Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Помещение-студия в МФЦ Парус со своей водой и канализацией в самом центе Сочи. Расположен первым от лифтов! Вид на Морпорт. Идеально подходит под любой косметический бизнес или временное проживание. Имеется остекленная лоджия. Охрана и парковка в доме.

Редкое предложение по продаже коммерческой недвижимости в Сириусе. Продаем нежилое помещение коммерческого назначения на 1 этаже жилого многоквартирного дома. Общая площадь 165,9 кв.м. Панорамное остекление, высокие потолки 3,3 метра. Центральные коммуникации: свет 25 квт, вода, водоотведение. Помещение сдано в долгосрочную аренду. Продажа от юридического лица с НДС. Посмотреть можно ежедневно, с 9-21 часа. Документы готовы к сделке.

Окупаемость данной гостиницы составляет порядка 8 лет 62 млн вложений из них 32 млн стоимость здания и 30 млн отделка под ключ 7.75 млн чистая доходность в год 62 млн : 7.75 млн = 8 лет Отделка под запуск потребует порядка 30 млн рублей В среднем в этой локации один номер приносит 850 тыс рублей в год по аналитике за 2025 год Стоимоть гостиницы с отделкой 62 млн рублей 9 номеров в год дают 7.75 млн рублей в год чистой прибыл Себестоимость отдельного номера под ключ в данной гостинице 6.9 млн рублей, стоимость подобного номера на первой линии в Сочи от 25 млн руб. Гостиница в 50 м от моря, без отделки, отдельный въезд с Курортного проспекта, 1 минута ходьбы до пляжа

Продам готовый бизнес - кофейня в центре города. Кофейне 7 лет, работает стабильно. 2 обученных бариста, есть возможность расширения. Аренда 50.000, собственник готов заключить договор от 3-5 лет и более при желании, что очень важно при аренде. Продажа в связи с переездом.

Номер объекта: 603912. Это не просто помещение — это Золотая Жила!! Продажа коммерческого помещения 100 м2 | Сочи | Ул.. Эсто Садок ТОП-локация всей страны! Первая линия главной улицы, максимальная видимость и проходимость. Круглогодичный пешеходный трафик: местные + туристы 365 дней в году. Здесь не бывает ''низкого сезона''! Что получает покупатель: - Площадь: 100 м² (свободная планировка — делайте что угодно) - Панорамное остекление — огромные окна от пола до потолка, светло, стильно, видно издалека - Первая линия — вход прямо с оживлённой улицы, парковка под боком - Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, возможность газа) несколько мокрых точек. - Отдельный вход, высокие потолки, готово под ключ Инвестиционная привлекательность: Средняя арендная ставка в этой локации — 78 тыс. ?/м² Ежегодная индексация аренды Средний срок окупаемости — 10 лет (при текущих рыночных ставках объект начинает приносить чистую прибыль уже с первого года) Идеально под любой бизнес, который хочет зарабатывать по-максимуму: - Ресторан / кафе / кофейня / бар / стрит-фуд - Магазин премиум-класса (одежда, ювелирка, косметика, аксессуары) - Прокат и продажа горнолыжного оборудования и оборудование для активного отдыха - Салон красоты / клиника / стоматология - Любой формат, где важны проходимость и вау-вид Условия продажи: - Прямая продажа от собственника - Гибкие условия оплаты и рассрочка — по договорённости - Цена конкурентная и полностью обоснована под такую локацию Предложение ограничено! Пишите или звоните прямо сейчас — покажу объект в любое время + отправлю подробные фото, видео и план. #ПродажаСочи #ПродажаЭстонская #КоммерческаяНедвижимостьСочи #Помещение100м2 #ТопЛокацияСочи #ПродажаПодБизнес #УлицаЭстонскаяСочи #ИнвестицияСочи

Офисное помещение, 108 кВ метроввид на Навагинскую, самый центр, рядом администрация города, собственный сан узел.собственность

Продaeтся кaфе нa улице Туристcкая, 1, кoрпус 20!Ищeте идeaльноe мecтo для бизнeca на поберeжье? У нac еcть уникaльное пpедлoжениe! Пpoдается уютное кaфе с панорамным видoм нa мopе, расположенноe в cамoм cepдце кoмплекcа Аше Платинум.Оснoвные хapактеристики:• Посадочные места: 35• Площадь: 96 квадратных метров (из них 6 метров — отдельно стоящий санузел)• Современное оборудование: кафе полностью укомплектовано новой техникой и мебелью, включая большие печи, морозильники и витрины.• Комплекс: 33 помещения и подогреваемый бассейн на территории.Это идеальное место для привлечения туристов и местных жителей. Не упустите шанс стать владельцем успешного бизнеса с великолепным видом!По всем вопросам и для организации просмотра звоните или пишите!

