Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Пpoдаётcя готoвый пpоект двухэтажногo фуд-коpта Кaзaчий двoрик с уже изгoтoвлeннoй мeтaллоконструкцией.Этo не пpосто apxитектуpная кoнцепция: металличеcкий кapкаc весом 20,024 тoнны изготовлен по проекту, проxодил пoлноцeнную cбоpку и мoнтaж. B настоящеe вpeмя кoнстpукция дeмoнтирoвaнa, находится на хранении в Сочи и готова к передаче покупателю.В стоимость входят:• готовый проект со всеми разделами двухэтажного фуд-корта,• готовая металлоконструкция общим весом 20 тонн,• основные элементы каркаса и крепления,• материалы с визуализациями будущего объекта.Металлоконструкция:• изготовлена в 2026 году,• имеет разборную каркасную конструкцию,• соединения элементов выполнены преимущественно на болтах,• обработана грунтовкой ГФ-021,• ранее была смонтирована — имеется видео конструкции в сборе,• демонтирована и хранится в Сочи,• комплектная, за исключением лестницы.Проектом предусмотрены:• двухэтажное здание фуд-корта,• площадь застройки — 260 м²,• открытая терраса,• производственные и складские помещения,• заготовочный и доготовочный цеха,• отдельная зона мангала,• кофейня и бар, • гостевые зоны,• VIР-зона,• до 147 посадочных мест с учётом внутренних и летних зон.Проект можно адаптировать под ресторан, кафе, шашлычную, фуд-корт, или другую коммерческую площадку.На визуализациях представлен внешний вид объекта после завершения строительства. Фактическая металлоконструкция показана на видео монтажа.Лестница, фасадная отделка, инженерные коммуникации, кухонное оборудование и мебель в комплект не входят.Цена за проект с готовой металлоконструкциейМестонахождение — Сочи. Самовывоз.

В продаже коммерческое помещение в центре пгт. Сириус.В 2025 году сдано в аренду ПАО Магнит. Заключён пролонгируемый договор на 10 лет.Земельный участок и помещение в собственности.Документы в порядке. Земельный участок: 11 соток,Помещение: 425 м2.Торг уместен реальному покупателю.

Действующий торгово-офисный комплекс в центре города.Окупаемость менее 8-ми лет (ТЭП по запросу в ЛС).Идеальная транспортная развязка.Максимальный круглогодичный клиентопоток.1-2 эт. - Магнит3 эт. - офисы4-5 эт. - ресторанВсе помещения сданы, арендаторы якорные.Своя парковка.Два лифта.Вопросы по телефону.Документы по запросу в ЛС.Оперативный показ.

Продается номер в гостинице Фрегат 4 звезды, номер полностью меблирован с ремонтом и готов к работе, местоположение на первой линии береговой , уличный бассейн, закрытая территория, номер с доходностью более 100000р в месяц, бизнес действующий в гостинице ФРЕГАТ. Более информацию можно ознакомится в интернете про этот комплекс, варианты сделки обсуждаются

Собственник - я лично продаю свою гостиницу в Красной Поляне - центр 25 квартир - все укомплектованны на 100 человеквозможна арендавсе вопросы по телефону

Продается современное отдельно стоящее здание площадью 300 кв.м по адресу: Сочи, Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская, 127. Превосходное инвестиционное предложение для тех, кто хочет запустить стабильный бизнес в самом ликвидном узле черноморского побережья. Локация и доступность:Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская, 127. Пересечение ключевых маршрутов: Сириус, Красная Поляна, аэропорт и Центр Сочи.До пляжей Имеретинской низменности 15 минут, до аэропорта 57 минут. Остановка общественного транспорта в 10 метрах.Рядом возводится новая развязка АдлерДжубга, что обеспечит рост автомобильного трафика и ликвидности локации. Объект и состояние:Отдельно стоящее здание площадью 300 м², 2 этажа.Год постройки: 2025. Премиальный вентилируемый фасад из керамогранита и композитных материалов.Внутри свободная планировка: высокий потенциал для нарезки на 8 изолированных апартаментов или создания просторного опен-спейса. Черновая отделка позволяет реализовать проект под ключ по вашему дизайн-коду. Коммуникации и юридический статус:Электричество 15 кВт, закрытая территория с парковкой на 46 машиномест.Земельный участок 10 соток в собственности. Статус: ИЖС с разрешённым предпринимательством.Кадастровый номер здания: 23:49:0404006:12430. Объект без обременений и долгов, документы полностью готовы к сделке. Практическая ценность:• Круглогодичный спрос: локация востребована как у зимних туристов, так и у летних отдыхающих.• Инвестиционная гибкость: формат адаптируется под апарт-отель, коворкинг, медицинский центр или офис ИТ-компании.• Прямая продажа: прозрачные условия и отсутствие комиссий посредников.

