Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Курортный городок в Сочи

ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!! Продажа гостевого дома в Адлере Описание объекта Гостевой дом в Адлерском районе Сочи с полностью оборудованной инфраструктурой: * 16 комфортабельных номеров (3, 4-й этажи) плюс мансардный этаж * 2-ой этаж хозяйский(три спальни, зал 50 кв.м, санузел и 2 гостевые комнаты с санузлами) * Собственная столовая * Ресепшин * Бассейн с подогревом 4*9 * Своя газовая котельная, центральное водоснабжение, центральная канализация * Парковка для гостей * Ухоженная территория Преимущества объекта * Действующий бизнес с регистрацией * Отличное состояние всех помещений * Стабильный поток гостей * Полностью оборудованная инфраструктура Расположение * До моря — 10 минут пешком * Развитая инфраструктура района * Удобная транспортная доступность Юридическая чистота * Вся недвижимость в собственности физического лица * Земля и здания оформлены должным образом * Есть обременение(ипотека в силу закона) Потенциал бизнеса * Готовое решение для получения стабильного дохода * Возможность быстрого входа в бизнес * Потенциал для развития дополнительных услуг Для обсуждения условий покупки и просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь со мной. Готов предоставить дополнительную информацию и организовать встречу в удобное для вас время *** Поможем сдать или продать ваш объект недвижимости! Звоните - возможно прямо сейчас у нас есть на нее арендатор/покупатель. ***

Продаётся современное трёхэтажное здание под гостевой дом / мини-отель в престижном Адлере с высокой степенью готовности и чёткой доходной моделью. 54 номера с индивидуальными коммуникациями на участке 16,33 сотки в собственности. Основные параметры - Общая площадь здания: 2 000 м² - Площадь земельного участка: 16,33 сотки (собственность) - Номерной фонд: 54 номера (по 18 на этаже, площади от 23 до 44 м²). - Ключевая особенность номеров: В каждом — индивидуальный санузел и отдельные счётчики на электричество, воду и газ. Прозрачный учёт для гостей или арендаторов. Локация: Адлер, ул. Известинская - До моря: 2,5 км - До аэропорта Сочи: 5 км - До ж/д вокзала Адлера: 3 км - До Олимпийского парка (Сириус): 7 км - До Красной Поляны: 40 км - Инфраструктура: Развитая. Важный плюс: шаговая доступность к Национальному парку — фактор для привлечения гостей вне пляжного сезона. Документы и разрешения - Земля и здание в собственности (выписки ЕГРН). - ВРИ участка: ИЖС + предпринимательство + магазины + общественное питание. Это позволяет легально вести гостиничный бизнес, открывать кафе, магазины и т.д. Состояние объекта и коммуникации - Готовность: Фасад и забор завершены в едином современном стиле. Внутри — предчистовая отделка, что позволяет быстро начать ремонт под свою концепцию. - Готовый дизайн-проект территории: бассейн 4x8 м, зона воркаута, шезлонги на 15 чел., парковка. - Коммуникации: Все централизованно подведены — электричество, вода, газ, канализация, интернет, ТВ. Выполнены требования пожарной безопасности. Сценарии использования и инвестиционная привлекательность - Основной: Отель или гостевой дом для круглогодичного туристического и делового потока Адлера. - Альтернативный: Арендный фонд (апарт-отель, сервисное проживание). - Доп. доход: Организация встроенной коммерции (кафе, магазин, прачечная, экскурсионное бюро) на основании ВРИ. Кому интересно (целевая аудитория) - Инвесторы, ищущие готовый объект с понятной доходной моделью (54 изолированных юнита). - Опытные операторы гостиничного бизнеса для масштабирования. - Предприниматели/семьи, планирующие частично использовать объект для себя, частично — для сдачи. Почему это ликвидный актив (кратко) 1. Адлер — круглогодичный спрос. 2. Готовая, эффективная планировка на 54 номера. 3. Гибкий ВРИ для многозадачной монетизации. 4. Полная юридическая чистота (собственность, ЕГРН). 5. Все коммуникации и конструкции готовы — можно быстро начать бизнес. Далее в переписке/презентации: Отправьте подробную презентацию с фото/видео, поэтажными планами, выписками ЕГРН и, при наличии, расчётом окупаемости (BDN). Готовность к оперативной организации просмотра — ключевой фактор для серьёзного инвестора. SEO-запросы, которые закрывает это предложение: купить коммерческую недвижимость в Сочи, Адлер, ул. Известинская, здание под гостевой дом, доходная недвижимость у моря, газ, центральная канализация, земельный участок в собственности. Напишите или позвоните — отправлю презентацию, выписки ЕГРН, поэтажн

