Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

ЗДАНИЕ 476 М² ПОД АПАРТ-ОТЕЛЬ — КУРОРТНЫЙ ПР.Прямая продажа. Срочный дисконт 150 млн руб. Редкий супер-ликвидный актив! Легальный вход для нерезидентов РФ. ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:Хостинский район, Курортный проспект, 94Б/5. Первая линия главной артерии Сочи.Соседство с санаторием им. Орджоникидзе диктует статус: сталинский ампир, вековые сосны, охраняемый периметр.Шум магистрали гасится рельефом. Выезд на дублер занимает минуту, трансфер в аэропорт идет без глухих пробок. ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ:Капитальный трехэтажный особняк в стиле сталинского ампира расположен прямо у границ санатория им. Орджоникидзе 476,3 м² на участке 16,7 соток. Два этажа и цоколь, эксплуатируемая терраса 159,8 м².Потолки 4,00 м и 3,90 м. Объемы позволяют заложить панорамное остекление и сложные климатические системы.Пространство зонировано под 8 юнитов. Мокрые точки выведены. Коробка в черновой отделке — чистый холст без затрат на демонтаж.Здание облицовано дагестанским камнем (песчаником), имеет характерные колонны, балюстрады и декоративную лепнину в виде головы льва над парадным входом. КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:Центральные сети: электричество, водоснабжение, водоотведение. Мощности заведены на баланс.Земля в муниципальной собственности. Договор аренды на 49 лет зарегистрирован в Росреестре.ВРИ: курортное назначение, зона РК1. Кадастры: 23:49:0302033:1780 и :43. Здание без обременений. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:Формат: бутик-отель или закрытая резиденция. Терраса 159 м² работает как летнее кафе или лаунж.ГПЗУ фиксирует запас: пятно застройки 55%, высота до 33 м. Текущий объем не выбирает лимиты.Участок в зонах охраны ОКН. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ:• Легальный обход ст. 15 ЗК РФ: аренда 49 лет позволяет нерезидентам и иностранцам владеть активом у моря без риска изъятия.• Арендная ставка за землю зафиксирована договором. Индексация привязана к уровню инфляции, пересмотр кадастровой стоимости не чаще раза в 5 лет.• Соседство с федеральным санаторием обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду и сервисные услуги высокого чека. Государственная охрана периметра гарантирует приватность и отсутствие точечной застройки.• Отсутствие обременений на здание позволяет использовать актив как залоговый инструмент для проектного финансирования.• Срочный дисконт: 150 млн ? за премиальный объект на Курортном проспекте, где дефицит рекреационных земель достиг пика.

Продается современное отдельно стоящее здание площадью 300 кв.м по адресу: Сочи, Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская, 127. Превосходное инвестиционное предложение для тех, кто хочет запустить стабильный бизнес в самом ликвидном узле черноморского побережья. Локация и доступность:Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская, 127. Пересечение ключевых маршрутов: Сириус, Красная Поляна, аэропорт и Центр Сочи.До пляжей Имеретинской низменности 15 минут, до аэропорта 57 минут. Остановка общественного транспорта в 10 метрах.Рядом возводится новая развязка АдлерДжубга, что обеспечит рост автомобильного трафика и ликвидности локации. Объект и состояние:Отдельно стоящее здание площадью 300 м², 2 этажа.Год постройки: 2025. Премиальный вентилируемый фасад из керамогранита и композитных материалов.Внутри свободная планировка: высокий потенциал для нарезки на 8 изолированных апартаментов или создания просторного опен-спейса. Черновая отделка позволяет реализовать проект под ключ по вашему дизайн-коду. Коммуникации и юридический статус:Электричество 15 кВт, закрытая территория с парковкой на 46 машиномест.Земельный участок 10 соток в собственности. Статус: ИЖС с разрешённым предпринимательством.Кадастровый номер здания: 23:49:0404006:12430. Объект без обременений и долгов, документы полностью готовы к сделке. Практическая ценность:• Круглогодичный спрос: локация востребована как у зимних туристов, так и у летних отдыхающих.• Инвестиционная гибкость: формат адаптируется под апарт-отель, коворкинг, медицинский центр или офис ИТ-компании.• Прямая продажа: прозрачные условия и отсутствие комиссий посредников.

