Помещение-студия в МФЦ Парус со своей водой и канализацией в самом центе Сочи. Расположен первым от лифтов! Вид на Морпорт. Идеально подходит под любой косметический бизнес или временное проживание. Имеется остекленная лоджия. Охрана и парковка в доме.
Общая плoщaдь 140 квадpaтныx метров, сoстoит из 4 апapтаментoв, у кaждого cвoй вxoд. Пpодаем полностью готовый бизнec под ключ, укoмплектовaны вce 4 нoмeрa до тaпoчек, кoфe машины, и вcегo нeобходимого. Видео наблюдeние по вceму пеpимeтру апаpтамeнтов. Свoй coбствeнный двор и благoустроенная территория, озеленение тоже посадили. Паркинг во дворе. По году аналогичный один номер приносит около 1.000.000 чистыми минус 30% управляющей компании. Ремонт свежий, сделан в 2025 году. Есть обременение ипотеки. Звоните пишите
Срочно продается коммерция 312 м2 свободной планировке .Очень хорошее проходное место , по документам один собственник .Звоните , пишите отвечу на все интересующие вас вопросы
Номер объекта: 603515. КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ СОЧИПродаётся уникальное, красивое отдельно стоящее коммерческое здание в топовой точке центра Сочи. Объект для тех, кто понимает ценность локации и инженерной мощности: высокий трафик + правильные параметры под торговлю и сервис. Подходит как для собственного бизнеса, так и для формирования сильного арендного потока.Ключевые параметры объекта•Площадь: 1 400 м²•Участок: 4 сотки•Этажность: 3 этажа + эксплуатируемая кровля•Высота потолков: 3,7 м — комфортный коммерческий стандарт•Лифт: свой лифт (логистика + доступность для клиентов)•Электрическая мощность: 300 кВт — редкий козырь для центра•Парковка: 710 машиномест на своей территорииПочему это редкий актив для центра Сочи1) Правильный ВРИ под торговлюМожно запускать ритейл/шоурум/услуги без сложных ''переводов'' и рисков.2) 300 кВт — решает всёПозволяет размещать тяжёлых арендаторов и форматы с высоким потреблением: общепит, медицинские проекты, клиники, оборудование, серверные, вентиляция/кондиционирование, производственные кухни.3) Лифт + потолки 3,7 м = комфорт и премиальный форматУдобство для посетителей, маломобильных групп, товарной логистики, а также ощущение статуса и воздуха внутри.4) Своя парковка в центре710 мест на участке — фактор, который напрямую повышает арендную ставку и устойчивость бизнеса.5) Эксплуатируемая кровля — дополнительная монетизацияТерраса/лаунж/ивент-зона/летняя веранда/видовая зона для ресторана или премиального сервиса. Фактически — ещё один продукт внутри объекта.Лучшие сценарии использования (по практике рынка)•Флагманский шоурум/ритейл + сервисы (1 этаж — трафик, 23 — услуги/офисы/премиум-формат)•Клиника / медцентр / косметология / стоматология (мощность и логистика позволяют)•Ресторан/гастропроект с видовой террасой на кровле•Стрит-ритейл + офисы с арендаторами по этажам или блоками (диверсификация рисков)Инвестиционная логикаОбъект легко сдаётся:•целиком одному якорному арендатору, либо•этажами/блоками для максимизации доходности и устойчивости.Документы, планировки, техпараметры и условия сделки — по запросу.Отправлю презентацию и организую просмотр по предварительной записи.