Объект в базе - KP5354 В продаже готовый бизнес у моря. Полноценная гостиница, не требующая никаких вложений. Новый качественный ремонт. Всего 25 номеров: 11 больших от 40м2, 14 маленьких от 28 м2. Две категории. Все номера имеют минимум 4 места для размещения. Везде установлены кухонные зоны, техника встроенная. На первом этаже номера с террасами. Все коммуникации центральные. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Есть возможность оборудовать эксплуатируемую кровлю. На самой территории имеются 5 соток свободного назначения, которые можно оборудовать как паркинг, зоны отдыха для гостей и другие дополнительные опции для гостей. Всё это в дальнейшем будет увеличивать ставку размещения. Первая береговая линия. Локация максимально инфраструктурно развитая для круглогодичного отдыха. Пляжная линия с оборудованными пляжами в 200 метрах, санатории с мед. базой торговые галереи, кафе, рестораны, открытый бассейн с морской водой, близость к аэропорту, ж/д вокзалу, доступность к Сириусу, Красной Поляне. Вся документация, начиная со строительства и ввода в эксплуатацию, максимально соответствует гостевому бизнесу. Все номера в гостинице имеют свои кадастровые номера. На сегодняшний день объект полностью прошел аккредитацию и включен в общий реестр гостиниц. Есть три сценария доходности, для которых объект идеально подойдет: самостоятельное управление, управление через нанятую управляющую компанию, а также продажа номеров в розницу под управлением в формате апарт-отеля. Окупаемость проекта 10 лет. Есть возможность уменьшить данный показатель в зависимости от выбора сценария эксплуатации объектом. Объект, на сегодняшний день не имеющий аналогов. За подробной информацией звоните.

Продаётся мини гостиница, расположенная в привлекательном Адлерском районе Сочи, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости как со стороны туристов, так и со стороны долгосрочных арендаторов. 7 апартаментов оборудованных как отдельные квартиры, с кухней и санузлом. 1-студия, 1-однокомнатный, 3-двухкомнатных апартамента, 2-трехкомнатных апартамента. В цокольном этаже расположены 6 складских помещений разной площади. Аренда которых очень актуальна - под бытовые нужды. Площади от 14м2 до 27м2. средняя стоимость 400р. за м.2 добавит доходности ещё 800 000 в год. Наибольший потенциальный доход демонстрирует модель краткосрочной аренды (10.69 млн. руб. в год), что обусловлено высоким туристическим потоком в Сочи. Смешанная модель также показывает хорошую доходность (9.03 млн. руб. в год), предлагая баланс между стабильностью долгосрочной аренды и высокой прибылью от краткосрочной. Срок окупаемости в 9.35 лет при краткосрочной аренде является достаточно привлекательным для инвестиций в недвижимость. Смешанная модель также показывает приемлемый срок окупаемости в 11.08 лет. Долгосрочная аренда имеет самый длительный срок окупаемости (13.42 лет), что делает ее менее привлекательной с точки зрения быстрой отдачи инвестиций, но более стабильной. Для оценки потенциального дохода были проанализированы средние цены на аренду различных типов апартаментов в Адлерском районе Сочи. Учитывались как долгосрочная, так и краткосрочная (посуточная) аренда, поскольку мини -гостиница может функционировать в обоих форматах. Средние цены на долгосрочную аренду (рублей в месяц): Студии: От 30 000 до 50 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 40 000 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 50 000 до 80 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 65 000 рублей. Двухкомнатные апартаменты: От 70 000 до 120 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 95 000 рублей. Трехкомнатные апартаменты: От 110 000 до 200 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 150 000 рублей. Средние цены на краткосрочную аренду (рублей в сутки): Студии: От 2 500 до 5 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 3 500 рублей. Однокомнатные апартаменты: От 4 000 до 7 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 5 000 рублей. Двухкомнатные апартаменты: От 6 000 до 10 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 7 500 рублей. Трёхкомнатные апартаменты: От 9 000 до 15 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 11 500 рублей. Заполняемость (оценочная): Долгосрочная аренда: 90% (учитывая стабильный спрос). Краткосрочная аренда: Высокий сезон (июнь, июль, август): 80% Средний сезон (май, сентябрь, октябрь): 60% Низкий сезон (ноябрь - апрель): 40% . Возможно понадобиться сделать косметический ремонт помещений, обновить, освежить ремонт. До моря 10 мин пешком. До ж/д Вокзала 10 мин. До Аэропорта 15 мин. Статус не жилое помещение. В собственности у физического лица. Участок в аренде на 49 лет.(от 2020г.) Документы готовы к продаже. Причина продажи - смена направления деятельности.