Продам коммерческое помещение, вход отдельный, жк очень популярный и уже очень много жильцов, поток хороший. Рядом мфц и торговый центр, школа.

Общая плoщaдь 140 квадpaтныx метров, сoстoит из 4 апapтаментoв, у кaждого cвoй вxoд. Пpодаем полностью готовый бизнec под ключ, укoмплектовaны вce 4 нoмeрa до тaпoчек, кoфe машины, и вcегo нeобходимого. Видео наблюдeние по вceму пеpимeтру апаpтамeнтов. Свoй coбствeнный двор и благoустроенная территория, озеленение тоже посадили. Паркинг во дворе. По году аналогичный один номер приносит около 1.000.000 чистыми минус 30% управляющей компании. Ремонт свежий, сделан в 2025 году. Есть обременение ипотеки. Звоните пишите

Готовый апартамент с ремонтом, мебелью, техника. Действующий бизнес. Закрытая территория с бассейном Работает отельный оператор В сезон от 6500 сутки Звоните! Возможна рассрочка, ипотека Срочная продажа

Предлагаем доходный бизнес с подтверждением

Номер объекта: 603515. КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ СОЧИ Продаётся уникальное, красивое отдельно стоящее коммерческое здание в топовой точке центра Сочи. Объект для тех, кто понимает ценность локации и инженерной мощности: высокий трафик + правильные параметры под торговлю и сервис. Подходит как для собственного бизнеса, так и для формирования сильного арендного потока. Ключевые параметры объекта •Площадь: 1 400 м² •Участок: 4 сотки •Этажность: 3 этажа + эксплуатируемая кровля •Высота потолков: 3,7 м — комфортный коммерческий стандарт •Лифт: свой лифт (логистика + доступность для клиентов) •Электрическая мощность: 300 кВт — редкий козырь для центра •Парковка: 710 машиномест на своей территории Почему это редкий актив для центра Сочи 1) Правильный ВРИ под торговлю Можно запускать ритейл/шоурум/услуги без сложных ''переводов'' и рисков. 2) 300 кВт — решает всё Позволяет размещать тяжёлых арендаторов и форматы с высоким потреблением: общепит, медицинские проекты, клиники, оборудование, серверные, вентиляция/кондиционирование, производственные кухни. 3) Лифт + потолки 3,7 м = комфорт и премиальный формат Удобство для посетителей, маломобильных групп, товарной логистики, а также ощущение статуса и воздуха внутри. 4) Своя парковка в центре 710 мест на участке — фактор, который напрямую повышает арендную ставку и устойчивость бизнеса. 5) Эксплуатируемая кровля — дополнительная монетизация Терраса/лаунж/ивент-зона/летняя веранда/видовая зона для ресторана или премиального сервиса. Фактически — ещё один продукт внутри объекта. Лучшие сценарии использования (по практике рынка) •Флагманский шоурум/ритейл + сервисы (1 этаж — трафик, 23 — услуги/офисы/премиум-формат) •Клиника / медцентр / косметология / стоматология (мощность и логистика позволяют) •Ресторан/гастропроект с видовой террасой на кровле •Стрит-ритейл + офисы с арендаторами по этажам или блоками (диверсификация рисков) Инвестиционная логика Объект легко сдаётся: •целиком одному якорному арендатору, либо •этажами/блоками для максимизации доходности и устойчивости. Документы, планировки, техпараметры и условия сделки — по запросу. Отправлю презентацию и организую просмотр по предварительной записи.