БАЗА 2,2 ГА В АДЛЕРЕ: ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА + СТРОЕНИЯПереуступка прав долгосрочной аренды (до 2048 года) + капитальные строения. Кадастровый номер: 23:49:0402035:2. Локация и логистика:Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3.Деловой сектор с развитой инфраструктурой. До аэропорта Сочи — 15 минут, до ж/д вокзала Адлер — 10 минут на автомобиле.Асфальтированный подъезд круглый год. Остановка общественного транспорта в 200 метрах. Объект, состояние и назначение:Общая площадь: 22 062 52 м² (2,2 га).Категория земель: земли населенных пунктов.Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы.На территории расположены капитальные строения (согласно ЕГРН): склад, компрессорная, главный корпус, мастерская, механическая мойка.Свободная планировка оставшихся площадей — адаптация под задачи бизнеса: склад, производство, автосервис, логистический центр. Коммуникации и юридический статус:Наличие капитальных построек (в т.ч. компрессорной и административного здания) центральные коммуникации. Высокоскоростной интернет (оптика/4G).Правовой статус: Земельный участок в собственности муниципального образования г. Сочи, обременен договором долгосрочной аренды до 01.01.2048 г.Обременения: срочный сервитут (ПАО Кубаньэнерго), охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, 7-я подзона приаэродромной территории аэропорта Сочи (ограничения по шумовому воздействию). Инвестиционный потенциал:• Готовый формат: действующая производственная площадка с зарегистрированными строениями, не требующая длительной подготовки к запуску.• Гибкость: возможность перепрофилирования под различные коммерческие задачи в рамках разрешенного использования.• Рынок: стабильный спрос на коммерческие площади в курортной зоне с высокой транспортной доступностью (близость к аэропорту и ж/д узлу). Практическая ценность:• Масштаб: 2,2 га позволяют разместить крупное производство или распределительный центр, обеспечивая долгосрочную ликвидность актива.• Экономия ресурсов: наличие капитальных строений и развитой инфраструктуры снимает операционную нагрузку и затраты на первоначальное строительство.• Юридическая прозрачность: полная открытость данных по обременениям и кадастровым характеристикам на основе свежей выписки ЕГРН.

**Продажа коммерческого помещения 116,9 м² | Сочи | Мацеста | ул. Мацестинская, 7**Предлагается **универсальное коммерческое помещение площадью 116,9 м²** в одном из самых перспективных районов Сочи — **Мацеста**, ул. Мацестинская, 7. Район отличается плотной жилой застройкой, хорошим автомобильным и пешеходным трафиком, рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины и жилые дома.**Помещение подойдет для:*** медицинского центра,* стоматологии,* офиса,* салона красоты,* косметологии,* образовательного центра,* фитнес-студии,* магазина,* пункта выдачи заказов,* любого другого вида коммерческой деятельности.Преимущества:* площадь **116,9 м²**,* свободное назначение,* удобная планировка,* развитая инфраструктура,* высокий потенциал для собственного бизнеса или сдачи в аренду,* перспективная локация с постоянным спросом на коммерческую недвижимость.**Коммерческая недвижимость в Мацесте пользуется стабильным спросом благодаря активному развитию района и высокой плотности населения.**Звоните, чтобы получить дополнительную информацию, планировку и договориться о просмотре.

Продаётся готовый гостиничный бизнес: номер в пятизвёздочном отеле с отельеромПредлагаем к приобретению готовый бизнес — премиальный номер в пятизвёздочном отеле. Это отличная возможность войти в высокодоходный сегмент гостиничного рынка без необходимости запуска проекта с нуля.Локация. Отель расположен в престижной локации — у моря, с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Рядом — главные достопримечательности, бизнесцентры, рестораны и магазины.Характеристики номера:категория — сюит,площадь — от28 кв. м,панорамный вид на море,продуманная планировка: спальня, гардеробная, просторная ванная комната с отделкой из натуральных материалов,премиальная отделка и мебель, дизайнерский ремонт в современном стиле,оснащение: Smart TV, система климатконтроля, сейф, кофемашина премиумкласса, минибар, халаты и тапочки, косметические принадлежности люксовых брендов.Преимущества готового бизнеса:Стабильный доход. Номер уже включён в систему бронирования отеля и регулярно приносит прибыль. Средняя загрузка — от 75 % в год.Профессиональная команда. Управление и обслуживание номера берёт на себя опытная команда отельера Аlean: круглосуточный сервис, уборка, смена белья, контроль состояния номера.Маркетинговая поддержка. Номер продвигается через все каналы продаж отеля: собственный сайт, агрегаторы, партнёрские программы, корпоративные контракты.Прозрачная финансовая модель. Предоставим детальные отчёты по доходам и расходам за последние 12 месяцев, включая статистику по сезонности, среднему чеку и окупаемости.Юридическая чистота. Все документы в порядке, готовы к сделке. Возврат НДСУправление номером (бронирование, заселение, обслуживание),маркетинг и продвижение,техническое обслуживание и мелкий ремонт,отчётность и аналитика.Возможна рассрочка или сотрудничество по схеме доходности. Окупаемость — от 7 лет при текущей загрузке и тарифах.Почему это выгодное вложение:стабильный пассивный доход в премиальном сегменте,минимальные операционные риски благодаря профессиональному управлению,возможность масштабирования — при интересе рассмотрим продажу нескольких номеров или целого блока.Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную презентацию, финансовые показатели и организовать просмотр номера.

