Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Приморье в Сочи

ЗДАНИЕ 476 М² ПОД АПАРТ-ОТЕЛЬ — КУРОРТНЫЙ ПР.Прямая продажа. Срочный дисконт 150 млн руб. Редкий супер-ликвидный актив! Легальный вход для нерезидентов РФ. ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:Хостинский район, Курортный проспект, 94Б/5. Первая линия главной артерии Сочи.Соседство с санаторием им. Орджоникидзе диктует статус: сталинский ампир, вековые сосны, охраняемый периметр.Шум магистрали гасится рельефом. Выезд на дублер занимает минуту, трансфер в аэропорт идет без глухих пробок. ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ:Капитальный трехэтажный особняк в стиле сталинского ампира расположен прямо у границ санатория им. Орджоникидзе 476,3 м² на участке 16,7 соток. Два этажа и цоколь, эксплуатируемая терраса 159,8 м².Потолки 4,00 м и 3,90 м. Объемы позволяют заложить панорамное остекление и сложные климатические системы.Пространство зонировано под 8 юнитов. Мокрые точки выведены. Коробка в черновой отделке — чистый холст без затрат на демонтаж.Здание облицовано дагестанским камнем (песчаником), имеет характерные колонны, балюстрады и декоративную лепнину в виде головы льва над парадным входом. КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:Центральные сети: электричество, водоснабжение, водоотведение. Мощности заведены на баланс.Земля в муниципальной собственности. Договор аренды на 49 лет зарегистрирован в Росреестре.ВРИ: курортное назначение, зона РК1. Кадастры: 23:49:0302033:1780 и :43. Здание без обременений. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:Формат: бутик-отель или закрытая резиденция. Терраса 159 м² работает как летнее кафе или лаунж.ГПЗУ фиксирует запас: пятно застройки 55%, высота до 33 м. Текущий объем не выбирает лимиты.Участок в зонах охраны ОКН. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ:• Легальный обход ст. 15 ЗК РФ: аренда 49 лет позволяет нерезидентам и иностранцам владеть активом у моря без риска изъятия.• Арендная ставка за землю зафиксирована договором. Индексация привязана к уровню инфляции, пересмотр кадастровой стоимости не чаще раза в 5 лет.• Соседство с федеральным санаторием обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду и сервисные услуги высокого чека. Государственная охрана периметра гарантирует приватность и отсутствие точечной застройки.• Отсутствие обременений на здание позволяет использовать актив как залоговый инструмент для проектного финансирования.• Срочный дисконт: 150 млн ? за премиальный объект на Курортном проспекте, где дефицит рекреационных земель достиг пика.

Представляем вашему вниманию уникальное предложение - Большое помещение, в котором работает арендатор.Помещение полностью с ремонтом и мебелью, баней, двумя купелями, душевая и два санузла. Находится в отличном районе города, с удобным подъездным путем и с двумя входами в помещение. МАП 170.000 рублей.В окружении комплексная многоквартирная жилая застройка, так же рядом частный сектор.Коммуникации: Свет 15 КвТ, центральное водоснабжение, канализация, газ. Располагается помещение чуть ниже АК Моравия.Полная сумма в договоре. Помещение в собственности. Так же при входе есть помещение под разные мероприятия, на улице можно сделать крытую беседку с мангальной зоной.Цена - действительно отличная, и вы получите большую перспективу, приобретая этот бизнес. Не упустите эту возможность стать владельцем прибыльного бизнеса!P.s. Так же у нас есть выбор отличных вариантов, звоните!

В продаже нежилое помещение все коммуникации - вода\канализация\свет 5 кВт\отопление центральное/вытяжка и приточка центральные.Можно использовать как кладовку\офис\апарт\постирочную и тп.