Продажа коммерческой недвижимости в Адлерском районе районе в Сочи

Продаётся современное трёхэтажное здание под гостевой дом / мини-отель в престижном Адлере с высокой степенью готовности и чёткой доходной моделью. 54 номера с индивидуальными коммуникациями на участке 16,33 сотки в собственности.Основные параметры- Общая площадь здания: 2 000 м²- Площадь земельного участка: 16,33 сотки (собственность)- Номерной фонд: 54 номера (по 18 на этаже, площади от 23 до 44 м²).- Ключевая особенность номеров: В каждом — индивидуальный санузел и отдельные счётчики на электричество, воду и газ. Прозрачный учёт для гостей или арендаторов.Локация: Адлер, ул. Известинская- До моря: 2,5 км- До аэропорта Сочи: 5 км- До ж/д вокзала Адлера: 3 км- До Олимпийского парка (Сириус): 7 км- До Красной Поляны: 40 км- Инфраструктура: Развитая. Важный плюс: шаговая доступность к Национальному парку — фактор для привлечения гостей вне пляжного сезона.Документы и разрешения- Земля и здание в собственности (выписки ЕГРН).- ВРИ участка: ИЖС + предпринимательство + магазины + общественное питание. Это позволяет легально вести гостиничный бизнес, открывать кафе, магазины и т.д.Состояние объекта и коммуникации- Готовность: Фасад и забор завершены в едином современном стиле. Внутри — предчистовая отделка, что позволяет быстро начать ремонт под свою концепцию.- Готовый дизайн-проект территории: бассейн 4x8 м, зона воркаута, шезлонги на 15 чел., парковка.- Коммуникации: Все централизованно подведены — электричество, вода, газ, канализация, интернет, ТВ. Выполнены требования пожарной безопасности.Сценарии использования и инвестиционная привлекательность- Основной: Отель или гостевой дом для круглогодичного туристического и делового потока Адлера.- Альтернативный: Арендный фонд (апарт-отель, сервисное проживание).- Доп. доход: Организация встроенной коммерции (кафе, магазин, прачечная, экскурсионное бюро) на основании ВРИ.Кому интересно (целевая аудитория)- Инвесторы, ищущие готовый объект с понятной доходной моделью (54 изолированных юнита).- Опытные операторы гостиничного бизнеса для масштабирования.- Предприниматели/семьи, планирующие частично использовать объект для себя, частично — для сдачи.Почему это ликвидный актив (кратко)1. Адлер — круглогодичный спрос.2. Готовая, эффективная планировка на 54 номера.3. Гибкий ВРИ для многозадачной монетизации.4. Полная юридическая чистота (собственность, ЕГРН).5. Все коммуникации и конструкции готовы — можно быстро начать бизнес.Далее в переписке/презентации: Отправьте подробную презентацию с фото/видео, поэтажными планами, выписками ЕГРН и, при наличии, расчётом окупаемости (BDN). Готовность к оперативной организации просмотра — ключевой фактор для серьёзного инвестора.SEO-запросы, которые закрывает это предложение: купить коммерческую недвижимость в Сочи, Адлер, ул. Известинская, здание под гостевой дом, доходная недвижимость у моря, газ, центральная канализация, земельный участок в собственности.Напишите или позвоните — отправлю презентацию, выписки ЕГРН, поэтажн

Продаётся современный гостиничный комплекс в Эсто-Садке (Красная Поляна, Сочи) новый премиальный отель площадью 2 150 м² на собственном участке 15 соток.Идеальный объект для инвестора, кто хочет купить готовый гостиничный бизнес в Красной Поляне с высоким доходом и без дополнительных вложений.Основные параметры объекта•Номерной фонд: 39 апартаментов премиум-класса•Полностью оснащённый SPA-комплекс: крытый бассейн, джакузи, соляная комната, хаммам, финская сауна, терраса на открытом воздухе•Фитнес-зона и массажные кабинеты•Лобби-бар с обеденной зоной и системой обслуживания по типу ''шведский стол''•Горнолыжная инфраструктура: помещение для хранения инвентаря, горячая сушка экипировки•Стильная дизайнерская отделка, отель полностью укомплектован мебелью и техникой, готов к эксплуатацииПреимущества локации•ТОП-место в сердце курорта: пешая доступность до комплексов Газпром, Красная Поляна, Роза Хутор и подъёмников•Курорт федерального уровня круглогодичный поток туристов (зима горнолыжка, лето трекинг, активный отдых)•Панорамные виды на горы и лес сильный фактор выбора для гостейИнвестиционная привлекательность•Готовый арендный бизнес: отель уже работает, есть надёжный арендатор•Формат ''зашёл и зарабатываешь'' не требует ремонта и дооснащения•Премиальный сегмент размещения с высокой заполняемостью и стабильно высоким средним чеком•Отлично подходит под стратегию: купить отель в Красной Поляне под управление оператором / сетьюЕсли вы ищете доходный отель с бассейном в Красной Поляне / Эсто-Садке, этот объект один из самых сильных вариантов на рынке.Свяжитесь с нами, чтобы получить финансовую модель, условия сделки и договориться о просмотре гостиницы.Номер объекта: #1/601429/11901