Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Яна Фабрициуса в Сочи

!ЭКСКЛЮЗИВ!ПРИБЫЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС У МОРЯ! Продажа ТК ''Дворик'' в Сочи (пр. Курортный, 84/2). Цена: 119 854 800 рублейЗемля: Аренда у государства до 2047 года (24 года стабильности!)Окупаемость 6 лет! Цена: 160 000 000 рублейОкупаемость 10-12 лет! Объект:- ОСЗ, 236,4 кв.м.- 8 кабинетов/помещений, с отдельным входом в каждое - высококачественная отделка- панорамное остекление- высота потолков 3 м.- Торговый павильон и ЗУ под аренду.- Инженерные системы: современные и безопасные.100% заполняемость: Все помещения сданы надежным арендаторам:- Офис ГК ''Самолет'' (стабильное юрлицо)- Салон красоты (премиум-сегмент)- Кофейня (работает в пик/непик сезона)- Туристическое агентство и страховки- Возможность сдачи в аренду павильона и части ЗУ.ГАБ подтвержден: Финансовый поток прозрачен и прогнозируемLocation, location, location. - 200 метров до моря, удобная логистика, высокая проходимость.- Самая загруженная улица г. Сочи. (пиковая загрузка до 20 000 авто/сутки).- Высокий пешеходный трафик. (Летний поток туристов до 5 000 чел./день).- Соседство с элитным ЖК ''Палладиум''.- Находится на пересечении туристических маршрутов: Luciano Hotel & SPA Sochi Центральный стадион имени Славы Метревели Дендрологический парк Дендрарий Санаторий имени Я. Фабрициуса, 1929 год Санаторий имени М. В. ФрунзеВсе документы в порядке (ЕГРН предоставляется по запросу), готовый пакет документов для сделки.ВАЖНО - подобные объекты появляются на рынке раз в 5-10 лет! Срочная продажа (изменились планы на будущее)!!!Ждем исключительно реальных покупателей!Сотрудничество с Агентствами:- Готовы рассмотреть кандидатуры покупателей, но исключительно при наличии ''живого'' клиента- Делимся комиссией. Комиссия выплачивается по факту успешной сделки.- Актуально для клиентов, представленных до 1 августа 2025 года.#СочиНедвижимость #ГотовыйБизнесСочи #ПассивныйДоход #ТорговыйКомплекс #ИнвестицииВСочи