Номер объекта: 604681. Продаётся действующий гостиничный комплекс в зелёном курортном районе Сочи, в пешей доступности от моря. Объект подойдёт под эксплуатацию как отель, передачу профессиональному оператору или редевелопмент в апарт-комплекс.Основные параметры:- Общая площадь здания - 4 900 м²- Номерной фонд - более 140 номеров- Земельный участок - 70 соток- Этажность - 4 этажа + цоколь- До моря - пешая доступность- Собственная территория, парковочные зоны, озеленение- Назначение — гостиничное/нежилое использование- Земельные права — долгосрочная аренда- Коммуникации заведены: электричество, вода, канализация, газовая котельнаяЧто получает покупатель:Готовую базу для гостиничного бизнеса в Сочи: здание, номерной фонд, территорию, парковку, инженерию и востребованную туристическую локацию. Объект можно развивать в нескольких направлениях:1. Эксплуатация как гостиницаПосле обновления номерного фонда объект работает как полноценный курортный отель с понятным операционным доходом.- Доходность - 9-15 % годовых- Срок окупаемости - 7-10 лет- Консервативный сценарий с низким риском и длинным горизонтом2. Редевелопмент в апарт-комплексРаздел на доходные юниты, капремонт и продажа апартаментов инвесторам под управлением УК.- Прибыль до налога — 1 млрд ?- Маржа проекта - 100%- Срок реализации проекта - 1,52,5 года- Быстрый выход, более высокая доходность по сравнению с эксплуатацией3. Передача отельному операторуКомплекс можно завести под управление УК или гостиничный бренд, чтобы усилить загрузку, тариф и сервис.4. Смешанный форматЧасть площадей под номерной фонд, часть — под SPA, ресторан, wellness-зону, конференц-пространство или оздоровительные услуги.Инвестиционная логика:Главная ценность объекта — сочетание площади, земли, близости к морю и готовой гостиничной функции. В Сочи такие активы ограничены: крупные участки в курортной зоне с действующим гостиничным назначением и готовым зданием встречаются редко. Покупатель получает не просто недвижимость, а платформу для создания доходного курортного продукта — с выбором между стабильным долгосрочным доходом и быстрым высокомаржинальным выходом.Потенциал роста доходности — за счёт обновления номерного фонда, повышения среднего тарифа, запуска SPA/wellness-направления, привлечения отельного оператора или реализации апарт-сценария с продажей отдельных лотов.Преимущества:- Курортная часть Сочи, пешая доступность до моря- Крупная площадь здания и большой земельный участок- Готовая гостиничная функция- Собственная территория и парковка- Возможность реконцепции- Два готовых сценария выхода — от стабильной эксплуатации до быстрой высокодоходной реализации- Подходит под отель, апарт-комплекс, wellness-отель, корпоративное или санаторно-курортное размещениеЮридическая часть:Продажа от собственника-юрлица. Обременений, арестов и судебных споров нет. Документы, выписки и финансовая модель предоставляются по запросу после подтверждения реального интереса и подпис