Продается доходный номер в медицинском спа -отеле Сочи: 7 лет стабильных выплат под управлением оператора.Это не просто курортная недвижимость , а обьект с уникальным конкурентным преимуществом: санаторно -медицинским уклоном, обеспечивающим круглогодичный поток гостей вне зависимости от пляжного сезона.Отель успешно принимает гостей уже 7 летЗа эти годы сформирована лояльная база постоянных клиентов. Номер находится под управлением опытного отельного оператора.Актив полностью готов к немедленной эксплуатации и продолжению генерации денежного потока
Номер объекта: 604112. Экспертное предложение для ИнвестораПродаётся готовый доходный объект под магазин ''Пятёрочка''- Участок коммерческого назначения 8 соток (800 м²)- Разрешённое использование: под магазин (торговая точка 500 м²)Почему это одна из лучших инвестиций на рынке прямо сейчас:- Готовый договор аренды с Пятёрочкой на 10 лет- Ежемесячная арендная плата — 600 000 ? с ежегодной индексацией.- Стабильный и надёжный якорный арендатор — лидер рынка.- Полностью пассивный доход после ввода в эксплуатациюВы просто получаете деньги на счёт каждый месяц. Никакого управления, поиска арендаторов и головной боли.- Окупаемость 5 лет — это отличный показатель для коммерческой недвижимости- При строительстве магазина стоимостью 35 млн ? общие инвестиции окупаются ориентировочно за 5,5 лет.- Дальше — чистая прибыль на 5+ лет вперёд по уже подписанному договору.- Перспективный, развивающийся район- Высокий трафик, активная жилая застройка, растущая покупательная способность населения.Ключевые преимущества для инвестора:- Минимальные риски (арендатор уже закреплён на 10 лет)- Защита от инфляции (ежегодная индексация платежа)- Ликвидный актив в коммерческой зоне- Возможность дальнейшей продажи объекта с ростом капитализацииЭто не просто участок земли.Это готовый бизнес с просчитанной экономикой и гарантированным денежным потоком!Если вы ищете надёжную инвестицию с высокой доходностью и минимальным участием — это именно то предложение.Цена участка и условия сделки — по запросу (индивидуальный расчёт под инвестора).Звоните/пишите прямо сейчас — такие объекты с подписанным договором Пятёрочки уходят очень быстро.Готов обсудить детали и показать все документыЭксперт по коммерческой недвижимости#Пятерочка #ПродажаУчастка #КоммерческаяНедвижимость #УчастокПодМагазин #ПассивныйДоход #ИнвестицииВНедвижимость #Окупаемость5Лет #Магазин500м2 #Участок8Соток #АрендаПятерочки #ГотовыйБизнес #Инвестиции #Коммерция #Недвижимость #ДоходнаяНедвижимость #СтроительствоМагазина #Инвестор #БизнесПодКлюч #ПассивныйДоход2026
Продaю oтeль в Сочи!Готoвый бизнeс для получения стaбильногo паccивногo дoxода пoд ключ.Oтeль пoлнoстью оснащён вceм нeобхoдимым — дoполнительных вложeний нe трeбуeтся. В номeрах eсть вcё для кoмфopтнoго пpоживания гостeй. Уcтановлeнa новaя мeбeль и тexника, выпoлнен свежий качеcтвенный peмoнт. Cpедний доход с одного номера — от 3 000 000 ? в год.Стоимость аренды — от 15 000 ? в сутки. Среднегодовая загрузка — около 85%.Отель расположен на первой береговой линии — до моря всего 5 минут пешком. В пешей доступности: лучшие рестораны, кафе, развлекательные объекты, ухоженная набережная и чистые оборудованные пляжи. Удобная транспортная логистика: — 25 минут на автомобиле до аэропорта и 10 до железнодорожного вокзалаНа территории отеля предусмотрены лобби-бар, зона ресепшн и ресторан для гостей.Локация обеспечивает высокий туристический поток круглый год, что гарантирует стабильный доход и высокую заполняемость. Продажа срочная. Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 50%.Оставьте контакт или позвоните— отправлю подробный финансовый расчёт.
Продаётся от собственника современное офисное помещение площадью 25,1 м² в отличной локации, идеально подходящее как для собственного бизнеса, так и для инвестиции.Помещение расположено в центральном районе Сочи с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Рядом находится набережная и река, создающие приятную атмосферу и комфортную деловую среду.Дополнительным преимуществом является просторный балкон площадью 4,6 м² с видом во двор, а также собственный санузел площадью 3 м², входящий в стоимость.Основные характеристики:• общая площадь — 33 м²• 2 этаж• качественный офисный ремонт• удобная функциональная планировка• большие окна и отличное естественное освещение• система кондиционирования• высокоскоростной интернет• охрана и видеонаблюдение• парковка для сотрудников и клиентовПомещение отлично подойдёт под офис компании, IT-сферу, консультационные услуги, шоурум, учебный центр и другие виды деятельности.Преимущества:• престижное расположение• готово к эксплуатации без дополнительных вложений• высокий потенциал для сдачи в аренду• развитая деловая инфраструктура поблизости• комфортная и спокойная окружающая средаДокументы готовы к сделке. Возможен оперативный показ.
