сдам универсальное помещение, Известинская, 394 000 000 ₽ в месяц

Номер объекта: 604565. Сдаётся в аренду современное здание 2 000 м² под отель, апарт-отель или коммерческий проект в Адлере.

Объект подойдёт для гостиничного оператора, управляющей компании, инвестора или предпринимателя, который хочет запустить доходный проект в Сочи без строительства с нуля.

Здание имеет готовую базу под гостиничный бизнес: 54 изолированных номера, 3 этажа, участок 16,33 сотки, отдельные санузлы в номерах, индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ.

При грамотной отделке, комплектации и благоустройстве территории объект можно вывести на уровень качественного отеля 4 звезды по продукту: современные номера, ресепшен, бассейн, зона отдыха, завтраки, прачечная, трансфер, сервис для гостей и дополнительные услуги.

Номер объекта: 604565. Сдаётся в аренду современное здание 2 000 м² под отель, апарт-отель или коммерческий проект в Адлере.

Объект подойдёт для гостиничного оператора, управляющей компании, инвестора или предпринимателя, который хочет запустить доходный проект в Сочи без строительства с нуля.

Здание имеет готовую базу под гостиничный бизнес: 54 изолированных номера, 3 этажа, участок 16,33 сотки, отдельные санузлы в номерах, индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ.

При грамотной отделке, комплектации и благоустройстве территории объект можно вывести на уровень качественного отеля 4 звезды по продукту: современные номера, ресепшен, бассейн, зона отдыха, завтраки, прачечная, трансфер, сервис для гостей и дополнительные услуги. Формальная звёздность присваивается отдельно после подготовки объекта и прохождения классификации.

Также здание можно использовать не только как отель. Объект подходит под разные коммерческие сценарии:

• апарт-отель
• гостевой дом
• сервисное проживание
• корпоративное размещение
• размещение туристических и спортивных групп
• медицинский, реабилитационный или wellness-центр
• учебный центр
• офисный или административный формат
• комбинированный проект: проживание + кафе + магазин + сервисы для гостей

Отдельный плюс — возможность развивать дополнительную коммерцию внутри объекта: кафе, завтраки, мини-маркет, прачечная, экскурсионное бюро, трансфер, прокат, сервисные услуги, долгосрочное проживание в низкий сезон.

Основные параметры:

• Общая площадь здания — 2 000 м²
• Этажность — 3 этажа
• Номерной фонд — 54 номера
• Площади номеров — от 23 до 44 м²
• Земельный участок — 16,33 сотки
• В каждом номере предусмотрен санузел
• Индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ
• Предчистовая отделка
• Современный фасад и ограждение уже выполнены
• Все основные коммуникации подведены
• Есть концепция благоустройства территории: бассейн 48 м, зона отдыха, воркаут-зона, шезлонги, парковка

Коммуникации:

• электричество
• вода
• газ
• канализация
• интернет
• ТВ

Локация:

Адлер, ул. Известинская.

• До моря — 2,5 км
• До аэропорта Сочи — 5 км
• До ж/д вокзала Адлера — 3 км
• До Олимпийского парка и Сириуса — 7 км
• До Красной Поляны — 40 км

Локация подходит для круглогодичной работы. Объект может принимать летний туристический поток, гостей Сириуса, деловых клиентов, транзитных гостей аэропорта, туристов, едущих в Красную Поляну, а также группы и корпоративных клиентов.

Важное преимущество места — спокойная зелёная среда. Вокруг много зелени, рядом природная зона, нет ощущения плотной городской застройки и шума первой линии. Для гостей и клиентов это даёт тишину, воздух, приватность и комфортную атмосферу, при этом ключевая инфраструктура Адлера находится в удобной доступности.

Инвестиционная логика для арендатора:

1. Не нужно покупать здание за сотни миллионов рублей — можно зайти в проект через аренду.
2. Уже сформирована база на 54 номера / юнита.
3. Объект можно адаптировать под собственный бренд и ко