Продажа коммерческой недвижимости в Сочи

Здравствуйте! Продаём коммерческое помещение 405 кв.м.Расположено по адресу: г. Сочи, Центральный р-он, ул. Вишнёвая.Объект расположен на двух этажах:1 й этаж: 350 кв.м. ( h- 3.23 м.)2-й этаж: 55 кв.м.Есть 2 помещения под сейф. Подойдёт под Банк. У каждого этажа свой отдельный вход. Есть внутренняя лестница, что позволит использовать их как одно целое.Все центральные коммуникации. Свет - 2 по 15 кВт.Имеется своя загрузочная зона.Конечная остановка общественного транспорта 50 метров.Магазин Магнит 50 метров.Детский сад 100 метров.Цена 83 000 000 рублей. # куплю # продам.

Продается здание свободного назначения общей площадью 265 м2 в центре Адлера. Автономное отопление, центральные коммуникации. Собственная парковка на 6 автомобилей. Здание идеально подходит под офис, стоматологию, салон красоты и т.д

Продаётся коммерческое здание в самом центре Сочи. Объект подходит инвестору с двумя понятными сценариями: запуск стабильного арендного потока под офисы либо реконструкция в премиальный апарт-комплекс.Ключевые параметры•Площадь / этажность: 5 777 м², 6 этажей.•Статус: здание в собственности (ЕГРН), земельный участок — аренда на 49 лет.•Инженерия: объект оснащён системами (электричество, водоснабжение, канализация, ОВиК, пожарные системы). ТУ и подтверждающие документы предоставляем.Почему это ликвидная инвестиция в Сочи:1.Центральная локация — спрос формируется не только туризмом, но и бизнесом: офисы, клиники, образовательные центры.2.Гибкость площади — можно сдавать целиком, этажами или блоками, диверсифицируя арендаторов и снижая риски простоя.3.Долгий горизонт — аренда земли на 49 лет даёт предсказуемость долгосрочного владения и развития объекта.Два сценария монетизации:1. Офисный бизнес-центр ''под ключ''•Быстрый запуск арендного потока.•Стратегия ''якорный арендатор + резиденты''.•Возможность смешанного формата: офисы, коворкинг, переговорные/сервисные зоны.2. Премиальный апарт-комплекс•Реконструкция под современные апартаменты для продажи или ежедневной аренды.•Перед принятием решения проверяются регламенты, назначение и нормы.•Поможем с концепцией: от планировок до модели монетизации.Юридическая прозрачностьДо серьёзных переговоров предоставим полный пакет: выписку ЕГРН, договор аренды земли, техническую документацию.Звоните, чтобы обсудить потенциал объекта и запросить полную информацию!Номер объекта: #1/603480/11901

Нежилое помещение, ранее использовалось как офис, сейчас как квартира, можно под коммерцию, 1 этаж, отдельный вход, прекрасно подойдет под продуктовый магазин, офис, И так далее в данный момент все как на фото, вся техника остается. По документам помещения 4,5,6,7, общая площадь 39кв.м я собственник.

СРОЧНО. Продается готовый Гостиничный бизнес (мини-отель) со стабильным доходом ''под ключ''.Первый этаж 161 м', 5 номеров. Земля в собственности.Продается полностью отдельный цокольный этаж с качественным ремонтом и всей необходимой мебелью/техникой.Объект полностью заселен арендаторами и приносит стабильный достойный доход. Есть управляющая компания.Идеально подходит для инвестора или для ведения собственного мини-бизнеса.Ключевые преимущества:• Готовый бизнес. Не нужно вкладываться в ремонт, закупку мебели и поиск клиентов. Все работает.• Стабильный доход. Помещение полностью сдается, денежный поток обеспечен.• Хорошее состояние. Качественный ремонт, высота потолков 3.5 м (нестандартно для цоколя), сухое помещение, есть полноценные окна.• Земля в собственности. Максимально четкие юридические права.• Отдельный кабель электроэнергии (вне зависимости от потребления дома) - оплата по квитанции, по лояльному тарифу.• Удачная локация. Всего 5 минут пешком до железнодорожной станции, что гарантирует высокий спрос на аренду.• Гибкая планировка. 5 изолированных номеров площадью 23, 27, 28, 36 и 46 м. Есть потенциал для перепланировки или иного использования (офисы, студии).Техническая информация:• Общая площадь: 161 мг• Цена за м2: 250 000 руб.• Общая цена: 40 300 000 руб. возможен торг для серьезного покупателя.• Количество номеров/помещений: 5• Высота потолков: 3.5 м• Земли: в собственности• Состояние: ремонт ''под ключ'', меблировано.• Назначение: идеально под продолжение гостиничного бизнеса, сдачи посуточно/помесячно, под офисы или студии.Почему выгодно? Нет нужды тратить 6-12 месяцев на ремонт и раскрутку. Вы сразу получаете работающий актив с клиентами. Продажа срочная, поэтому цена сдельная - возможен торг и оперативный показ для реального покупателя.

