Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

БАЗА 2,2 ГА В АДЛЕРЕ: ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА + СТРОЕНИЯПереуступка прав долгосрочной аренды (до 2048 года) + капитальные строения. Кадастровый номер: 23:49:0402035:2. Локация и логистика:Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3.Деловой сектор с развитой инфраструктурой. До аэропорта Сочи — 15 минут, до ж/д вокзала Адлер — 10 минут на автомобиле.Асфальтированный подъезд круглый год. Остановка общественного транспорта в 200 метрах. Объект, состояние и назначение:Общая площадь: 22 062 52 м² (2,2 га).Категория земель: земли населенных пунктов.Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы.На территории расположены капитальные строения (согласно ЕГРН): склад, компрессорная, главный корпус, мастерская, механическая мойка.Свободная планировка оставшихся площадей — адаптация под задачи бизнеса: склад, производство, автосервис, логистический центр. Коммуникации и юридический статус:Наличие капитальных построек (в т.ч. компрессорной и административного здания) центральные коммуникации. Высокоскоростной интернет (оптика/4G).Правовой статус: Земельный участок в собственности муниципального образования г. Сочи, обременен договором долгосрочной аренды до 01.01.2048 г.Обременения: срочный сервитут (ПАО Кубаньэнерго), охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, 7-я подзона приаэродромной территории аэропорта Сочи (ограничения по шумовому воздействию). Инвестиционный потенциал:• Готовый формат: действующая производственная площадка с зарегистрированными строениями, не требующая длительной подготовки к запуску.• Гибкость: возможность перепрофилирования под различные коммерческие задачи в рамках разрешенного использования.• Рынок: стабильный спрос на коммерческие площади в курортной зоне с высокой транспортной доступностью (близость к аэропорту и ж/д узлу). Практическая ценность:• Масштаб: 2,2 га позволяют разместить крупное производство или распределительный центр, обеспечивая долгосрочную ликвидность актива.• Экономия ресурсов: наличие капитальных строений и развитой инфраструктуры снимает операционную нагрузку и затраты на первоначальное строительство.• Юридическая прозрачность: полная открытость данных по обременениям и кадастровым характеристикам на основе свежей выписки ЕГРН.

Продается помещение(кладовка),35, общая площадь15,4 м2. .Помещение сухое. Подъездной путь до кладовки, закрытая территория, шлагбаум. Пожарная безопасность. Практически первый этаж., выход на парковку. Отдельный вход, электричество. Можно использовать под ПВЗ, шиномонтаж, склад, и т. д. В настоящее время, помещение в аренде.

АУКЦИОН. Комплекс коммерческих зданий с просторным земельным участком - прекрасное решение для предпринимателей, которые ищут масштабную площадку для развития бизнеса в динамично развивающемся районе Краснодара!Универсальное назначение, возможны различные варианты использования. Удобное местоположение в специализированной коммерческой зоне, развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность. Высокий автомобильный трафик и соседство с крупными торговыми точками обеспечат постоянный поток клиентов. Этот комплекс станет отличным вариантом для реализации масштабных бизнес-проектов. Основные параметры: Кадастровый номер земельного участка: 23:43:0117028:2 Площадь земельного участка: 4 943 кв. м Общая площадь зданий: 123, 9 кв. м (4 отдельно стоящих здания) Этажность: 1 этаж Тип объекта: Здания + земельный участок Кадастровые номера зданий: 23:43:0117028:100, :101, :102, :103 Форма собственности: Федеральная собственность Преимущества и особенности: Комплекс расположен на внушительном земельном участке площадью почти 50 соток - максимальные возможности для расширения и развития бизнеса Федеральная форма собственности гарантирует стопроцентную юридическую чистоту и прозрачность сделки Четыре отдельно стоящих здания позволяют организовать различные направления деятельности или сдать помещения в аренду Идеально подходит под торговый комплекс, складской центр, производство строительных материалов, автосервис и др. Продуманное расположение зданий на участке обеспечивает удобный подъезд и маневрирование транспорта Все условия для успешного старта и уверенного расширения вашего бизнеса Расположение: Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Дзержинского, д. 253 Удобное расположение в специализированной коммерческой зоне Северного поселка Рядом расположен специализированный рынок строительных материалов, что создает синергию для торговли стройматериалами и сопутствующих услуг Отличная транспортная доступность - рядом заправка ''Лукойл'', крупные торговые центры, удобные выезды на основные магистрали города Высокий автомобильный трафик обеспечивает постоянную видимость вашего бизнеса Стоимость:Начальная цена объекта: 93 620 000 руб.Объект реализуется на торгах в электронной форме.Ссылка на торги: https://www. roseltorg. ru/procedure/21000030950000001598/1Подать заявку на участие в торгах можно до 25. 08. 2026 до 16:00 (МСК).Остались вопросы? Мы с удовольствием на них ответим. Звоните прямо сейчас!При звонке введите добавочный номер: 4026, 2075

