ежегодной индексацией до 10%. Арендная плата 350 тыс/мес. + ком.платежи 2. Аптека ''Апрель'' срок договора аренды до 2037 года. Арендная плата 85 тыс./мес.+ ком.платежи. Земля в аренде 49 лет до 2051 года. Коммуникации центральные: Свет 35 кВт, вода, канализация, газАренда за все помещение 435 тыс/мес.
                                    160 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    160 м2
                                    48 000 000 
                                    299 813 /м2
                                      1/49
                                      Готовый бизнес
                                      Орбитовская
                                       Показать на карте
                                      Адлерский, Курортный городок
                                      Сочи
                                      Продаю квартирную гостиницу в Курортном городке Сочи.ДЕЙСТВУЮЩИЙ гостиничный бизнес с сертификацией под ключ.Параметры объекта:- общая площадь здания с террасами - 522 м2 (по документам 398,8 м2)- этажность в 3 этажа- 7.6 соток, ИЖС- новый ремонт, техника, мебель в едином стиле- большой уличный всесезонный бассейн с очисткой, фильтрацией, подогревом и ночной подсветкой- прямой вид на море почти с каждой квартиры- красивое ландшафтное озеленение, с уходом садовника- до моря 800 метров- лаунж зона с шезлонгами- летняя кухня, печь-мангал, с возможностью организовать кафе со столовойНомерной фонд гостиницы: 8 квартир4 квартиры студии по 25 м2,4 квартиры евро 2-х комн от 40 до 65 м2помещение для персонала 20 м2технические помещения для котельной и бассейнаГостиница находится в управлении УК по договору аренды.В договоре купли-продажи полная сумма в договоре.Дом и забор монолитные на буро-набивных сваях.Построен по уведомлению на строительство.Документы готовы к сделке купли-продажи. Обременений нет.Окупаемость 8-10 лет. Общее количество спальных мест в гостинице - 38 мест.
                                      522 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      522 м2
                                      85 000 000 
                                      162 835 /м2
                                        1/24
                                        Готовый бизнес
                                        переулок Лунный, 5
                                         Показать на карте
                                        Адлерский
                                        Сочи
                                        Если вы желаете инвестировать в недвижимость Сочи и преследуете цель исключительно высокого дохода, рекомендуем обратить внимание на наше новое предложение действующий отель в горах, вблизи курортов Красной поляны.Делимся самой подробной информацией!Хотелось бы отметить высокую инвестиционную привлекательность объекта. Кроме того, он включает в свой состав ресторан и SPA-комплекс с баней, которые приносят дополнительный доход.В состав отеля входит 18 комфортабельных номеров, оборудованных всем необходимым: от мебели до бытовой техники. Дополнительных вложений в обустройство пространства не требуется. Основа стилистической концепции популярный стиль шале, который покоряет своей эстетикой и уютом.Комплекс позиционирует себя как бутик-отель с приватной атмосферой и широким спектром услуг для отдыха и комфортного времяпрепровождения. Это действительно идеальное место, пользующееся большой популярностью у туристов из самых разных уголков земного шара. Отель загружен на 100% на круглогодичной основе.В качестве отдельного преимущества стоит отметить очень выгодную локацию. Красная Поляна один из лучших районов Сочи. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, близость горнолыжных курортов и объектов социальной инфраструктуры самые очевидные плюсы.В ситуации с инвестированием, обязательно нужно учитывать тот факт, что стоимость недвижимости в этом районе растет самыми стремительными темпами. Это актуально как для сделок, связанных с куплей-продажей, так и для рынка аренды.Дополнительную информацию о предложении вы можете получить у экспертов компании по номерам, указанным выше. Ответим на все вопросы и организуем персональный показ в любой день!
                                        614 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        614 м2
                                        450 000 000 
                                        732 899 /м2
                                          1/8
                                          Готовый бизнес
                                          65 лет Победы, 50
                                           Показать на карте
                                          Адлерский, Нижнеимеретинская Бухта
                                          Сочи
                                          Срочная продажа номера в отеле, под управлением крупнейшего отельного оператора Radisson Collection. В апартаменте выполнен современный, дизайнерский ремонт, качественная мебель и техника. Развитая инфраструктура: магазины, кафе и рестораны, СПА зоны, круглогодичные- подогреваемые бассейны, прогулочные зоны и детский центр, свой брендированный пляж. Подтверждённая доходность от 4.000.000 в год, чистой прибыли.Фото и видео направлю на вотсап. Формы оплаты: Возмещение НДС, Наличные, РассрочкаЗВОНИТЕ!
                                          56 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          56 м2
                                          7 300 000 
                                          130 357 /м2
                                            • 1
                                            • 2
                                            • 3
                                            • Следующая
                                            Распечатать

                                            Вместе с этим также ищут:

                                            Купить помещение в Сочи Купить торговую площадь в Сочи Купить офис в Сочи Купить склад в Сочи Купить производственное помещение в Сочи Купить отдельностоящее здание в Сочи

                                            🏠 Как купить коммерческую недвижимость в Сочи на N1?

                                            • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке коммерческой недвижимости в Сочи?
                                            • ✔ На N1 размещены 70 коммерческой недвижимости
                                            • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                            💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Сочи?

                                            • 🟢 Средняя цена продажи коммерческой недвижимости - 262,70 млн ₽
                                            • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 538,05 тыс ₽

                                            📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                            • Наибольшая площадь: 60 тыс м²
                                            • Минимальная площадь: 3 м²