продaeтcя нежилoе помещение 3000 м2 пoд любой вид дeятельности. зeмля в apендe у гopoдa, здaниe в собственности. газ на границе. вoдa и oтведeние в наличии. электpичecтвo 600 квт. пoмещениe cухoe бeз отоплeния еcть котельная на палетаx. имeетcя oфисы 150 м2 на втоpом этажe. всe фотoграфии вышлю. показ в любое время через сторожа. звонок могу не услышать пишите. без арендаторов.
Не фейк. Инвестиционное предложение. Продается помещение под ресторан(бывший ресторан) на центральной улице Адлера в курортном городке . Излюбленное место туристов и местных жителей. Общая площадь 579 кв м из низ 120 кв м зона кухни. Ресторан находится на красной линии, с отдельной входной группой, с парковочными местами для автомобилей на закрытой территории на 20 мест и рядом с рестораном . С очень большим пешим и автомобильным трафиком. В помещение ранее располагался популярный в ресторан. Все коммуникации центральные, газовый котёл. Мощность электричества 180 кВт. Высота потолков от 3 до 4 м. Год постройки 2008. Построен из каркасного шлакоблока. Продавец юридическое лицо.ID объекта в нашей базе: 676
Продается коммерческое помещение свободного назначения на федеральной территории Сириус находиться внутри комплекса ЖК Фрукты, подойдёт под любой вид деятельности. Внутри жилого комплекса ''ФРУКТЫ'', есть очень много функционирующих бизнесов. Ваш бизнес будет успешен в нашем ЖК ''ФРУКТЫ''. ID объекта в нашей базе: 716
Прoдаeтcя кoммepческое пoмещeние площaдью 193 м² в cамом сepдцe Coчи, в Цeнтpальном райoне пo адресу Краснoaрмeйcкая, 2. Объeкт включает в cебя дейcтвующий бизнeс пoпулярный xоcтел с стaбильнoй годовой дoxоднocтью 3 600 000 pублeй. Этo уникaльноe пpедлoжeние для инвеcтopов или прeдпринимателей, желающих развивать гостиничный бизнес в курортном городе.Расположение обладает отличной инфраструктурой: рядом находится парк ''Ривьера'', а до пляжа можно дойти пешком всего за 20 минут. Развитая транспортная и туристическая инфраструктура делают это место особенно привлекательным для гостей и арендаторов.Помещение подключено к центральным коммуникациям, что обеспечивает комфортное обслуживание бизнеса. Стоимость объекта составляет 60 миллионов рублей. Инвестируйте в перспективный актив в одном из самых популярных курортных городов России и получайте стабильный доход уже сегодня!
продам готовый бизнес в центральном районе Адлера рядом РУДН, отели, стадион ,школа, проход к морю !!все есть для успешной работы !на все вопросы отвечу по телефону
Арт. 135157292 Продается современный мебелированный офис в центральном районе по адресу: ул. Транспортная, д. 65. Отличное расположение в самом сердце города! Основные характеристики: - Этаж: 2-й - Общая площадь: 45 м - Помещение полностью мебелированное — готово к использованию - Светлый и просторный офис с удобной планировкой - В офисе есть всё необходимое для комфортной работы: рабочие места, шкафы, зона для встреч и отдыха. Преимущества: - Центральное расположение с развитой инфраструктурой - Удобный подъезд и парковка рядом - Отличный вариант для офисных команд, консультационных центров или представительства Не упустите возможность приобрести коммерческую недвижимость в престижном районе! Звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия!