Номер объекта: 604115. Продаётся действующий коммерческий объект с редким земельным активом Красная Поляна, въезд в посёлок, ключевая точка первой линии Таких предложений на открытом рынке появляется одно-два за несколько лет. Основные характеристики объекта: - Здание свободного назначения, 1 этаж, 370 м², свободная планировка - Земельный участок в собственности — 57,7 соток (0,577га) Местоположение: непосредственно на федеральной трассе Адлер — Красная Поляна, напротив АЗС, первое коммерческое здание при въезде в посёлок - Подключённая электрическая мощность — 165 кВт (очень высокий показатель для данной локации) - Все центральные коммуникации - Несколько отдельных входов/выходов — удобно делить на 25 блока - Большая собственная парковка + удобный заезд для фур и грузового транспорта - Эксплуатируемая кровля — дополнительно 370 м² полезной площади под открытое использование Почему 57 соток на этой локации — это действительно редкость В последние 1012 лет крупные участки коммерческого назначения (от 4050 соток) на главной дороге при въезде в Красную Поляну практически исчезли из продажи. Всё, что было ликвидным, давно выкупили под отели, логистику, крупный ритейл или закрытые комплексы курортов. Здесь же — классическая коммерческая земля первой линии, с прямым доступом с федералки. Ежедневно мимо проезжают: - все туристы, направляющиеся на Роза Хутор, Газпром, Горки Город - жители посёлка и сотрудники курортов - грузовой транспорт, обслуживающий инфраструктуру горного кластера - локальный трафик 365 дней в году Краткосрочный запуск дохода — сдача всего здания или блоками под: - продуктовый/универсальный магазин - аренду под фастфуд/кафе/столовую - не продуктовый магазин - пункт выдачи, складской/логистический оператор - несколько арендаторов одновременно (диверсификация) Среднесрочное развитие (25 лет) На свободной части участка (порядка 4548 соток после учёта здания и парковки) можно разместить: - модульные торговые павильоны / фудкорт - стационарное кафе или ресторан с летней террасой - платную парковку (в пик сезона дефицит мест критический) - мойку/шиномонтаж/небольшой автосервис - гостевые домики / мини-отель 1015 номеров - складские боксы или логистический мини-хаб Долгосрочный взгляд — поэтапное создание многофункционального коммерческого комплекса с несколькими источниками дохода на одной площадке. Кратко о цифрах рынка (по состоянию на 20252026 гг.) Земля коммерческого назначения первой линии — от 815 млн ?/сот и выше Участки 50+ соток на трассе в этой зоне — единичные случаи, чаще уже застроены или в закрытых сделках Данный объект — это не просто здание + земля. Это готовая платформа под масштабируемый бизнес в одной из немногих точек, где туристический поток гарантирован федеральной трассой и тремя крупными курортами. Документы в полном порядке, обременений нет. Готовы к любому виду проверки и сделки. Звоните прямо сейчас— покажу лично, расскажу про все подводные камни локации #ВъездВКраснуюПоляну #57СотокНаТрассе #Коммер

Продается готовый гостиничный бизнес в центре Адлера: пассивный доход с подтвержденной прибылью. Действующий инвестиционный инструмент с прозрачной историей доходов и профессиональным управлением. Доходность подтверждена документально за прошедшие отчетные периоды. Управление обьектом полностью передано профессиональной управляющей компании. Бронирование, заселение гостей, клининг, текущий ремонт и решение бытовых вопросов-все берут на себя опытные отельеры. Гостиница расположена в центральной части Адлера, в локации с ровным рельефом-что особенно ценят туристы. Звоните: узнайте точные цифры доходности и условия передачи бизнеса.

В продаже ресторан ''Белые ночи'' Готовый, действующий бизнес с быстрой окупаемостью. Высокая доходность. Отличная локация.

Продается доходный номер в медицинском спа -отеле Сочи: 7 лет стабильных выплат под управлением оператора. Это не просто курортная недвижимость , а обьект с уникальным конкурентным преимуществом: санаторно -медицинским уклоном, обеспечивающим круглогодичный поток гостей вне зависимости от пляжного сезона. Отель успешно принимает гостей уже 7 лет За эти годы сформирована лояльная база постоянных клиентов. Номер находится под управлением опытного отельного оператора. Актив полностью готов к немедленной эксплуатации и продолжению генерации денежного потока