Продается современный трехэтажный коттедж площадью 497 м², расположенный в тихом районе Адлера по адресу ул. Известинская, 33. Дом построен в 2021 году и идеально подходит для организации частной гостиницы, гостевого дома, мини-отеля или апарт-отеля.Основные характеристики* Площадь здания — 497 м²* Земельный участок — 6 соток* 18 помещений различной площади* Предчистовая отделка* Закрытая территория* Парковочные места* Ровный участок и удобный подъездКоммуникации Газ заведен в здание Электричество — 50 кВт Центральное водоснабжение Центральная канализацияВысокая выделенная мощность позволяет без дополнительных затрат организовать полноценную работу гостиницы, включая кондиционирование, прачечную, кухню и другое оборудование.Преимущества расположенияДом расположен в спокойном месте, вдали от шума федеральной трассы. Ровная местность без крутых подъемов и серпантина обеспечивает комфортный подъезд в любое время года.Расстояния:* 1 км — ул. Ленина, остановки общественного транспорта, пляж* 2 км — железнодорожный вокзал Адлер* 4 км — международный аэропорт Сочи* 5 км — федеральная территория Сириус* 30 км — Красная ПолянаВ пешей доступности находятся магазины Магнит, пункты выдачи Ozon и Wildberries, аптеки и вся необходимая инфраструктура.Документы* Один собственник* Земельный участок в собственности* Объект без обременений* Полный пакет документов* Быстрый выход на сделкуОтличный вариант для:* мини-отеля,* частной гостиницы,* гостевого дома,* апарт-отеля,* инвестиционного проекта с высокой доходностью.Новый капитальный объект в одной из самых востребованных курортных локаций Сочи. Благодаря удобному расположению, центральным коммуникациям и высокой электрической мощности здание отлично подходит для реализации гостиничного бизнеса или инвестиционного проекта.

Объект в базе - KP4841Действующая, уютная гостиница в Сочи!4 этажа, 36 номеров.Красивый, качественный ландшафтный дизайн.Работает с Библио-Глобус, другими российскими туроператорами.Документы все в порядке. Гостиница аккредитована, сертифицирована.По запросу вышлю документы, расчеты по окупаемости и другие подробности.Готовы к сделке.Подойдет под раздел на апартаменты, ЖП!Звоните!

Окупаемость данной гостиницы составляет порядка 8 лет62 млн вложений из них 32 млн стоимость здания и 30 млн отделка под ключ7.75 млн чистая доходность в год62 млн : 7.75 млн = 8 лет Отделка под запуск потребует порядка 30 млн рублейВ среднем в этой локации один номер приносит 850 тыс рублей в год по аналитике за 2025 годСтоимоть гостиницы с отделкой 62 млн рублей9 номеров в год дают 7.75 млн рублей в год чистой прибылСебестоимость отдельного номера под ключ в данной гостинице 6.9 млн рублей, стоимость подобного номера на первой линии в Сочи от 25 млн руб.Гостиница в 50 м от моря, без отделки, отдельный въезд с Курортного проспекта, 1 минута ходьбы до пляжа

Трехэтажное здание напротив ТЦ Олимп, вдоль улицы Транспортной, с местами для парковки!Строительство велось с соблюдением строительных норм и с разрешающими документами!Здание имеет вход на 1 этаж и отдельный вход на 2 и 3 этаж. С каждого этажа вид на море! Все зарегистрировано в собственность. Назначение здания Нежилое. Земельный участок 5 соток под зданием и прилегающая территория под паркинг зарегистрирован в собственность, с назначением земли для предпринимательства!Коммуникации все заведены в здание (свет, вода, газ, канализация). С ресурсоснабжающими организациями заключены договора!Документы готовы к продаже! Показ в любое время!