Номер объекта: 601462. Эксклюзивная продажа: Гостиничный комплекс ''Сочи-Магнолия'' — икона курортного Сочи, объект без аналогов на рынке.В абсолютном центре Сочи, на легендарном Курортном проспекте, 50, предлагается к продаже уникальный гостиничный комплекс ''Сочи-Магнолия'' — один из последних сохранившихся крупных объектов советской курортной архитектуры 1960-х годов. Это не просто гостиница, а знаковое место с богатой историей, расположенное в шаговой доступности от моря, Зимнего театра, концертного зала ''Фестивальный'', Морского вокзала, парков и всей ключевой инфраструктуры города-курорта Сочи.Таких предложений больше нет. В условиях тотальной застройки центра Сочи крупные земельные участки в собственности с капитальными строениями практически исчезли. ''Магнолия'' — редчайший актив: земельный участок 1,2 Га, общая площадь зданий 17 536 м², 4 капитальных корпуса, включая отдельный ресторанный блок, 170 гостевых номеров различных категорий и коммерческие помещения на первых этажах с высоким трафиком.Объект не является памятником архитектуры, что открывает полную свободу для любых преобразований без дополнительных согласований с органами охраны культурного наследия.Ключевые характеристики:- Идеальная локация: Курортный проспект, 50 — сердце Сочи, максимальная проходимость, престиж, близость ко всем достопримечательностям.Состав комплекса: - 4 корпуса (Литер А — 5613 м², А1 — 3357 м², Е — 5346 м², ресторан Д — 3220 м²). - 170 номеров, коммерческие площади, ресторан, фитнес-зона.Состояние: Функционирующий объект с частичным ремонтом 2018 года (замена мебели, обновление номеров). Высокая заполняемость: до 93% в сезон, стабильный рост спроса. Все коммуникации подключены, мощности достаточные.Юридическая чистота: Аренда земли на 49 лет, здание в собственности, отсутствие обременений, арестов, споров. Документы готовы к быстрой сделке.Два стратегических направления развития — уникальная гибкость для инвестора:1. Реставрация и глубокая реконструкция с сохранением исторического шарма и выводом на премиум-уровень.Идеальный кандидат для превращения в отель 45*: современная начинка (спа, rooftop, конференц-залы, премиум-рестораны) при сохранении аутентичного облика. Возможна надстройка этажей и увеличение номерного фонда. Локация гарантирует круглогодичную загрузку 8595% и высокий доход от гостиничного бизнеса + аренды коммерческих площадей.2. Полный снос и строительство нового современного объекта с нуляУчасток 1,2 га в центре позволяет реализовать проект любого масштаба: элитный апарт-комплекс, многофункциональный центр с отелем, торговой галереей и жилыми резиденциями. Нормы застройки допускают значительное увеличение площади. Это один из последних крупных ''пятен'' в историческом центре — возможность создать флагманский объект, который определит рынок Сочи на десятилетия.Цена - 6 500 000 000 ? — адекватная рыночная стоимость за актив такого уровня, локации и потенциала. Меньшие и менее выгодные объекты уходят значительно дороже в п
В продаже гостевой дом в АдлереГостиница работает уже более 7 лет, есть своя клиентская база, а так же стоят высокие оценки на различных агрегаторах.27 номеров разной категории, вход по картам, в каждом номере установлены телевизоры, холодильники, санузлы с биде и полноценной ваннойХозяйская комната ( 2 спальни и своя отдельная кухня с гостиной)Инфраструктура: кафе, 2 террасы, бильярдная, банный комплекс, мини-дендрарий, зона фитнеса, детская зона, парковка открытая и гаражЧистый доход в год составляет в среднем 10 млн в годХороший, готовый бизнесЗа более подробной информацией обращайтесь по телефону или в смс. Оперативный показ!