Продается помещение под автомoйку, детeйлинг, автоcервиc, шинoмoнтaж плoщaдью 103 м². Помещение свободного назначения. Находится на подземном паркинге охраняемого жилищного комплекса на ул. Селезнева 88/1 (520 квартир, 130 машиномест, офисные помещения).Очень хорошая локация, огромный трафик автомобилей в данном комплексе и близлежащих организациях.Помещение расположено на въезде в пaркинг жк.Помещение просторное, прямоугольное, удобно переоборудовать под нужный вид деятельности. Ранее использовалось под автомойку, химчистку мебели.Имеется все необходимое:- вентиляция- вода- канализацияЕсть готовая фин модель, бизнес план открытия автомойки, детeйлинга

Продается многофункциональный коммерческий комплекс общей площадью 6 200 кв. м на на собственных земельных участках общей площадью ~ 1Га с инженерной автономией и свободным земельным резервом.МЕТРАЖ И ЗОНИРОВАНИЕОбъект состоит из трех доходных блоков, что позволяет диверсифицировать арендный поток и минимизировать риски простоя.4 500 кв. м — Торгово-офисная зона. Выставочные залы, магазины, административные помещения, офисы. Пространства свободной планировки с шагом колонн, позволяющим делать нарезку любой конфигурации. Высотные потолки, панорамное остекление, отдельные входные группы.1 500 кв. м — Сервисно-производственная зона. Капитальные боксы под автосервис, мойку, шиномонтаж, СТО или легкое производство. Усиленные полы, смотровые ямы/подъемники, канализация центральная. Отдельные въездные ворота. Высота потолков 13метров! Возможность переквалифицировать в склады.1 200 кв. м — Отапливаемые склады. Теплые складские комплексы класса B, B+. Подключены к газовой котельной. Крытая зона загрузки. Ворота для въезда длинномерного транспорта. Высота позволяет многоуровневое стеллажное хранение. В составе склада — холодильная камера 25 кв. м и морозильная камера 25 кв. м. Готовое решение для продуктового ритейла, фармацевтики или общепита без дополнительных вложений.10 соток — Свободная земля. Пятно застройки на федеральную трассу. Идеально для расширения (доп. помещение, магазин, мойка, сервис и тд.).Частичная ЭНЕРГОНЕЗАВИСИМОСТЬГлавный капитал объекта — собственная генерация и ресурсы, которые страхуют бизнес от любых внешних потрясений и роста тарифов.Солнечная электростанция. Собственная СЭС покрывает значительную часть энергопотребления. Легальная экономия и продажа излишков обратно в сеть (оформленно).Резервная энергия. Гарантированное электроснабжение при отключениях внешней сети. Производственный цикл не останавливается, складские холодильники не текут.Газовая котельная. Автономное отопление всего комплекса (торговля, офисы, теплый склад). Себестоимость гигакалории в разы ниже городских тарифов. Регулировка температуры по зонам.Водоснабжение. Два контура: центральное водоснабжение + резервная скважина. Защита от отключений и лимитов. Вода есть всегда.КОММЕРЧЕСКАЯ СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯЭто не просто квадратные метры, а готовый арендный бизнес с мощным инженерным приданым. Покупатель получает:— Заполняемость за счет мультиформатности (офис+склад+сервис).— Маржинальность за счет низкого операционных расходов (своя генерация, газ, вода).— Рост капитализации за счет девелопмента 10 соток.УСЛОВИЯПродажа объекта недвижимости с оборудованием, бизнесом и Арендаторами, Юрлицо обсуждается отдельно. Конфиденциальный показ. Цифры доходности и техпаспорта — на встрече.

