Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В АДЛЕРЕ - БАЗА СТРОЙМАТЕРИАЛОВПродаётся действующий бизнес по продаже строительных материалов в Адлере.В составе сделки - два нежилых здания в собственности, земельный участок 10 соток в долгосрочной муниципальной аренде до 2066 года, оборудование, клиентская база, сайт, Авито, 1С и действующие поставщики.Бизнес работает, сформирована клиентская база и налажена логистика.СОСТАВ ОБЪЕКТА• Магазин - 155,4 м², ВРИ торговое, потолки 2,6 м.• Склад - 194,6 м², ВРИ складское, потолки 5 м.• Земельный участок - 10 соток (1 000 м²), ВРИ магазины.• Аренда земли до 21.09.2066 - около 102 000 ? в год.Оба здания — в единоличной собственности, без долгов, обременений и судебных дел. ЧТО ВХОДИТ В БИЗНЕСОборудование ориентировочной стоимостью 3,54 млн ?:• вилочный погрузчик,• кассовое оборудование,• компьютер и мебель.Также передаются: сайт Авито, база 1С, клиентская база и отношения с прямыми поставщиками.Товарный остаток — около 4,5 млн ? по закупочной стоимости. Передача товара — по отдельной договорённости.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИОкупаемость при цене 69,99 млн ? — ориентировочно 3,55,8 лет. Для аналогичных объектов в Адлере срок окупаемости обычно составляет 58 лет.Чистая прибыль: 1-2 млн ? в месяц в зависимости от сезона.Низкий сезон — январьфевраль.Продажи:90% — розница10% — мелкий оптНалоговый режим — ИП, УСН 6%.ЛОГИСТИКА И ИНФРАСТРУКТУРА• Электричество — 27 кВт, возможно увеличение мощности.• Собственная скважина, канализация.• Бетонный подъезд и место для разворота 20-тонной фуры.• Ограждение и видеонаблюдение.• Вилочный погрузчик.РАСПОЛОЖЕНИЕСочи, Адлерский район, мкр. Молдовка, ул. Ленина уч.1а. Удобная логистика, близость к аэропорту. Строительный сезон в Адлере практически круглогодичный, спрос на стройматериалы сохраняется в течение года.ПОТЕНЦИАЛ РОСТАБизнес можно продолжить в текущем формате либо использовать объекты под другой торгово-складской бизнес: Стройматериалы, хозтовары, сантехника, плитка, автозапчасти, склад-магазин любого профиля, мини-производство с торговой зоной. Участок и здания позволяют адаптировать объект под новый формат без смены ВРИ.Отдельная возможность для роста — расширение ассортимента за счёт металлопроката.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТАДолгов, кредитов и судебных дел нет. Договор аренды земли зарегистрирован в Росреестре, переуступка возможна. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИЦена — 69 990 000 ?.Возможен торг при быстром выходе на сделку.Рассматривается рассрочка: первоначальный платёж от 50%, остаток — по согласованному графику. До полной оплаты объект находится в залоге у продавца.Также рассматривается обмен на квартиру в Москве или Санкт-Петербурге с доплатой.Собственник готов передать дела и сопровождать переходный период.Звоните — расскажу подробности и организую показ.

Премиальный арендный актив с федеральным ритейлером | СочиВ продаже — отдельно стоящее капитальное здание с действующим магазином федеральной сети Пятёрочка.Формат для инвесторов, ценящих предсказуемость, долгий горизонт и устойчивый денежный поток.Локация:г. Сочи, Адлерский район, с. Галицыно, ул. Батайская, 70АИнвестиционная суть:Долгосрочный договор аренды на 10 лет (с 2024 года)Фиксированный доход — 393 000 ? в месяцФедеральный арендатор с высокой платёжной дисциплинойМинимальное участие собственникаОбъект:Отдельно стоящее одноэтажное нежилое зданиеПлощадь — 400,3 м²Капитальное строительство: монолитный каркас, керамзитоблочное заполнениеВысота потолков — 3 мИнженерия:Электроснабжение — 65 кВтВодоснабжение — скважинаКанализация — ЛОСЗемельный участок:10,9 соток в собственностиВРИ: предпринимательство, КД 4.0Земля усиливает ликвидность актива и даёт долгосрочную ценностьЮридическая прозрачность:Здание и земельный участок в собственностиОдин собственникДокументы готовы к сделкеФормат владения:Актив, который не требует управления, не зависит от сезонности и сохраняет капитал в одном из самых сильных регионов страны. По запросу — финансовая модель, расчёт доходности и условия сделки.

Готoвый гоcтиничный комплeкс,pасположeнный в гоpаx, coстoит из чeтыpёx oтдeльнo cтoящих зданий. Каждое плoщадью 300 кв.м. - первый этaж 100 кв. м., второй этаж 100 кв.м., экcплуaтируeмая кpовля 100 кв. м.Кaждое здaние имeет индивидуальный бacсейн.Oкoлo каждогo здания отдельнaя пaркoвкa.Oбocобленнaя oгoрoжeннaя тepритоpия плoщадью 30 соток с отдельным въездом.Все коммуникации центральные - свет, вода, газ. Канализация - септик.Одно здание с отделкой и мебелью, три остальные - без внутренней отделки.В непосредственной близости от гостиничного комплекса находятся уникальные туристические активности и точки притяжения:- экскурсионный ресторанный комплекс ''Горный Эдем''- действующие конные фермы с ежедневным катанием на лошадях по горам- база автомобильных экскурсий - джиппинг и болотоходы- три зарыбленных озера для круглогодичной рыбалки- горная река - постоянное место туристических маршрутов и купаний.До моря на автомобиле 10 минут.До ближайшей школы и крупных сетевых магазинов (Магнит, Пятёрочка) - 5 минут на авто.

Продается рабочий готовый гостиничный бизнес. Вся дополнительная информация, документы, фото при общении. Место расположение объекте между красной Поляной и Алером. До Красной Поляны 25 мин, до Сириуса, ж\д вокзала, центра города 10 мин. , аэропорта 6 мин. Рядом строится новая транспортная развязка Джубга-Адлер.

Эксклюзивное предложение для инвесторов!Продается полностью оснащенный и функционирующий бутик-отель в самом сердце курорта! Идеальное расположение на тихой улочке в двух шагах от моря и главных достопримечательностей Сочи. Ключевые преимущества отеля:• Удобная пешая доступность до моря, набережной и развитой инфраструктуры• Уютный формат бутик-отеля с индивидуальным дизайном и уникальной атмосферой• Готовый бизнес под ключ — полностью оборудован для работы и немедленного запуска• Высокий потенциал загрузки благодаря удачной локации и туристическому потоку О локации:• Всего в нескольких минутах от моря, ресторанов, кафе и развлекательных заведений• Отличная транспортная доступность и логистика для гостей• Рядом находятся основные туристические маршруты и достопримечательности Инвестиционная привлекательность:• Готовый бизнес с налаженными процессами — все работает без дополнительных вложений• Возможность развития премиального сегмента для увеличения дохода• Идеально подходит как для частного владения, так и для работы управляющей компанииЭтот отель — отличная возможность войти в гостиничный бизнес Сочи с готовым решением! Не упустите шанс стать владельцем успешного проекта! Звоните или пишите для детальной презентации и получения финансовых показателей. Ваше выгодное вложение начинается здесь!