Продаётся мини гостиница, расположенная в привлекательном Адлерском районе Сочи, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости как со стороны туристов, так и со стороны долгосрочных арендаторов.7 апартаментов оборудованных как отдельные квартиры, с кухней и санузлом. 1-студия, 1-однокомнатный, 3-двухкомнатных апартамента, 2-трехкомнатных апартамента. В цокольном этаже расположены 6 складских помещений разной площади. Аренда которых очень актуальна - под бытовые нужды. Площади от 14м2 до 27м2. средняя стоимость 400р. за м.2 добавит доходности ещё 800 000 в год. Наибольший потенциальный доход демонстрирует модель краткосрочной аренды (10.69 млн. руб. в год), что обусловлено высоким туристическим потоком в Сочи. Смешанная модель также показывает хорошую доходность (9.03 млн. руб. в год), предлагая баланс между стабильностью долгосрочной аренды и высокой прибылью от краткосрочной.Срок окупаемости в 9.35 лет при краткосрочной аренде является достаточно привлекательным для инвестиций в недвижимость. Смешанная модель также показывает приемлемый срок окупаемости в 11.08 лет. Долгосрочная аренда имеет самый длительный срок окупаемости (13.42 лет), что делает ее менее привлекательной с точки зрения быстрой отдачи инвестиций, но более стабильной.Для оценки потенциального дохода были проанализированы средние цены на аренду различных типов апартаментов в Адлерском районе Сочи. Учитывались как долгосрочная, так и краткосрочная (посуточная) аренда, поскольку мини -гостиница может функционировать в обоих форматах.Средние цены на долгосрочную аренду (рублей в месяц):Студии: От 30 000 до 50 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 40 000 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 50 000 до 80 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 65 000 рублей. Двухкомнатные апартаменты: От 70 000 до 120 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 95 000 рублей. Трехкомнатные апартаменты: От 110 000 до 200 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 150 000 рублей.Средние цены на краткосрочную аренду (рублей в сутки):Студии: От 2 500 до 5 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 3 500 рублей.Однокомнатные апартаменты: От 4 000 до 7 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 5 000 рублей.Двухкомнатные апартаменты: От 6 000 до 10 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 7 500 рублей.Трёхкомнатные апартаменты: От 9 000 до 15 000 рублей. Среднее значение для расчёта: 11 500 рублей.Заполняемость (оценочная):Долгосрочная аренда: 90% (учитывая стабильный спрос).Краткосрочная аренда:Высокий сезон (июнь, июль, август): 80%Средний сезон (май, сентябрь, октябрь): 60%Низкий сезон (ноябрь - апрель): 40% .Возможно понадобиться сделать косметический ремонт помещений, обновить, освежить ремонт. До моря 10 мин пешком. До ж/д Вокзала 10 мин. До Аэропорта 15 мин. Статус не жилое помещение. В собственности у физического лица. Участок в аренде на 49 лет.(от 2020г.) Документы готовы к продаже. Причина продажи - смена направления деятельности.

СРОЧНО! Продажа нежилого помещения 21,6 м² в селе Молдовка (Сочи). Отдельный вход, своя парковка. Земля в собственности!Здравствуйте! Мы собственники, живём в Уфе, продаём своё помещение в Сочи. Купили как инвестицию, но планы поменялись — сейчас срочно нужны деньги, поэтому цена снижена. Продаём напрямую, без комиссий. Локация: с. Молдовка, Адлерский р-н, ул. Ленина, 2.Тихий район, рядом лес и горы. 5 минут до аэропорта Сочи — идеально для сдачи в аренду пилотам, бортпроводникам, сотрудникам аэропорта. До пляжа — 57 минут на машине, пешком 2025 минут (при желании можно пользоваться бесплатным трансфером от соседних комплексов). Объект: Нежилое помещение 21,6 м² на 1 этаже Отдельный вход, своя кухня-гостиная, санузел 3,12 м². Состояние — черновая отделка (стяжка, штукатурка, разведены электрика и вода). Делайте ремонт под свои задачи. Своя парковка на закрытой территории, планируется благоустройство. Юридически чисто: Помещение оформлено в собственность (кадастровый номер 23:49:0402019:2011), обременений нет. Земельный участок (кадастр 23:49:0402019:1790) — в общей долевой собственности. Наша доля 1/10 официально зарегистрирована в Росреестре. При продаже доля в земле переходит новому владельцу. В доме 5 помещений с разными собственниками, все права зарегистрированы, споров и судов нет. Кому подойдёт: Инвесторам под посуточную аренду (высокий спрос изза близости к аэропорту). Для размещения сотрудников, офиса, склада или мастерской. Тем, кто ищет компактное помещение в Сочи без лишних затрат. Цена: 3 890 000 ? (торг уместен, особенно при быстрой сделке).По всем вопросам пишите или звоните — отвечу подробно, пришлю фото, видео, выписки. Показы организуем через нашего представителя в Сочи.