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! ГОТОВЫЙ БИЗНЕС! Продается уникальный коммерческий объект — отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 321,5 м² на собственном земельном участке 8,6 соток. Расположение на первой линии федеральной трассы (Южный обход) в Краснодаре (ул. Крупской) обеспечивает постоянный и высокий автомобильный трафик, гарантируя отличную видимость для вашего бизнеса.Ключевые преимущества объекта:* Стратегическое расположение: Первая линия, прямой выезд на трассу. Идеально для бизнеса, ориентированного на логистику, торговлю и услуги. Рядом находятся аэропорт, крупные автосалоны и ТЦ ОЗ Молл, транспортные развязки.* Большой земельный участок: 8,64 сотки в собственности. На территории расположена наземная парковка на 20 и более автомобилей, включая место для маневрирования и стоянки грузового транспорта. 2,7 сотки земли не задействованы и могут быть использованы под расширение.* Функциональная планировка: Объект состоит из основного здания и дополнительного строения. Структура помещений: * Первый этаж: 187,7 м² (в том числе 52,1 м² — общественно деловая зона местного значения ОД.2. . В данный момент торговая площадь действующего магазина) * Подвал: 192,8 м² (в том числе 87,4 м² — общественно деловая зона местного значения ОД.2.). * Отдельное строение (Г2): 10 м² на территории участка (также относится к зоне ОД.2). Такая планировка позволяет гибко организовать торговый зал, офис, склад или производственные зоны. Есть возможность оборудовать мансардный этаж, увеличив полезную площадь.* Высокая мощность: Выделенная электрическая мощность зх фазное питание 380 V для коммерческих нужд.. Отдельная линия на 220 V для ИЖС.* Надежность конструкции: Здание построено с соблюдением всех норм сейсмостойкости. Фундамент из блоков ФБС, сейсмопояса, стены из качественного кирпича. Объект не требует капитальных вложений.Технические характеристики и инфраструктура:* Отдельный вход с улицы в торговый зал и несколько ворот для удобной погрузки/разгрузки, отдельны въезд в подвал.* Высота потолков — 3,1 метра.* Большой навес по периметру с кран-балкой.* Две мокрые точки.* Автономное отопление.* Качественная питьевая вода.* Установлено видеонаблюдение.* Отдельные счетчики на все коммуникации.Объект идеально подойдет под магазин автозапчастей, склад, торговую базу строительных или кровельных материалов, СТО и т. д. На данный момент это действующий (более 20 лет), успешный бизнес Юридическая чистота:Один собственник (физическое лицо), без обременений. Характеристики:* Тип недвижимости: Торговое помещение, Помещение свободного назначения, ИЖС* Расположение: Отдельно стоящее здание* Общая площадь: 321.5 м²* Площадь участка: 8.6 сот.* Этаж: 1* Этажность: 1 (+ подвал, + мансарда)* Ремонт: Офисный* Высота потолков: 3.1 м* Парковка: Наземная, более 20 мест* Вход: Отдельный с улицы* Выделенная мощность: 380 В коммерческая, 220В-ИЖС.