Аренда коммерческой недвижимости в микрорайоне Курортный городок в Сочи

Номер объекта: 604565. Сдаётся в аренду современное здание 2 000 м² под отель, апарт-отель или коммерческий проект в Адлере.Объект подойдёт для гостиничного оператора, управляющей компании, инвестора или предпринимателя, который хочет запустить доходный проект в Сочи без строительства с нуля.Здание имеет готовую базу под гостиничный бизнес: 54 изолированных номера, 3 этажа, участок 16,33 сотки, отдельные санузлы в номерах, индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ.При грамотной отделке, комплектации и благоустройстве территории объект можно вывести на уровень качественного отеля 4 звезды по продукту: современные номера, ресепшен, бассейн, зона отдыха, завтраки, прачечная, трансфер, сервис для гостей и дополнительные услуги. Формальная звёздность присваивается отдельно после подготовки объекта и прохождения классификации.Также здание можно использовать не только как отель. Объект подходит под разные коммерческие сценарии:• апарт-отель• гостевой дом• сервисное проживание• корпоративное размещение• размещение туристических и спортивных групп• медицинский, реабилитационный или wellness-центр• учебный центр• офисный или административный формат• комбинированный проект: проживание + кафе + магазин + сервисы для гостейОтдельный плюс — возможность развивать дополнительную коммерцию внутри объекта: кафе, завтраки, мини-маркет, прачечная, экскурсионное бюро, трансфер, прокат, сервисные услуги, долгосрочное проживание в низкий сезон.Основные параметры:• Общая площадь здания — 2 000 м²• Этажность — 3 этажа• Номерной фонд — 54 номера• Площади номеров — от 23 до 44 м²• Земельный участок — 16,33 сотки• В каждом номере предусмотрен санузел• Индивидуальные счётчики на электричество, воду и газ• Предчистовая отделка• Современный фасад и ограждение уже выполнены• Все основные коммуникации подведены• Есть концепция благоустройства территории: бассейн 48 м, зона отдыха, воркаут-зона, шезлонги, парковкаКоммуникации:• электричество• вода• газ• канализация• интернет• ТВЛокация:Адлер, ул. Известинская.• До моря — 2,5 км• До аэропорта Сочи — 5 км• До ж/д вокзала Адлера — 3 км• До Олимпийского парка и Сириуса — 7 км• До Красной Поляны — 40 кмЛокация подходит для круглогодичной работы. Объект может принимать летний туристический поток, гостей Сириуса, деловых клиентов, транзитных гостей аэропорта, туристов, едущих в Красную Поляну, а также группы и корпоративных клиентов.Важное преимущество места — спокойная зелёная среда. Вокруг много зелени, рядом природная зона, нет ощущения плотной городской застройки и шума первой линии. Для гостей и клиентов это даёт тишину, воздух, приватность и комфортную атмосферу, при этом ключевая инфраструктура Адлера находится в удобной доступности.Инвестиционная логика для арендатора:1. Не нужно покупать здание за сотни миллионов рублей — можно зайти в проект через аренду.2. Уже сформирована база на 54 номера / юнита.3. Объект можно адаптировать под собственный бренд и ко