Объект в базе - KP4171На территории земельного участка площадью 5 соток с назначением ''Для индивидуального жилищного строительства'' расположились гостевой дом в два этажа высотой 6,5 м, общей площадью 152 м2, в котором имеются 8 отдельных номеров со своими санузлами и центральным отоплением, а также жилой дом в два этажа, высотой 7 м, общей площадью 130 м2, в котором имеется 4 отдельных комнаты, санузел и цокольный этаж.Функционирующий бизнес, загрузка по году 70%, окупаемость 8-9 лет.Возможно надстроить ещё этаж и тем самым расширить пул апартаментов.Документы проверены, готовы к продаже.Цена привязана к курсу доллара на день продажи.
Номер объекта: 604681. Продаётся действующий гостиничный комплекс в зелёном курортном районе Сочи, в пешей доступности от моря. Объект подойдёт под эксплуатацию как отель, передачу профессиональному оператору или редевелопмент в апарт-комплекс.Основные параметры:- Общая площадь здания - 4 900 м²- Номерной фонд - более 140 номеров- Земельный участок - 70 соток- Этажность - 4 этажа + цоколь- До моря - пешая доступность- Собственная территория, парковочные зоны, озеленение- Назначение — гостиничное/нежилое использование- Земельные права — долгосрочная аренда- Коммуникации заведены: электричество, вода, канализация, газовая котельнаяЧто получает покупатель:Готовую базу для гостиничного бизнеса в Сочи: здание, номерной фонд, территорию, парковку, инженерию и востребованную туристическую локацию. Объект можно развивать в нескольких направлениях:1. Эксплуатация как гостиницаПосле обновления номерного фонда объект работает как полноценный курортный отель с понятным операционным доходом.- Доходность - 9-15 % годовых- Срок окупаемости - 7-10 лет- Консервативный сценарий с низким риском и длинным горизонтом2. Редевелопмент в апарт-комплексРаздел на доходные юниты, капремонт и продажа апартаментов инвесторам под управлением УК.- Прибыль до налога — 1 млрд ?- Маржа проекта - 100%- Срок реализации проекта - 1,52,5 года- Быстрый выход, более высокая доходность по сравнению с эксплуатацией3. Передача отельному операторуКомплекс можно завести под управление УК или гостиничный бренд, чтобы усилить загрузку, тариф и сервис.4. Смешанный форматЧасть площадей под номерной фонд, часть — под SPA, ресторан, wellness-зону, конференц-пространство или оздоровительные услуги.Инвестиционная логика:Главная ценность объекта — сочетание площади, земли, близости к морю и готовой гостиничной функции. В Сочи такие активы ограничены: крупные участки в курортной зоне с действующим гостиничным назначением и готовым зданием встречаются редко. Покупатель получает не просто недвижимость, а платформу для создания доходного курортного продукта — с выбором между стабильным долгосрочным доходом и быстрым высокомаржинальным выходом.Потенциал роста доходности — за счёт обновления номерного фонда, повышения среднего тарифа, запуска SPA/wellness-направления, привлечения отельного оператора или реализации апарт-сценария с продажей отдельных лотов.Преимущества:- Курортная часть Сочи, пешая доступность до моря- Крупная площадь здания и большой земельный участок- Готовая гостиничная функция- Собственная территория и парковка- Возможность реконцепции- Два готовых сценария выхода — от стабильной эксплуатации до быстрой высокодоходной реализации- Подходит под отель, апарт-комплекс, wellness-отель, корпоративное или санаторно-курортное размещениеЮридическая часть:Продажа от собственника-юрлица. Обременений, арестов и судебных споров нет. Документы, выписки и финансовая модель предоставляются по запросу после подтверждения реального интереса и подпис
