Продажа коммерческой недвижимости на улице Курортный проспект в Сочи

Продажа отдельно стоящего здания 736 м² на Курортном проспекте, 47/3 | Центр Сочи | 200 м до моря Редкий инвестиционный актив в самом центре курорта. Предлагается к продаже отдельно стоящее коммерческое здание с земельным участком в собственности по адресу:г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 47/3. Локация 1 в Сочи * 200 метров до моря и набережной * Эпицентр туристического и делового Сочи * Высокий пешеходный и автомобильный трафик * Престижное окружение: отели, рестораны, ТЦ * Остановки транспорта — 2 минуты Характеристики объекта по техпаспорту: Общая площадь здания: 893,9 м² * 1 этаж — 285,6 м² * 2 этаж — 285,6 м² * Эксплуатируемая кровля — 45,1 м² * Цоколь — 277,6 м² * Этажность: 3 + цоколь * Год постройки: 2011 * Высота потолков: 3,6 м Земельный участок: 550 м² (в собственности) Технические параметры * Электрическая мощность — 150 кВт * Центральное водоснабжение и канализация * Автономное отопление * Монолитный железобетонный каркас * 2 лифта (пассажирский и грузовой) * 3 кухонные зоны * 6 санузлов * 2 складских помещения * Пожарная сигнализация, видеонаблюдение Назначение и потенциал использования Вид разрешенного использования:магазин с размещением офисных помещений и рестораном Объект идеально подходит для: * Ресторана / клуба / караоке * Медицинского центра * Представительского офиса / штаб-квартиры * Фитнес-центра, SPA, wellness * Бутика или шоурума Функциональная планировка позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Преимущества объекта Земля в собственности (редкость для центра Сочи) Современное здание 2011 года Панорамные окна и эффектный фасад Готовность к эксплуатации без капитальных вложений Один собственник Высокий инвестиционный потенциал Инвестиционная привлекательность * Высокий туристический поток круглый год * Гарантированный спрос на аренду * Рост стоимости коммерческой недвижимости в курортной зоне * Редкий ликвидный формат — отдельно стоящее здание с землей в собственности Подробная информация, документы и организация просмотра — по запросу.

Окупаемость данной гостиницы составляет порядка 8 лет 62 млн вложений из них 32 млн стоимость здания и 30 млн отделка под ключ 7.75 млн чистая доходность в год 62 млн : 7.75 млн = 8 лет Отделка под запуск потребует порядка 30 млн рублей В среднем в этой локации один номер приносит 850 тыс рублей в год по аналитике за 2025 год Стоимоть гостиницы с отделкой 62 млн рублей 9 номеров в год дают 7.75 млн рублей в год чистой прибыл Себестоимость отдельного номера под ключ в данной гостинице 6.9 млн рублей, стоимость подобного номера на первой линии в Сочи от 25 млн руб. Гостиница в 50 м от моря, без отделки, отдельный въезд с Курортного проспекта, 1 минута ходьбы до пляжа