Номер объекта: 604873. Продаётся отдельно стоящее здание площадью 2 990 м² на собственном земельном участке 24 сотки.

Здание выполнено в альпийской стилистике с элементами шале и фахверковыми мотивами. Скатная кровля с выраженными фронтонами, светлые фасады, кирпичная отделка и тёмные деревянные детали органично соответствуют архитектурной среде Красной Поляны и подчёркивают курортный характер объекта.

Объект можно приобрести для собственного проживания и использовать в рамках его действующего жилого назначения как частную курортную резиденцию.

Второй сценарий - комплексная реконструкция под коммерческий проект после изменения назначения здания, разработки проекта и прохождения необходимых согласований.

Номер объекта: 604873. Продаётся отдельно стоящее здание площадью 2 990 м² на собственном земельном участке 24 сотки.

Здание выполнено в альпийской стилистике с элементами шале и фахверковыми мотивами. Скатная кровля с выраженными фронтонами, светлые фасады, кирпичная отделка и тёмные деревянные детали органично соответствуют архитектурной среде Красной Поляны и подчёркивают курортный характер объекта.

Объект можно приобрести для собственного проживания и использовать в рамках его действующего жилого назначения как частную курортную резиденцию.

Второй сценарий - комплексная реконструкция под коммерческий проект после изменения назначения здания, разработки проекта и прохождения необходимых согласований.

Локация:
Здание находится в центре туристического кластера Красной Поляны. В радиусе 300 метров расположены:
• Курорт Красная Поляна и станция канатной дороги,
• ТРЦ ''Горки Молл'',
• ''Казино Сочи'',
• гостиницы и апартаментные комплексы,
• рестораны, магазины и предприятия туристического сервиса.

Характеристики:
• площадь здания - 2 990 м²,
• земельный участок - 2 403 м²,
• год завершения строительства - 2013,
• цокольный уровень, два этажа и мансарда,
• два лестничных узла,
• высота подвала - 3 м,
• высота основных этажей - 3,5 м,
• открытая планировочная структура,
• электричество - 180 кВт,
• газ - 20 м,
• водоснабжение - 18 м,
• центральная канализация,
• собственная парковка вместимостью 2025 автомобилей,
• возможность организации удобного подъезда и зоны разгрузки с учётом нормативных требований.

Площади по уровням:
• цоколь - 899 м²,
• первый этаж - 808 м²,
• второй этаж - 805 м²,
• мансарда - 477 м²,
• терраса первого этажа - 182 м²,
• терраса второго этажа - 7 м².

Юридический статус:
Здание зарегистрировано в ЕГРН как жилой дом, поэтому наиболее прямой сценарий использования - собственная частная резиденция в рамках действующего назначения.

Земельный участок относится к землям населённых пунктов. Вид разрешённого использования — ''магазины, общественное питание''. Согласно ГПЗУ, участок расположен в территориальной зоне ОЦ-1.

Для коммерческой эксплуатации здания потребуется определить юридический порядок изменения его назначения, разработать проект реконструкции и выполнить применимые градостроительные, пожарные, санитарные, инженерные и иные обязательные требования.

Потенциал реконструкции

После изменения назначения и проведения реконструкции объект можно рассматривать под:
• торгово-ресторанный комплекс,
• торгово-офисный центр,
• резиденцию,
• общественное питание и сферу услуг,
• спортивный или оздоровительный центр,
• многофункциональный коммерческий проект.

Каждый сценарий требует отдельной проработки.

На период оформления здания отдельно может быть проработана возможность размещения на участке некапитального павильона под общественное питание. Такой вариант требует подтверждения некапитального характера конструкции, выбора допустимого места размещения, учёта ограничений ГПЗУ и получения необходимых согласований. Данная воз