Номер объекта: 604114. Продаётся этаж в премиальном комплексе Greenmont Executive Resort 5*.Готовый арендный бизнес в формате 5-звёздочного апарт-отеля под управлением профессиональной сети UPRO. Вы приобретаете не просто стены, а долю в действующем флагманском проекте, признанном 1 для инвестиций в Сочи.Ключевые показатели:- Текущая загрузка: 70 - 80 % круглый год.- Управление: полностью пассивный доход. Сеть UPRO берёт на себя бронирование, уборку, маркетинг, сервис и эксплуатацию.- Собственность: прямая продажа от застройщика (ГК Greenmont), полная юридическая чистота, документы готовы.Стратегии дохода:Стратегия 1: Стабильная рентаЧистый операционный доход на уровне 1218 % годовых.Полная окупаемость вложений за 68 лет.Идеально для сохранения капитала и получения пассивного дохода.Стратегия 2: Быстрая перепродажа с +100 % прибылью (12 года)Рост капитализации премиальной недвижимости Сочи составляет 1525 % ежегодно.Дефицит готовых 5-звёздочных объектов с профессиональным сетевым управлением создаёт высокий спрос.Зафиксируйте двукратную прибыль при перепродаже актива через 12 года.Почему ГК Greenmont — один из самых надёжных активов в Сочи:- Локация: 500 метров до Чёрного моря, 10 минут до аэропорта Сочи, 15 минут до Олимпийского парка и Сириуса, 40 минут до Красной Поляны.- Масштабная инфраструктура 4,5 га: два подогреваемых бассейна (в том числе один из крупнейших в Сочи), Wellness & SPA 716 м² (термы, сауна, хаммам, медицинский центр), два фитнес-центра, авторский парк с 99 бионическими арт-объектами, парящие аллеи и смотровые площадки, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом, зоны для йоги, пилатеса и активного отдыха.- Статус: Проект 1 для инвестиций в Сочи по версии рынка 20242025 годов, многократный победитель Urban Awards, REPA и других престижных премий.- Готовность: комплекс полностью введён в эксплуатацию. Этаж укомплектован под ключ — дизайнерский ремонт, мебель, текстиль и оборудование уровня 5 звёзд.Для кого это предложение:- Инвесторы, ищущие надёжный актив с защитой капитала и стабильным доходом выше банковских депозитов.- Семейные офисы и частные инвесторы, желающие диверсифицировать портфель качественной недвижимостью в Сочи.- Предприниматели, которые хотят получать доход от недвижимости без операционной нагрузки и рисков самостоятельного управления.Документы и финансовая модель по запросу:Готовы предоставить детальную финансовую модель, а также ответить на все вопросы.
В продаже коммерческое помещение в центре пгт. Сириус.В 2025 году сдано в аренду ПАО Магнит. Заключён пролонгируемый договор на 10 лет.Земельный участок и помещение в собственности.Документы в порядке. Земельный участок: 11 соток,Помещение: 425 м2.Торг уместен реальному покупателю.
Собственник - я лично продаю свою гостиницу в Красной Поляне - центр 25 квартир - все укомплектованны на 100 человеквозможна арендавсе вопросы по телефону
Номер объекта: 604180. Кафе 88 м² Курортный проспектОтличное предложение для открытия доходного бизнеса на первой линии Курортного проспекта!Характеристики объекта:- Площадь помещения: 88 м²- Земельный участок: 302 м² (в собственности)- Электрическая мощность: 50 кВт- Коммуникации: все центральные (вода, канализация, отопление)- Расстояние до моря: 600 метров- Подъезд: отличный асфальт, всего 5 метров от Курортного проспектаПреимущества локации:- Объект расположен в очень удобном и проходимом месте Хостинского района:- Прямо у санатория ''Известия''- Рядом с одной из самых загруженных заправок — Газпром- В непосредственной близости: санаторий ''Актер'', апартаментные комплексы ''Актер Гэлакси'' и ''СанСити''- Рядом администрация Хостинского района и Налоговая инспекцияВысокий автомобильный трафик по Курортному проспекту обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов круглый год. 24/7. Удобный заезд и хорошая видимость объекта с дороги.Подходит под широкий спектр бизнеса:- Кафе или семейный ресторан- Бар / Лаунж-бар / Кальянная- Кофейня- Производственный цех (продукты или непродовольственные товары)- Любое направление свободного назначенияПомещение имеет все необходимые коммуникации и мощность для быстрого запуска практически любого коммерческого проекта.Это редкая возможность приобрести готовое помещение с собственным земельным участком в курортной зоне Сочи по привлекательной цене.Если вы ищете объект с хорошей видимостью с дороги, удобным подъездом и стабильным автомобильным трафиком — этот вариант заслуживает внимания.Звоните прямо сейчас!Эксперт по коммерческой недвижимости Сочи (12+ лет опыта).Прямая сделка. Чистые документы.