Номер объекта: 604114. Продаётся этаж в премиальном комплексе Greenmont Executive Resort 5*. Готовый арендный бизнес в формате 5-звёздочного апарт-отеля под управлением профессиональной сети UPRO. Вы приобретаете не просто стены, а долю в действующем флагманском проекте, признанном 1 для инвестиций в Сочи. Ключевые показатели: - Текущая загрузка: 70 - 80 % круглый год. - Управление: полностью пассивный доход. Сеть UPRO берёт на себя бронирование, уборку, маркетинг, сервис и эксплуатацию. - Собственность: прямая продажа от застройщика (ГК Greenmont), полная юридическая чистота, документы готовы. Стратегии дохода: Стратегия 1: Стабильная рента Чистый операционный доход на уровне 1218 % годовых. Полная окупаемость вложений за 68 лет. Идеально для сохранения капитала и получения пассивного дохода. Стратегия 2: Быстрая перепродажа с +100 % прибылью (12 года) Рост капитализации премиальной недвижимости Сочи составляет 1525 % ежегодно. Дефицит готовых 5-звёздочных объектов с профессиональным сетевым управлением создаёт высокий спрос. Зафиксируйте двукратную прибыль при перепродаже актива через 12 года. Почему ГК Greenmont — один из самых надёжных активов в Сочи: - Локация: 500 метров до Чёрного моря, 10 минут до аэропорта Сочи, 15 минут до Олимпийского парка и Сириуса, 40 минут до Красной Поляны. - Масштабная инфраструктура 4,5 га: два подогреваемых бассейна (в том числе один из крупнейших в Сочи), Wellness & SPA 716 м² (термы, сауна, хаммам, медицинский центр), два фитнес-центра, авторский парк с 99 бионическими арт-объектами, парящие аллеи и смотровые площадки, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом, зоны для йоги, пилатеса и активного отдыха. - Статус: Проект 1 для инвестиций в Сочи по версии рынка 20242025 годов, многократный победитель Urban Awards, REPA и других престижных премий. - Готовность: комплекс полностью введён в эксплуатацию. Этаж укомплектован под ключ — дизайнерский ремонт, мебель, текстиль и оборудование уровня 5 звёзд. Для кого это предложение: - Инвесторы, ищущие надёжный актив с защитой капитала и стабильным доходом выше банковских депозитов. - Семейные офисы и частные инвесторы, желающие диверсифицировать портфель качественной недвижимостью в Сочи. - Предприниматели, которые хотят получать доход от недвижимости без операционной нагрузки и рисков самостоятельного управления. Документы и финансовая модель по запросу: Готовы предоставить детальную финансовую модель, а также ответить на все вопросы.

Продaю oтeль в Сочи! Готoвый бизнeс для получения стaбильногo паccивногo дoxода пoд ключ. Oтeль пoлнoстью оснащён вceм нeобхoдимым — дoполнительных вложeний нe трeбуeтся. В номeрах eсть вcё для кoмфopтнoго пpоживания гостeй. Уcтановлeнa новaя мeбeль и тexника, выпoлнен свежий качеcтвенный peмoнт. Cpедний доход с одного номера — от 3 000 000 ? в год. Стоимость аренды — от 15 000 ? в сутки. Среднегодовая загрузка — около 85%. Отель расположен на первой береговой линии — до моря всего 5 минут пешком. В пешей доступности: лучшие рестораны, кафе, развлекательные объекты, ухоженная набережная и чистые оборудованные пляжи. Удобная транспортная логистика: — 25 минут на автомобиле до аэропорта и 10 до железнодорожного вокзала На территории отеля предусмотрены лобби-бар, зона ресепшн и ресторан для гостей. Локация обеспечивает высокий туристический поток круглый год, что гарантирует стабильный доход и высокую заполняемость. Продажа срочная. Возможна рассрочка с первоначальным взносом от 50%. Оставьте контакт или позвоните— отправлю подробный финансовый расчёт.

Продаётся от собственника современное офисное помещение площадью 25,1 м² в отличной локации, идеально подходящее как для собственного бизнеса, так и для инвестиции. Помещение расположено в центральном районе Сочи с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Рядом находится набережная и река, создающие приятную атмосферу и комфортную деловую среду. Дополнительным преимуществом является просторный балкон площадью 4,6 м² с видом во двор, а также собственный санузел площадью 3 м², входящий в стоимость. Основные характеристики: • общая площадь — 33 м² • 2 этаж • качественный офисный ремонт • удобная функциональная планировка • большие окна и отличное естественное освещение • система кондиционирования • высокоскоростной интернет • охрана и видеонаблюдение • парковка для сотрудников и клиентов Помещение отлично подойдёт под офис компании, IT-сферу, консультационные услуги, шоурум, учебный центр и другие виды деятельности. Преимущества: • престижное расположение • готово к эксплуатации без дополнительных вложений • высокий потенциал для сдачи в аренду • развитая деловая инфраструктура поблизости • комфортная и спокойная окружающая среда Документы готовы к сделке. Возможен оперативный показ.