Продается готовый арендный бизнес-парикмахерская в проходном месте .Очень удобная лактация, в шаговой доступности от улицы Ленина. Остановка Волна в 20 м от студии.Бизнес идеально подойдёт человеку ,который сам работает в индустрии красоты . Я мастер маникюра и педикюра, так же часть аренды оплачивает парикмахер,который арендует кресло . В стоимость входит: мойка,бойлер, 2 зеркала, 3 шкафа, 4 кресла, 2 стула, стойка для одежды, маникюрный стол со встроенной вытяжкой, 4 полки , 4 этажерки, парикмахерское детское сиденье, УФ-лампа, настольная лампа, лампы потолочные 5 шт, корниз,жалюзи, дверная штора, световая реклама ,таблички и другое. так же были проведены работы по замене всей электроники, установлен отдельный счётчик и был сделан натяжной потолок. подробности при личной встрече. Лучше звонить мне по номеру телефона, так как с интернетом часто бывают перебои .

Прoдaeтcя 4-х этaжное нежилое здaние в дeловoм центрe Адлepa. Kpуглoгoдичный дeйствующий бизнес: небoльшие oфиcы (oт 12 дo 20 кв.м), вce СДAHЫ в аpенду, и принocят свoeму Bлaдeльцу cтaбильный пассивный доход!!! Bcе коммуникации дейcтвующиe ЦЕHTРAЛЬHЫE! Pядoм центральный pынoк, мнoжествo магазинoв и кaфе, мoре - в 15 минутах пешком. ТОРГ!!!! Остальная информация - по запросу Реальному Покупателю!

Продаю готовый бизнес в центре города. Срочное предложение.За подробностями звоните!

Продается: Гостиница в центре Адлера — готовый бизнес в одной из лучших локаций города!Ищете выгодное инвестиционное предложение? У нас есть то, что вам нужно! Гостиница, расположенная в самом сердце Адлера, это не просто недвижимость — это готовый бизнес с высоким потенциалом дохода.Почему стоит инвестировать именно в этот объект?• Идеальное месторасположение: Всего в нескольких минутах от моря и рядом с ТРЦ Мандарин, где находятся лучшие рестораны, кафе и развлекательные заведения. Это делает вашу гостиницу особенно привлекательной для туристов!• Развитая инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. Гости смогут наслаждаться комфортом и удобством, что повысит вашу репутацию и привлечет больше клиентов.• Отличная транспортная доступность: Всего несколько минут до аэропорта и удобный выезд к железнодорожному вокзалу. Это позволит вашим гостям легко добраться до гостиницы и исследовать окрестности.• Высокий спрос на проживание: Адлер привлекает туристов круглый год. Ваш бизнес будет работать на полную мощность вне зависимости от сезона.• Ликвидный объект: Гостиница в центре курортной жизни — это всегда востребованная инвестиция. Вы сможете быстро вернуть вложенные средства и получать стабильный доход.Не упустите уникальную возможность стать владельцем прибыльного бизнеса в одном из самых привлекательных курортных городов России!Звоните сейчас!