Окупаемость данной гостиницы составляет порядка 8 лет62 млн вложений из них 32 млн стоимость здания и 30 млн отделка под ключ7.75 млн чистая доходность в год62 млн : 7.75 млн = 8 лет Отделка под запуск потребует порядка 30 млн рублейВ среднем в этой локации один номер приносит 850 тыс рублей в год по аналитике за 2025 годСтоимоть гостиницы с отделкой 62 млн рублей9 номеров в год дают 7.75 млн рублей в год чистой прибылСебестоимость отдельного номера под ключ в данной гостинице 6.9 млн рублей, стоимость подобного номера на первой линии в Сочи от 25 млн руб.Гостиница в 50 м от моря, без отделки, отдельный въезд с Курортного проспекта, 1 минута ходьбы до пляжа
Трехэтажное здание напротив ТЦ Олимп, вдоль улицы Транспортной, с местами для парковки!Строительство велось с соблюдением строительных норм и с разрешающими документами!Здание имеет вход на 1 этаж и отдельный вход на 2 и 3 этаж. С каждого этажа вид на море! Все зарегистрировано в собственность. Назначение здания Нежилое. Земельный участок 5 соток под зданием и прилегающая территория под паркинг зарегистрирован в собственность, с назначением земли для предпринимательства!Коммуникации все заведены в здание (свет, вода, газ, канализация). С ресурсоснабжающими организациями заключены договора!Документы готовы к продаже! Показ в любое время!
Номер объекта: 603568. Продаётся современное трёхэтажное здание 2 000 м² на участке 16 соток — оба в собственности, выписки ЕГРН имеются. Фасад и забор завершены в едином современном стиле. Внутри — предчистовая отделка: заходи с ремонтом под свою концепцию и запускайся.54 номера — по 18 на каждом этаже, площади от 23 до 44 м². В каждом номере: индивидуальный санузел и отдельные счётчики на электричество, воду и газ. Это ключевое: прозрачный учёт расходов, удобно и для посуточной аренды, и для долгосрочных жильцов.Все коммуникации централизованно подведены — электричество, газ, вода, канализация, интернет, ТВ. Пожарная безопасность выполнена. Готовый дизайн-проект благоустройства: бассейн 48 м, зона воркаута, шезлонги на 15 человек, парковка.Локация:Адлер — не Сочи-курорт с сезонным пиком, а круглогодичный транспортный и туристический узел.- 2,5 км до моря- 5 км до аэропорта Сочи- 3 км до ж/д вокзала Адлера- 7 км до Олимпийского парка (Сириус)- 40 км до Красной Поляны- Шаговая доступность к Национальному парку — гости едут сюда и в несезонДокументы и разрешения:Земля и здание — в собственности (ЕГРН). ВРИ участка: ИЖС + предпринимательство + магазины + общественное питание. Можно легально вести гостиничный бизнес, открывать кафе, магазин, прачечную, экскурсионное бюро — всё на одном объекте.Сценарии использования:- Отель / гостевой дом — основной сценарий, круглогодичный спрос обеспечен локацией- Апарт-отель / сервисные апартаменты — 54 изолированных юнита с отдельными счётчиками идеальны для посуточной и долгосрочной аренды- Смешанная модель — часть номеров в аренду, часть коммерческих площадей в эксплуатациюПочему это интересно именно сейчас:Готовых объектов с таким номерным фондом, чистыми документами и подведёнными коммуникациями на рынке Адлера — единицы. Здесь не нужно ждать разрешений, согласовывать подключения и рисковать со стройкой. Инвестиция входит на финальном этапе — остаётся только отделка и запуск.#КоммерческаяНедвижимостьСочи#ПродажаКоммерческойНедвижимостиСочи#ГотовыйБизнесСочи#ПродажаБизнесаСочи#ПомещениеСвободногоНазначенияСочи#ТорговаяПлощадьСочи#ОфисСочиПродажа#ИнвестицииВНедвижимостьСочи#БизнесПомещениеСочи#КоммерцияСочи
Квартива в тихом спальном районе с развитой инфроструктурой, школы, садики, поликлиника, магазины, общественный транспорт. До моря 15 минут пешком, выезд с района на транспортные развязки в любую часть города. Частная территория, всегда есть место поставить машину. В квартире газовый котел, отопление свое, коммуналка выходит не дорого. В комнате два окна, можно сделать двухкомнатную, второй вход с кухни. Вид из окна на тихую улицу с деревьями. Оставляю мебель и бытовую технику. Единственный минус, шестой этаж.