Продаются инвестиционные апартаменты в отеле 5* Сочи Это готовый инвестиционный актив в составе пятизвездочного гостиничного комплекса с круглосуточным сервисом, ресторанами, спа-зоной и охраняемой территорией. До моря — всего несколько минут прогулки, а из окон открывается вид, за который туристы готовы платить любые деньги. Ваши преимущества: Полностью меблированный и оснащённый апартамент премиальной техникой — заезжай и живи. Доходность обеспечена международным отельером, с подтверждённой финансовой историей. Круглогодичный поток туристов: деловой туризм, мероприятия, образовательные программы, фестивали. Управление без вашего участия: уборка, бронирование, приём платежей и отчётность — всё решает профессиональный отельер. Личный отдых без ограничений: бассейны, SPA, рестораны, пляж и детские зоны — в любое время года. Инфраструктура комплекса: Частный пляж и оборудованные шезлонги Два подогреваемых бассейна общей площадью 1 500 м² SPA-комплекс 2 500 м² с термальными зонами Рестораны — шведская линия и la Carte Детский развлекательный центр и анимация Конгресс-центр на 1 000 мест и бизнес-инфраструктура Панорамные виды на море с 1 этажа Инвестиционная привлекательность: Уникальность комплекса Возможность рассрочки до 2 лет без удорожания Доходность в год: ~2 500 000 ? Средняя стоимость аренды: 21 000 ?/ночь Среднегодовая загрузка: 6575% Приобретая недвижимость в гостиничном комплексе, станьте совладельцем отельного бизнеса.

Продам готовый бизнес у моря! Апартаменты по сдачу в аренду в самом топовом отеле Сириуса - Radisson Collection Парадиз 5 В апартаментах выполнен современный, дизайнерский ремонт под ключ, все остается новым собственникам! В комплексе есть много инфраструктуры: Премиальные рестораны, бассейны, СПА-комплексы, фитнес зал, конференц-зал, детские игровые и многое другое. Отельный оператор будет заниматься всем, а Вы будете получать прибыль Потрясающее предложение для инвестора. Доход по году от 3.000.000 Формы оплаты: Возмещение НДС, Лизинг, Рассрочка, Ипотека 0.11%, Наличные СРОЧНО, ЗВОНИТЕ!

Продам готовый бизнес у моря! Апартаменты по сдачу в аренду в самом топовом отеле Сириуса - Mantera Resort&Congress 5 В апартаментах выполнен современный, дизайнерский ремонт под ключ, все остается новым собственникам! В комплексе есть много инфраструктуры: Премиальные рестораны, бассейны, СПА-комплексы, фитнес зал, конференц-зал, детские игровые и многое другое. Отельный оператор будет заниматься всем, а Вы будете получать прибыль Потрясающее предложение для инвестора. Доход по году от 3.000.000 Формы оплаты: Возмещение НДС, Лизинг, Рассрочка, Ипотека 0.11%, Наличные СРОЧНО, ЗВОНИТЕ!

продaeтcя нежилoе помещение 3000 м2 пoд любой вид дeятельности. зeмля в apендe у гopoдa, здaниe в собственности. газ на границе. вoдa и oтведeние в наличии. электpичecтвo 600 квт. пoмещениe cухoe бeз отоплeния еcть котельная на палетаx. имeетcя oфисы 150 м2 на втоpом этажe. всe фотoграфии вышлю. показ в любое время через сторожа. звонок могу не услышать пишите. без арендаторов.

Не фейк. Инвестиционное предложение. Продается помещение под ресторан(бывший ресторан) на центральной улице Адлера в курортном городке . Излюбленное место туристов и местных жителей. Общая площадь 579 кв м из низ 120 кв м зона кухни. Ресторан находится на красной линии, с отдельной входной группой, с парковочными местами для автомобилей на закрытой территории на 20 мест и рядом с рестораном . С очень большим пешим и автомобильным трафиком. В помещение ранее располагался популярный в ресторан. Все коммуникации центральные, газовый котёл. Мощность электричества 180 кВт. Высота потолков от 3 до 4 м. Год постройки 2008. Построен из каркасного шлакоблока. Продавец юридическое лицо. ID объекта в нашей базе: 676

Продается коммерческое помещение свободного назначения на федеральной территории Сириус находиться внутри комплекса ЖК Фрукты, подойдёт под любой вид деятельности. Внутри жилого комплекса ''ФРУКТЫ'', есть очень много функционирующих бизнесов. Ваш бизнес будет успешен в нашем ЖК ''ФРУКТЫ''. ID объекта в нашей базе: 716