Продается нежилое коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома. Площадь помещения 97.7 кв м. В помещении выполнен ремонт, есть много окон, сделан сан.узел. Коммуникации в помещении центральные, отопление газовое. Помещение светлое. Идеально под тихий офис, стоматологию, апартаменты. Вход в помещение через подъезд. Звоните по показу за час.

Продается здание в центральном районе города!Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести коммерческое здание, расположенное в самом сердце города. Основные характеристики:• Площадь: 752 м²• Этажность: 3 этажа• Состояние: Под ремонт (возможность реализации вашего дизайнерского проекта)• Участок: 10 соток с возможностью расширения• центральные коммуникации• панорамное остекление по всему периметру Преимущества:• Удобное месторасположение с высоким автомобильным трафиком • Близость к транспортным узлам • Возможность использования под офисы, магазины, мед центр или гостиницу• Развитая инфраструктура • большое парковочное пространство • расположение на первой линии вдоль дорогиЗвоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр! Не упустите шанс стать владельцем успешного бизнеса в перспективном районе!

Продается помещение в Центральном районе города-курорта Сочи.Возможно использовать под офис, мастерскую, склад дорогих комплектующих, клуб по интересам, зону отдыха и встреч с партнерами, биллиардную, арендный бизнес и многое другое. Вся инфраструктура, море в пешей доступности, рядом остановка общественного транспорта, школа, храм, магазины. В помещении светло, сухо, чисто, зимой тепло, летом не жарко. Помещение в собственности, расположено в подвале, общей площадью 104 кв.м. с двумя отдельными входами (один на территорию, другой в общий коридор) в большом современном ЖК Сияние Сочи, ул. Виноградная 22/1 Б. Круглосуточный доступ.Все коммуникации. Большая придомовая парковка.Ремонт под ключ, приточная вентиляция, скоростной интернет.Помещение состоит из трех отдельных помещений со своими кадастровыми номерами. По желанию можно объединить в единый кадастровый номер. Допускается сотрудничество только с добросовестными риелторами.

Продается здание 2 этажа в Центральном районе Сочи, микрорайон Завокзальный. Рядом общественный транспорт. Возможно использование под медицинский центр, учебный центр. В данный момент действующая гостиница на 19 номеров+ 2 офисных помещение. Рядом четыре высотки современной постройки. Одновременно со зданием в подарок несколько парковочных машиномест. Все номера и кабинеты с санузлами. Мебель и все оборудование при необходимости остается. Все коммуникации центральные. Есть вид на море.