Продается здание свободного назначения общей площадью 265 м2 в центре Адлера. Автономное отопление, центральные коммуникации. Собственная парковка на 6 автомобилей. Здание идеально подходит под офис, стоматологию, салон красоты и т.д
СРОЧНО! Продажа нежилого помещения 21,6 м² в селе Молдовка (Сочи). Отдельный вход, своя парковка. Земля в собственности!Здравствуйте! Мы собственники, живём в Уфе, продаём своё помещение в Сочи. Купили как инвестицию, но планы поменялись — сейчас срочно нужны деньги, поэтому цена снижена. Продаём напрямую, без комиссий. Локация: с. Молдовка, Адлерский р-н, ул. Ленина, 2.Тихий район, рядом лес и горы. 5 минут до аэропорта Сочи — идеально для сдачи в аренду пилотам, бортпроводникам, сотрудникам аэропорта. До пляжа — 57 минут на машине, пешком 2025 минут (при желании можно пользоваться бесплатным трансфером от соседних комплексов). Объект: Нежилое помещение 21,6 м² на 1 этаже Отдельный вход, своя кухня-гостиная, санузел 3,12 м². Состояние — черновая отделка (стяжка, штукатурка, разведены электрика и вода). Делайте ремонт под свои задачи. Своя парковка на закрытой территории, планируется благоустройство. Юридически чисто: Помещение оформлено в собственность (кадастровый номер 23:49:0402019:2011), обременений нет. Земельный участок (кадастр 23:49:0402019:1790) — в общей долевой собственности. Наша доля 1/10 официально зарегистрирована в Росреестре. При продаже доля в земле переходит новому владельцу. В доме 5 помещений с разными собственниками, все права зарегистрированы, споров и судов нет. Кому подойдёт: Инвесторам под посуточную аренду (высокий спрос изза близости к аэропорту). Для размещения сотрудников, офиса, склада или мастерской. Тем, кто ищет компактное помещение в Сочи без лишних затрат. Цена: 3 890 000 ? (торг уместен, особенно при быстрой сделке).По всем вопросам пишите или звоните — отвечу подробно, пришлю фото, видео, выписки. Показы организуем через нашего представителя в Сочи.