Большой дом 800м2Разделен на 17 отдельных помещений с отдельными сан узлами и кухоной зоной в каждом.5 из них со своим двориком и зоной барбекю!9 по 20м2!8 по 30м2!Место под Ресепшн с с/у и комнатой отдыха 35м2.Ремонт предчистовой, стены отшпаклеваны под обои, трубы под кондиционеры, установлены радиаторы и инсталяции в туалетах, фасад утеплен под отделку,Отопление проведено, канализация, вода, электричество 60 квт.Подойдет под гостиницу или на перепродажу каждого помещения отдельно как квартиры(по документам разделены , у каждого помещения свой кадастр)!!!!Локация самая восстребованная в СОЧИ И СИРИУСЕ. До моря 400 метров.Самые крутые гостиницы и рестораны по соседству!

Пpoдaeтся нeжилoе здание ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОТЕЛЬ И МАГАЗИНв центрe ПГТ Kрacнaя поляна, oбщей площaдью 1263,5 кв.м. + мaнcapдный этаж 610 кв.м. на земeльнoм учaсткe 2000 кв. м. в СОБСТВЕННОСТИ. Назнaчениe зeмeльного учacтка -ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО.Год ввoда в эксплуатaцию 2014г. B здании имеютcя газ, кaнaлизация, мoщнoсть электрoэнeргии 320 квт. все коммуникaции центрaльныe. Зданиe функциoнирует как отель и магазин и состоит из цокольного этажа, первого, второго и чердака с возможностью переоборудования в доп. этаж. ОКУПАЕМОСТЬ 12 лет! Также на территории имеется возможность построить еще один корпус.

Продаю здание, свободного назначения. Здание на кадастре стоит, можно использовать под бизнес, а можно и под жилой дом. Реальному покупателю торг.

Продаётся здание 2 этажа. Первый этаж магазин сдан в аренду Хадыжи плюс. Второй этаж ещё не сдан. Общать площадь 88 кв.м. Собственность.

Продается оздоровительный комплекс!Площадь комплекса: 1300 м² Площадь участка: 3900 м² • Клиника диагностики и оздоровления• Ресторан на 70 персон с террасой и видом на море• Бассейн• Термальный комплекс• Библиотека• Отель с 18 комфортабельными номерамиРасположение:• Всего в 2,5 км от береговой линии• Окружен великолепными горными ландшафтами• В 15 км от морского вокзала (15 минут на автомобиле)• В 20 км от аэропорта (20 минут на автомобиле)Это отличная инвестиция! Возможность строительства коттеджей и вилл, а также спортивно-оздоровительных комплексов.По запросу высылаем презентацию. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального объекта!

ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!!Продажа гостевого дома в АдлереОписание объектаГостевой дом в Адлерском районе Сочи с полностью оборудованной инфраструктурой:* 16 комфортабельных номеров (3, 4-й этажи) плюс мансардный этаж* 2-ой этаж хозяйский(три спальни, зал 50 кв.м, санузел и 2 гостевые комнаты с санузлами)* Собственная столовая* Ресепшин* Бассейн с подогревом 4*9* Своя газовая котельная, центральное водоснабжение, центральная канализация* Парковка для гостей* Ухоженная территорияПреимущества объекта* Действующий бизнес с регистрацией* Отличное состояние всех помещений* Стабильный поток гостей* Полностью оборудованная инфраструктураРасположение* До моря — 10 минут пешком* Развитая инфраструктура района* Удобная транспортная доступностьЮридическая чистота* Вся недвижимость в собственности физического лица* Земля и здания оформлены должным образом* Есть обременение(ипотека в силу закона)Потенциал бизнеса* Готовое решение для получения стабильного дохода* Возможность быстрого входа в бизнес* Потенциал для развития дополнительных услугДля обсуждения условий покупки и просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь со мной. Готов предоставить дополнительную информацию и организовать встречу в удобное для вас время *** Поможем сдать или продать ваш объект недвижимости! Звоните - возможно прямо сейчас у нас есть на нее арендатор/покупатель. ***