*Продается коммерческое помещение 450 м² на 1 этаже!* *Отличное расположение* вход со двора, удобный подъезд и парковка. *Просторная площадь* 450 м², подойдет под магазин, офис, склад, производство или кафе. Ремонт* можно использовать как есть или сделать под свой бизнес. *Удобная логистика* легко организовать разгрузку/погрузку. *Идеально для старта или расширения бизнеса!*Написать что в продаже помещение в свободной планировке в один уровень Центральные коммуникации. Без ремонта Есть паркинг Панорамное остекление *Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре!*

СОБСТВЕННИК продает высокодоходный арендный бизнес, в настоящее время гостевой дом, всего 18 комнат, с возможностью круглогодичного коммерческого использования. Отличная локация, самый центр, идеальные документы, подходит для ипотеки.Море в пяти минутах ходьбы, вторая линия, вся инфраструктура и развлечения через дорогу, зоопарк Лукоморье, аттракционы, кафе и ресторанчики, аквапарк, магазины продуктов, рынки и прочее.Возможно также использовать под другие цели: офисы, представительство, магазин, медцентр, шоу-рум, ветклиника, банный комплекс и т.п.Газовое отопление, свет 20квт, центральное водоснабжение, 2 септика. Участок 5сот, ИЖС.Центральный фасадный двухэтажный дом 200 кВ.м., 7 просторных комнат с балконом и своим санузлом, телевизором, холодильником, кондиционером, всей мебелью, отдельно на первом этаже кухня.Во дворе второй новый дом 160кв.м, 11 меблированных комнат, в каждой также свой санузел, тв, кондиционер, холодильник, отдельно кухня.Зеленый уютный двор, много растений, беседка, столики, мангал, детский уголок, своя парковка, видеонаблюдение. Высокий цоколь, не подтапливает, строили все для себя, нет запаха плесени, поскольку не экономим, хорошо отапливаем зимой.Есть место для фонтана, бассейна.Новая импортная техника, котлы, генераторы, насосы. Вся мебель, белье, посуда, инвентарь, абсолютно все, что есть на территории, остается новому владельцу.Оставим также всю базу отдыхающих, поможем и подскажем на первое время, введем в курс дела.Бизнес достаточно высокорентабелен, окупаемость 3-4 года, есть возможность для развития в зависимости от сезона. Подскажу другие варианты.В Голубицкой очень мало домов с газовым отоплением подходящим под постоянный бизнес, большинство рассчитано на сезонных летних туристов, следовательно конкуренция невысокая, подобных предложений мало.Показ в любое время. Агентам бонус.

Продается нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома с ремонтом и необходимой мебелью. На этаже несколько коммерческих помещений с общим входом, на этаже имеется свой санузел. Подходит под любой вид деятельности, мини салон красоты, масажный кабинет ногтевая студия, тату студия и т,д.

Арт. 69659500 ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ЗДАНИЯ В ЦЕНТРЕ Г. КРЫМСКА Предлагается к покупке готовый объект недвижимости для ведения бизнеса или сдачи в аренду. Идеальное расположение в центральной части города обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ: • Адрес: Краснодарский край, г. Крымск, центральный район. • Угловое расположение: Здание выходит на две оживленные улицы, что гарантирует максимальную видимость вашей вывески и рекламы. • Парковка: Собственная асфальтированная стоянка на 7 машино-мест — огромное преимущество для центра города. • Логистика: Предусмотрен удобный заезд для выгрузки/погрузки товара. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: • Тип здания: Нежилое, отдельно стоящее. • Этажность: 2 этажа. • Общая площадь: 238 кв. м. • Назначение: Магазин (подойдет под ритейл, представительство компании, медицинский центр или сферу услуг). • Участок: 4 сотки (в собственности). СТОИМОСТЬ: 20 500 000 руб. Этот объект — надежный актив в динамично развивающемся районе города. Грамотная планировка и наличие всех необходимых подъездных путей делают его готовым к эксплуатации сразу после сделки. Звоните! Организуем показ в удобное для вас время и ответим на все вопросы.

Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 57 кв м . Помещение полностью отремонтировано и готово к работе. Помещение находится на первом этаже жилого дома с отдельным входом. Санузел. Установлены пожарная сигнализация. Система видеонаблюдения. Сплит. Помещение подходит под офис, магазин, салон красоты, образовательные услуги. Документы готовы к сделке.