Номер объекта: 604117. Продаётся номерной фонд в премиальном комплексе Greenmont Executive Resort 5*.Готовый арендный бизнес в формате 5-звёздочного апарт-отеля под управлением профессиональной сети UPRO. Вы приобретаете не просто стены, а долю в действующем флагманском проекте, признанном 1 для инвестиций в Сочи.Ключевые показатели:- Текущая загрузка: 70 - 80 % круглый год.- Управление: полностью пассивный доход. Сеть UPRO берёт на себя бронирование, уборку, маркетинг, сервис и эксплуатацию.- Собственность: прямая продажа от застройщика (ГК Greenmont), полная юридическая чистота, документы готовы.Стратегии дохода:Стратегия 1: Стабильная рентаЧистый операционный доход на уровне 1218 % годовых.Полная окупаемость вложений за 68 лет.Идеально для сохранения капитала и получения пассивного дохода.Стратегия 2: Быстрая перепродажа с +100 % прибылью (12 года)Рост капитализации премиальной недвижимости Сочи составляет 1525 % ежегодно.Дефицит готовых 5-звёздочных объектов с профессиональным сетевым управлением создаёт высокий спрос.Зафиксируйте двукратную прибыль при перепродаже актива через 12 года.Почему ГК Greenmont — один из самых надёжных активов в Сочи:- Локация: 500 метров до Чёрного моря, 10 минут до аэропорта Сочи, 15 минут до Олимпийского парка и Сириуса, 40 минут до Красной Поляны.- Масштабная инфраструктура 4,5 га: два подогреваемых бассейна (в том числе один из крупнейших в Сочи), Wellness & SPA 716 м² (термы, сауна, хаммам, медицинский центр), два фитнес-центра, авторский парк с 99 бионическими арт-объектами, парящие аллеи и смотровые площадки, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом, зоны для йоги, пилатеса и активного отдыха.- Статус: Проект 1 для инвестиций в Сочи по версии рынка 20242025 годов, многократный победитель Urban Awards, REPA и других престижных премий.- Готовность: комплекс полностью введён в эксплуатацию. Этаж укомплектован под ключ — дизайнерский ремонт, мебель, текстиль и оборудование уровня 5 звёзд.Для кого это предложение:- Инвесторы, ищущие надёжный актив с защитой капитала и стабильным доходом выше банковских депозитов.- Семейные офисы и частные инвесторы, желающие диверсифицировать портфель качественной недвижимостью в Сочи.- Предприниматели, которые хотят получать доход от недвижимости без операционной нагрузки и рисков самостоятельного управления.Документы и финансовая модель по запросу.Готовы предоставить детальную финансовую модель, а также ответить на все вопросы.
Продается оздоровительный комплекс!Площадь комплекса: 1300 м² Площадь участка: 3900 м² • Клиника диагностики и оздоровления• Ресторан на 70 персон с террасой и видом на море• Бассейн• Термальный комплекс• Библиотека• Отель с 18 комфортабельными номерамиРасположение:• Всего в 2,5 км от береговой линии• Окружен великолепными горными ландшафтами• В 15 км от морского вокзала (15 минут на автомобиле)• В 20 км от аэропорта (20 минут на автомобиле)Это отличная инвестиция! Возможность строительства коттеджей и вилл, а также спортивно-оздоровительных комплексов.По запросу высылаем презентацию. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального объекта!
ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!!Продажа гостевого дома в АдлереОписание объектаГостевой дом в Адлерском районе Сочи с полностью оборудованной инфраструктурой:* 16 комфортабельных номеров (3, 4-й этажи) плюс мансардный этаж* 2-ой этаж хозяйский(три спальни, зал 50 кв.м, санузел и 2 гостевые комнаты с санузлами)* Собственная столовая* Ресепшин* Бассейн с подогревом 4*9* Своя газовая котельная, центральное водоснабжение, центральная канализация* Парковка для гостей* Ухоженная территорияПреимущества объекта* Действующий бизнес с регистрацией* Отличное состояние всех помещений* Стабильный поток гостей* Полностью оборудованная инфраструктураРасположение* До моря — 10 минут пешком* Развитая инфраструктура района* Удобная транспортная доступностьЮридическая чистота* Вся недвижимость в собственности физического лица* Земля и здания оформлены должным образом* Есть обременение(ипотека в силу закона)Потенциал бизнеса* Готовое решение для получения стабильного дохода* Возможность быстрого входа в бизнес* Потенциал для развития дополнительных услугДля обсуждения условий покупки и просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь со мной. Готов предоставить дополнительную информацию и организовать встречу в удобное для вас время *** Поможем сдать или продать ваш объект недвижимости! Звоните - возможно прямо сейчас у нас есть на нее арендатор/покупатель. ***
Продаётся отдельно стоящее здание на первой береговой линии от моря! Построено в 2023, полностью новое здание, с новым ремонтом, 3 этажа, эксплуатируемая кровля и цокольный этаж!В данный момент полностью сдано в аренду:На первом этаже расположен ресторан, кухня и санузел расположен в цоколе.На втором этаже расположен отель, состоящий из 17 номеров, зоны ресепшена, зон хранения, хаускипинг (техническое помещение, прачечная).На эксплуатируемой кровле расположен банкетный зал, лаунж-зона.Продажа осуществляется полностью от кухонной гарнитуры и до постельного белья, всё наполнение, мебель, техника, принадлежит собственнику здания, после покупки при необходимости можете функционировать всем собственноручно, ничего докупать не придётся. В качестве выполненного ремонта, вы можете убедится лично при просмотре объекта.Расположение говорит само за себя, первая береговая линия, нет жд путей, на выходе сразу лучшие пляжи нашего города, так же в пешей доступности магазины, бутики, ТРЦ ''Мандарин'', ТРЦ ''Сити Плаза'' и т.д.Приносит стабильный и хороший доход, все документы абсолютно чистые!