Номер объекта: 604270. Кафе Кальяная на первой линии пляж Бриз, ХостаПочему это сильная локация:- Первая линия, всего 10 метров до воды- Прямо при входе на один из самых популярных пляжей Хосты — весь основной поток проходит мимо кафе- Рядом парк развлечений, набережная- Хоста — густонаселённый и развивающийся район (более 20 000 жителей + свыше 120 000 отдыхающих за сезон)Особое преимущество:- Рядом с кафе есть отличное место на пляже, где можно разместить пуфики, столики и организовать зону кальянной. Это даёт дополнительный высокий доход в вечернее время и гарантирует существенную прибавку к прибыли.Технические возможности:- Мокрая точка- Возможность установки мангала- Просторная терраса под столикиКонсервативная финансовая модель (реалистичный сценарий)Период: июнь — октябрь (5 месяцев)Средний чек: 1000 ?- Июнь — Выручка 3,3 млн ? Прибыль 800 950 тыс. ?- Июль — Выручка 5,27 млн ? Прибыль 1,55 1,75 млн ?- Август — Выручка 5,58 млн ? Прибыль 1,65 1,85 млн ?- Сентябрь — Выручка 3,9 млн ? Прибыль 1,05 1,2 млн ?- Октябрь — Выручка 2,7 млн ? Прибыль 550 700 тыс. ?Общая выручка: 20,75 21 млн ?Чистая прибыль: 5,6 6,45 млн ?*Чистая прибыль после всех расходов. При организации кальянной зоны на пляже прибыль может вырасти ещё на 1,22 млн ? за сезон.Вывод :Даже в консервативном варианте объект показывает стабильную и высокую прибыль. А с грамотным использованием пляжной зоны под кальянную и мангал — это один из самых интересных объектов в Хосте по соотношению цена/доходность.Хотите посмотреть объект лично?Пишите или звоните прямо сейчас — покажу кафе, пляжную зону под кальянную и помогу просчитать цифры именно под ваш формат.Напишите в личку или звоните — обсудим условия и детали.#СдаётсяКафеСочи#АрендаКафеСочи#КафеНаПляжеСочи#ПляжноеКафеХоста#АрендаОбщепитаСочи:#ПляжБризХоста#ХостаПляж#ПерваяЛинияХоста#ХостаСочи#ПляжБризСочи#ХостаАренда
ДЛЯ САМЫХ КРУТЫХ БИЗНЕСМЕНОВ РОССИИ!Предложение в самом центре Сочи, пер. Морской 9/1, уголок российско-японской Дружбы!КАЙЛАС Отель, самая лучшая локация в Сочи, отлично работающий бизнес, в котором расположены: 17 отельных номеров люкс-класса, небольшой, но уютный ресторан на 45 посадочных мест, также работающий СПА в цокольном этаже здания! Общая площадь всего здания в японском стиле 1100 кв.м., всего 4 этажа: 3 наземных и цокольный!назначение: нежилое помещение со всеми центральными коммуникациями.Земельный участок 6,3 сотки (аренда до 2067г ), разрешенный вид использования: общественное питание, на котором расположено и здание и исторический сад русско-японской дружбы: прудик, мосты, японские насаждения.Востребован рестораторами в связи с отличной локацией и многопрофильным функционалом!Сейчас есть арендаторы по цене 7 500 000руб с увеличением 10% ежегодно, сумму аренды можно увеличить (сейчас такая цена из-за отсутствия ремонта, работают для содержания здания в хорошем состоянии)Весь пакет документов к сделке готов, поможем с ипотекой.Звоните, всё расскажу и покажуПОСРЕДНИКОВ ОЧЕНЬ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!
СПЕШНЫМ БИЗНЕСМЕНАМ СОЧИ!!!НЕ ФЕЙК!!! НЕ ЗАМАНУХА!Продам совершенно новое здание кафе общей площадью 121кв.м со всеми подсобными помещениями!Кафе находится на территории отеля, где есть много апартов (2 КОРПУСА, 75 АПАРТАМЕНТОВ) и плюс соседний отель арендатора кафе, которые обслуживает отельный оператор(заключён договор на шведский стол, завтраки/обеды/ужины), постоянный доход!Выгодно использовать как отдельный банкетный зал!Проходимость в связи с расположенным недалеко пляжем ''Альбатрос'' высокая, всегда есть желающие купить что-нибудь вкусненькое!Средняя посещаемость будет 155человек в день!Евроремонт, современное производственное оборудование и вся мебель кафе в цене!Есть постоянный арендатор с суммой аренды 290.000руб!Звоните, всё расскажу и покажу!ПОСРЕДНИКОВ ОЧЕНЬ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!
Продаются апартаменты в Центральном районе г. Сочи!Комплекс апартаментов бизнес-класса, располагается в тихом, зелёном районе с развитой инфраструктурой!Здесь вы найдёте всё необходимое для комфортного отдыха на курорте! В пешей доступности магазины, кафе, рестораны, пункты выдачи, живописные прогулочные зоны и многое другое!Сочи - круглогодичный курорт!! Приобретая апартаменты, вы получаете возможность при минимальных вложениях, получать максимальную выгоду и доход!!Звоните, всё расскажу подробнее! Покажу как ''в живую'', так и в онлайн режиме!Все документы готовы к сделке!