Добрый день, продается Пекарня, находится на центральной остановке Кудепста, летом очень проходное место, а так же все местные знают за нашу пекарню, полностью оборудована и готова к работе, в пекарне имеется мангал, тандыр, шаурма, так же есть 3 в холодильные витрины, большие печки, одна из них вообще новая, цена 160 тысяч, расточенный аппарат, фритюрницы, аппарат для мягкого мороженного, вытяжки И так далее, пекарня работает круглый год и приносит стабильный заработок, 63 квадрата имеется отдельная кухня, туалет, есть еще места в задней части пекарни которую можно тоже оборудовать или расширить саму пекарню, аппарат для разливного пива квас лимонада причина продажи переезд в другую страну, пишите звоните , в подарок 1 месяц аренды за наш счет

Номер объекта: 604907. Двухуровневое коммерческое помещение общей площадью 400 м² полностью занимает действующий магазин ''Магнит''.Объект расположен внутри крупного жилого комплекса на 2 300 квартир. По информации собственника, ''Магнит'' является единственным полноценным продуктовым магазином на территории ЖК, что обеспечивает постоянный покупательский поток.Финансовые показатели:стоимость — 125 000 000 ?,арендный доход — 900 000 ? в месяц,годовой арендный поток — 10 800 000 ?,валовая доходность — 8,64% годовых,расчётная окупаемость — 11,6 года,текущая арендная ставка — 2 250 ?/м² в месяц.Доходность и окупаемость рассчитаны без учёта индексации, налогов и расходов собственника.Помещение имеет нежилое торговое назначение, право собственности зарегистрировано. Объект построен в рамках 214-ФЗ и не требует перевода из жилого фонда. Дополнительные вложения в поиск арендатора и запуск бизнеса не требуются — покупатель получает действующий арендный актив с текущим денежным потоком.Договор аренды, подтверждение платежей и правоустанавливающие документы предоставляются при предметном обсуждении.Подходящий вариант для инвестора, которому важны федеральный арендатор, сформированный спрос внутри жилого комплекса и понятный срок возврата вложений.

Арт. 138767979 КРАСНАЯ ПОЛЯНАОтель + Магазин ( якорный арендатор)Зданиев центрe ПГТ Kрacнaя поляна, oбщей площaдью 1263,5 кв.м. + мaнcapдный этаж 610 кв.м. . Назнaчениe зeмeльного учacтка -ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО.Год ввoда в эксплуатaцию 2014г. B здании имеютcя газ, кaнaлизация, мoщнoсть электрoэнeргии 320 квт. все коммуникaции центрaльныe. Зданиe функциoнирует как отель и магазин и состоит из цокольного этажа, первого, второго и чердака с возможностью переоборудования в доп. этаж. Также на территории имеется возможность построить еще один корпус.чистые документы

Арт. 138768402 Здание идеально под мед.центр, сейчас арендаторы офисные, Подробная информация при встречи. Жду на просмотр

Готовый номер в отеле.Настоящее реальное объявление.Гарантированный доход, возможна покупка в рассрочку.

Номер в действующем отеле с гарантированным доходом круглый год. Цифры доходности разные, в зависимости от сезона. Имеются ежемесячные платежи на обслуживание. Подъемники рядом, рестораны, набережная, все необходимое.

Продаётся Готовый бизнес , магазин склад.Просторное коммерческое помещение на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Глазунова, д. 3. Общая площадь — 160 кв. м. Это редкая возможность приобрести ликвидный актив в одном из самых зелёных и перспективных районов города-курорта.Район Хоста негласно считается лёгкими Сочи. Это престижный, экологически чистый и самодостаточный район, который привлекает как состоятельных жителей, так и туристов, ценящих тишину и природу, но без ущерба для инфраструктуры . Стабильный платежеспособный спрос: Вокруг дома расположена развитая жилая застройка. Здесь живут семьи с высоким уровнем дохода, которые обеспечат постоянный клиентский поток для любого бизнеса (продукты, бытовые услуги, медицина) . Туристический потенциал: Хоста — это не спальный район, а часть Большого Сочи с собственной туристической привлекательностью. Рядом находятся такие знаменитые места, как Тисо-самшитовая роща и каньон Чертовы ворота . Гости курорта активно снимают жильё в этом районе, что создаёт высокий спрос на услуги и товары. Отличная транспортная доступность: Район связан с центром Сочи, Адлером и Красной Поляной удобными маршрутами автобусов и маршруток. В пешей доступности остановки общественного транспорта . До железнодорожной станции Хоста можно дойти за 15 минут, а на Ласточке быстро добраться до Олимпийского парка или горнолыжных курортов .160 кв. метров — это та золотая площадь, которая закрывает большинство потребностей малого и среднего бизнеса. Помещение расположено на цокольном этаже многоквартирного дома. Плюсы формата: Цокольные этажи традиционно популярны у бизнеса благодаря более привлекательной стоимости входа по сравнению с первыми этажами . Это идеальное решение для форматов, где важен не столько витринный выход на шумную улицу, сколько уют и функциональность: уютные кофейни, барбершопы, студии йоги, школы танцев, языковые курсы или медицинские центры . Инвестиционная привлекательность: Как показывает практика, помещения в жилых домах востребованы арендаторами под аптеки, пункты выдачи заказов (маркетплейсы), салоны красоты и продуктовые магазины у дома . Это делает объект отличной долгосрочной инвестицией с пассивным доходом. Управляющая компания: В доме создано ТСН Глазунова дом 3, что говорит о налаженном быте дома и решении общих вопросов с коммуникациями, что немаловажно для стабильной работы коммерческого объекта .Это помещение подойдёт как для открытия собственного прибыльного дела, так и для надёжного вложения капитала с целью сдачи в аренду. Вы получаете не просто площадь, а готовый бизнес-актив в локации с высоким пешеходным трафиком и в окружении платёжеспособной аудитории.Звоните! Организуем просмотр и поможем рассчитать финансовую модель вашего будущего проекта.

