Продажа недвижимости

Номер объекта: 603568. Продаётся современное трёхэтажное здание под гостевой дом / мини-отель в престижном Адлере с высокой степенью готовности и чёткой доходной моделью. 54 номера с индивидуальными коммуникациями на участке 16,33 сотки в собственности.Основные параметры- Общая площадь здания: 2 000 м²- Площадь земельного участка: 16,33 сотки (собственность)- Номерной фонд: 54 номера (по 18 на этаже, площади от 23 до 44 м²).- Ключевая особенность номеров: В каждом — индивидуальный санузел и отдельные счётчики на электричество, воду и газ. Прозрачный учёт для гостей или арендаторов.Локация: Адлер, ул. Известинская- До моря: 2,5 км- До аэропорта Сочи: 5 км- До ж/д вокзала Адлера: 3 км- До Олимпийского парка (Сириус): 7 км- До Красной Поляны: 40 км- Инфраструктура: Развитая. Важный плюс: шаговая доступность к Национальному парку — фактор для привлечения гостей вне пляжного сезона.Документы и разрешения- Земля и здание в собственности (выписки ЕГРН).- ВРИ участка: ИЖС + предпринимательство + магазины + общественное питание. Это позволяет легально вести гостиничный бизнес, открывать кафе, магазины и т.д.Состояние объекта и коммуникации- Готовность: Фасад и забор завершены в едином современном стиле. Внутри — предчистовая отделка, что позволяет быстро начать ремонт под свою концепцию.- Готовый дизайн-проект территории: бассейн 4x8 м, зона воркаута, шезлонги на 15 чел., парковка.- Коммуникации: Все централизованно подведены — электричество, вода, газ, канализация, интернет, ТВ. Выполнены требования пожарной безопасности.Сценарии использования и инвестиционная привлекательность- Основной: Отель или гостевой дом для круглогодичного туристического и делового потока Адлера.- Альтернативный: Арендный фонд (апарт-отель, сервисное проживание).- Доп. доход: Организация встроенной коммерции (кафе, магазин, прачечная, экскурсионное бюро) на основании ВРИ.Кому интересно (целевая аудитория)- Инвесторы, ищущие готовый объект с понятной доходной моделью (54 изолированных юнита).- Опытные операторы гостиничного бизнеса для масштабирования.- Предприниматели/семьи, планирующие частично использовать объект для себя, частично — для сдачи.Почему это ликвидный актив (кратко)1. Адлер — круглогодичный спрос.2. Готовая, эффективная планировка на 54 номера.3. Гибкий ВРИ для многозадачной монетизации.4. Полная юридическая чистота (собственность, ЕГРН).5. Все коммуникации и конструкции готовы — можно быстро начать бизнес.Далее в переписке/презентации: Отправьте подробную презентацию с фото/видео, поэтажными планами, выписками ЕГРН и, при наличии, расчётом окупаемости (BDN). Готовность к оперативной организации просмотра — ключевой фактор для серьёзного инвестора.SEO-запросы, которые закрывает это предложение: купить коммерческую недвижимость в Сочи, Адлер, ул. Известинская, здание под гостевой дом, доходная недвижимость у моря, газ, центральная канализация, земельный участок в собственности.Напишите или позвоните — отправлю презентацию