Легендарная Астра на Ленина, 219. Продаю не просто метры — продаю готовую финансовую модель с доходностью от 16% годовых.

Цифры для инвестора:
- 48 м² жилой площади + 15 м² эксплуатируемой террасы = полноценные 63 м² ликвидного актива в Адлере.
- Двухуровневая планировка: внизу гостиная-кухня (~25 м²) с панорамными окнами и шумоизоляцией уровня тихий океан, наверху спальня-зона chillout (~23 м²).
- Ремонт категории A под ключ. Тёплые полы по всей площади (48 м²), техника Midea/Bosch завезена и подключена. Затраты на меблировку уже включены в стоимость — экономия вашего времени и около 700900 тыс. ? кэша при самостоятельном оснащении.
- Электрическое отопление последнего поколения. Средний чек зимой — 46 тыс. ?/мес, летом ноль.

Легендарная Астра на Ленина, 219. Продаю не просто метры — продаю готовую финансовую модель с доходностью от 16% годовых.

Цифры для инвестора:
- 48 м² жилой площади + 15 м² эксплуатируемой террасы = полноценные 63 м² ликвидного актива в Адлере.
- Двухуровневая планировка: внизу гостиная-кухня (~25 м²) с панорамными окнами и шумоизоляцией уровня тихий океан, наверху спальня-зона chillout (~23 м²).
- Ремонт категории A под ключ. Тёплые полы по всей площади (48 м²), техника Midea/Bosch завезена и подключена. Затраты на меблировку уже включены в стоимость — экономия вашего времени и около 700900 тыс. ? кэша при самостоятельном оснащении.
- Электрическое отопление последнего поколения. Средний чек зимой — 46 тыс. ?/мес, летом ноль.
Газовой магистрали нет — осознанное решение девелопера класса А+. Рисков взрывов и запаха газа — 0
Никаких согласований с газовой службой и рисков.

Локация-концентратор денежного потока:

- Море — ровно 300 метров. Дельфинарий, подогреваемый бассейн Адлеркурорта, Олимпийский парк — 100 метров. Пешая доступность до всего курортного движка круглый год.
- Внутри ЖК своя инфраструктура: кафе, пекарни, ритейл. Туристический трафик без сезонных просадок.
- Такие объекты у застройщика улетают на этапе котлована с мультипликатором +40% к цене. У вас же готовый бизнес здесь и сейчас.

Юридика и экономика владения:

- Статус: апартаменты (нежилое). Прописки нет, зато налоговая база прозрачна, а сдача оформляется как коммерческая деятельность через самозанятость или ИП.
- Налог на имущество чуть выше жилого фонда (0,5% против 0,10,3%), но это компенсируется возможностью легально масштабировать посуточную аренду без жалоб соседей и ограничений УК.
- Средняя ставка посутки в этом комплексе в сезон — 710 тыс. ?/сутки, загрузка 7585%. В низкий сезон долгосрочная аренда — 7090 тыс. ?/мес.

Цена обсуждается только после предоставления вашей финансовой модели (цель покупки: личная резиденция / пассивный доход / капитализация).
Кто считает цифры — тот понимает ценность.

Бронь показа строго по звонку, пакет документов и свежая выписка ЕГРН направляются инвестору сразу после подтверждения намерений.