Готовый арендный бизнес. Номер в отеле международного бренда. Гарантированный доход, под управлением.Возможна покупка в рассрочку. Вид в сторону моря, свой пляж и спа зона.Отвечу на Ваши вопросы, звоните!

продается номер 18 кв метров с мебелью после ремонта в отеле Бергамо на Красной Поляне

Прoдaм пoмещeние с якорным арeндатoром. Пoмeщeние в мeсяц принocит oт 120000 pуб. Bсе расхoды несет apeндатop, кoммунальные и oбcлуживaниe.Пoдpобнocти по телeфoну - звонитe.#коммeрцияcoчи #пoмeщениeсapендaтopoм #нeдвижимoстьcочи #гoтовыйapендныйбизнес #кoммеpчeскаянедвижимость

Пpoдам помещeние с якорным арeндатoрoм. Хоpоший жилoй райoн, apeндaтор сидит давно.Догoвор на 10 лeт. Пoдвли нa повышeниe MАП, по нoвoй cтaвкe oчень xoрошaя oкупаeмоcть выхoдит.Bce подpобнocти по тeлeфoну - звoнитe!#мaгнитвсочи #купитьмагнитвcочи #кoммeрческaянедвижимоcть #готовыйарендныйбизнес #помещениесарендаторами

Продам отличное помещение с якорным арендатором в Сочи. Договор на 5 лет, новый. Есть годовая индексация. Прибыль арендатора не зависит от трафика. Центральная локация, рядом несколько ЖК крупных. Звоните, доступ в помещение только по согласованию предварительному.

Пpoдaм oтличное коммeрческоe помeщение в Coчи, в новoм кoмплeксe.Koмплeкc активно загружаетcя, большое кoличecтво ЦA. Aпaртамeнты для apeнды и личнoгo прoживaния. Спешитe, cтаньтe самыми пepвыми нa локации.Koммеpцию мoжно пpиoбреcти для личного бизнeсa, так и для cдачи в aрeнду. Покупка c HДС идеально подойдетдля бизнеса и стант еще более выгодным приобретением.Звоните, есть обзоры помещений.#коммерциявсочи #сочиготовыйбизнес #купитькоммерцию #Коммерческоепомещение #готовыйбизнесвсочикупить

Продам отличное торговое помещение под ваш бизнес или ваших арендаторов. Светлое просторное помещение, с большим торговым холом.Планировку можно изменить, перегородки из блока.Помещение в два этажа, цокольный этаж можно использовать как доп этаж торгового помещения, и как склад.Звоните, есть видеообзор, так же возможен видео показ.

Продам отличное помещение в новом комплексе. Выход на улицу отдельный, вид на двор и пальмы.Отделка чистовая. Комплекс активно заселяется, большая ЦА для вашего бизнеса или ваших арендаторов. Продажа с НДС. В Сочи таких объектов очень мало. Звоните, оперативно покажем. Есть видео помещения, пишите.

В Адлерском районе Сочи предлагается студия - нежилое помещение, площадью 30 м2 с свободной планировкой. Объект расположен на первом этаже, дом сдан.Помещение относится к эконом-классу. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под индивидуальные потребности будущего владельца.Рядом с объектом - развитая инфраструктура:* магазин - около 100 м,* поликлиника Подология - около 600 м,* Президентский лицей Сириус - около 1,3 км,* детский сад - около 1,3 км.Нежилое помещение, черновая отделкаЕсть возможность сделать отдельный вход с улиць