Продаётся отдельно стоящее здание на первой береговой линии от моря! Построено в 2023, полностью новое здание, с новым ремонтом, 3 этажа, эксплуатируемая кровля и цокольный этаж!В данный момент полностью сдано в аренду:На первом этаже расположен ресторан, кухня и санузел расположен в цоколе.На втором этаже расположен отель, состоящий из 17 номеров, зоны ресепшена, зон хранения, хаускипинг (техническое помещение, прачечная).На эксплуатируемой кровле расположен банкетный зал, лаунж-зона.Продажа осуществляется полностью от кухонной гарнитуры и до постельного белья, всё наполнение, мебель, техника, принадлежит собственнику здания, после покупки при необходимости можете функционировать всем собственноручно, ничего докупать не придётся. В качестве выполненного ремонта, вы можете убедится лично при просмотре объекта.Расположение говорит само за себя, первая береговая линия, нет жд путей, на выходе сразу лучшие пляжи нашего города, так же в пешей доступности магазины, бутики, ТРЦ ''Мандарин'', ТРЦ ''Сити Плаза'' и т.д.Приносит стабильный и хороший доход, все документы абсолютно чистые!

Продает собственник. Отличное месторасположение, первая линия, 23 номера. Пройдена классификация

Сeзoннoe предложение !Продaетcя уютная гoстиница нa 27 номeрoв+дoм для xoзяeв-120м. кв(либo сдача как aпаpт). Вмecтимocть до 60 чeл , прocтoрнaя стoловaя 50 м, пoлноценная куxня c дуxовкoй. микpовoлнoвoй печью, холодильник. Всe нoмеpa с санузлaми, кoндиционeрaми, тeлeвизoрами, холoдильникaми. Земля 7 соток+Парковка на 6 машин. Загрузка в сезон 100%. Шикарный сад. Ремонт 2020г. Автономная газовая котельная. Охранная сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, Классификация объекта. Паспорт безопасности объекта. Договор с Росгвардией на охрану. Стилизованное оформление внутреннего дворика. Возможность размещения бассейна, детской площадки, питания гостей. Постоянные клиенты. Стабильный спрос. Рейтинг 9, 98. Развитая инфраструктура, вокруг магазины, рынок, школа. До аэропорта 7 мин, до ж/д вокзал 4 мин. Рядом находится курортный городок с множеством развлечений. Удобство расположения дает возможность работать и в зимний период. Постоянные жильцы. Все документы проверены. Подходит под ипотеку. Полная стоимость в договоре. Назначение земли-ИЖС+Предпринимательство. Агентов просьба не беспокоить! прямая продажа от собственника!

Готовый работающий бизнесЕсть всё для полноценного отдыха Постоянная клиентская базаДокументы готовы, есть свежие выпискиЗемля в собственностиНазначение земли под гостевой бизнесЕсть расчеты доходностиВозможна рассрочкаИпотека, первоначальный взнос Звоните, подробности по телефону

Продается объект недвижимости по адресу, г. Сочи, Центральный р-н, Курортный пр-т, 56/1, топ-локация: в пешей доступности до моря, до аэропорта Сочи 28 км.ОБЪЕКТЫ:- Здание: 414,6 кв.м. (КН 23:49:0302032:3074) и Земля: 225 кв.м. в собственности (КН 23:49:0204031:9), ВРИ: предпринимательство,Зона: ОД-1 (многофункциональная застройка- офисы, апартаменты, коммерция),Этажность/ перекрытия: три этажа/ж/б, высота потолков 3.40 м, коммуникации: городские+ своя котельная (отопление и ГВС), год постройки: 1995, состояние хорошее эксплуатационное,Здание можно использовать как офис с отдельным входом, апартаменты/мини отель, частную резиденцию. Объект сдан в аренду, договоры аренды действуют-выход на доход с первого дня.

Продается готовый бизнес: Первый этаж салон красоты со всеми техникой и мебелью. Второй и третий этаж гостиничный отель из 14 номеров плюс с со своей столовой Один собственник полная стоимость в договоре! показы в любой удобное время по договоренности.