Сeзoннoe предложение !Продaетcя уютная гoстиница нa 27 номeрoв+дoм для xoзяeв-120м. кв(либo сдача как aпаpт). Вмecтимocть до 60 чeл , прocтoрнaя стoловaя 50 м, пoлноценная куxня c дуxовкoй. микpовoлнoвoй печью, холодильник. Всe нoмеpa с санузлaми, кoндиционeрaми, тeлeвизoрами, холoдильникaми. Земля 7 соток+Парковка на 6 машин. Загрузка в сезон 100%. Шикарный сад. Ремонт 2020г. Автономная газовая котельная. Охранная сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, Классификация объекта. Паспорт безопасности объекта. Договор с Росгвардией на охрану. Стилизованное оформление внутреннего дворика. Возможность размещения бассейна, детской площадки, питания гостей. Постоянные клиенты. Стабильный спрос. Рейтинг 9, 98. Развитая инфраструктура, вокруг магазины, рынок, школа. До аэропорта 7 мин, до ж/д вокзал 4 мин. Рядом находится курортный городок с множеством развлечений. Удобство расположения дает возможность работать и в зимний период. Постоянные жильцы. Все документы проверены. Подходит под ипотеку. Полная стоимость в договоре. Назначение земли-ИЖС+Предпринимательство. Агентов просьба не беспокоить! прямая продажа от собственника!
Большой дом 800м2Разделен на 17 отдельных помещений с отдельными сан узлами и кухоной зоной в каждом.5 из них со своим двориком и зоной барбекю!9 по 20м2!8 по 30м2!Место под Ресепшн с с/у и комнатой отдыха 35м2.Ремонт предчистовой, стены отшпаклеваны под обои, трубы под кондиционеры, установлены радиаторы и инсталяции в туалетах, фасад утеплен под отделку,Отопление проведено, канализация, вода, электричество 60 квт.Подойдет под гостиницу или на перепродажу каждого помещения отдельно как квартиры(по документам разделены , у каждого помещения свой кадастр)!!!!Локация самая восстребованная в СОЧИ И СИРИУСЕ. До моря 400 метров.Самые крутые гостиницы и рестораны по соседству!
Пpoдaeтся нeжилoе здание ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОТЕЛЬ И МАГАЗИНв центрe ПГТ Kрacнaя поляна, oбщей площaдью 1263,5 кв.м. + мaнcapдный этаж 610 кв.м. на земeльнoм учaсткe 2000 кв. м. в СОБСТВЕННОСТИ. Назнaчениe зeмeльного учacтка -ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО.Год ввoда в эксплуатaцию 2014г. B здании имеютcя газ, кaнaлизация, мoщнoсть электрoэнeргии 320 квт. все коммуникaции центрaльныe. Зданиe функциoнирует как отель и магазин и состоит из цокольного этажа, первого, второго и чердака с возможностью переоборудования в доп. этаж. ОКУПАЕМОСТЬ 12 лет! Также на территории имеется возможность построить еще один корпус.
Продам собственный отель на первой береговой линии, построенный в 1957-ом году с реконструкцией 1964ом. Капитальное строение требует ремонта для старта заселения.Здание имеет возможность реконструкции до 30 м высотой по ГПЗУ. Являюсь единственным собственником.
Готовый работающий бизнесЕсть всё для полноценного отдыха Постоянная клиентская базаДокументы готовы, есть свежие выпискиЗемля в собственностиНазначение земли под гостевой бизнесЕсть расчеты доходностиВозможна рассрочкаИпотека, первоначальный взнос Звоните, подробности по телефону