Продается нежилое помещение в цокольном этаже на Гайдара 5/5 в пгт Дагомыс!Ищете идеальное место для своего бизнеса? Мы предлагаем вам уникальную возможность приобрести нежилое помещение в цокольном этаже современного 7-этажного дома. Преимущества:• Закрытая территория: безопасность и комфорт для ваших клиентов и сотрудников.• Качественный ремонт: помещение готово к эксплуатации, вам не придется тратить время и средства на доработки.• Удобное расположение: в центре пгт Дагомыс, рядом с транспортными маршрутами и другими инфраструктурными объектами.• Возможность использования под различные виды деятельности: офис, магазин, салон красоты и многое другое.Не упустите шанс стать владельцем этого привлекательного помещения! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра.

ТЦ Kаньoн Молл — кoммерческие пoмещeния прeмиумуpoвня, гoтовыe к быcтрoму зaпуcку бизнecа.Кратко о главном (ключeвые пpеимущеcтвa)• Пoлный пaкeт докумeнтoв в пpавoвoм пoле — гoтoво к сдeлки и экcплуатaции.• Земля в сoбствeннoсти c ВPИ пpедпpинимaтельство, зoнa 4.0 — юридичecкая возможность для шиpoкогo cпектра коммерческих направлений.• Помещения нежилые, каждая единица имеет собственный кадастровый номер — прозрачная отдельная собственность, получены выписки на каждое помещение, никакой долевой собственности.• В каждое помещение заведены все центральные коммуникации: свет, вода, канализация, вентиляция — можно работать без дополнительных крупных вложений в инженерку.Почему это удобно покупателю/арендатору• Полная юридическая чистота — ускоряет сделки, снижает риски и время на оформление.• Отдельные кадастровые номера и выписки на каждое помещение упрощают кредитование, инвестирование и дальнейшую перепродажу.• Инфраструктура коммуникаций уже проведена — минимальные подготовительные работы перед открытием.• Локация в Каньон Молл обеспечивает поток посетителей, удобную логистику и высокую проходимость для ритейла и сервисов.10 перспективных форматов бизнеса для этих помещений (краткое обоснование)1. Многопрофильная медицинская клиника — готовая инженерия + зона 4.0 позволяет регистрировать медицинскую деятельность, высокий спрос на медуслуги в ТЦ.2. Стоматология / стоматологическая клиника — отдельное помещение + коммуникации подходят для установки оборудования.3. Пекарня с собственной выпечкой / минипроизводство — подключение к канализации и электричеству позволяет организовать производство и розничную продажу.4. Ресторан формата fаstсаsuаl / семейный ресторан — вентиляция и большие мощности электроснабжения облегчают работу кухни.5. Кафе / кофейня с кондитерским отделом — быстрая окупаемость при высокой проходимости ТЦ.6. Детский сад / развивающий центр — зона с безопасным доступом, коммуникации, при условии получения лицензий и согласований.7. Магазин товаров для дома / интерьерный шоурум — крупные площади под выкладку, удобный доступ для доставки.8. Аптека / оптика — медицинская и ритейлнаправленность, стабильный поток покупателей.9. Фитнесстудия / йогастудия / студия танцев — отдельное нежилое помещение можно адаптировать под спортивные залы.10. Соwоrking / бизнесцентр / офисы для сервисов — отдельные кадастровые номера удобны для продажи/аренды блоками, подходит под малый и средний бизнес.Документы и дальнейшие шаги• В наличии: выписки на каждое помещение, технические характеристики, планы и подтверждение отсутствия долевой собственности.• По запросу предоставим: копии выписок, кадастровые номера, план помещений, фото/видео объекта, коммерческое предложение с условиями покупки/аренды.• Помощь в подборе формата бизнеса и подсчёте необходимых согласований (например, лицензирование для медицинского и детского учреждений).Готовы организовать показ и прислать полный пакет документов. Свяжитесь для детальной презентации, экономического расчёта.

СТО на первой линии трассы Тип объекта: Коммерческая недвижимость / Готовый бизнесВыгодная локация: г. Туапсе, трасса Майкоп — Туапсе (первая линия)Площадь участка: 3.43 сотки (в собственности)Площадь здания: 300 м² (в собственности)Описание:Продается полностью укомплектованный и действующий автосервис в 7 минутах от центра г. Туапсе. Удачное расположение на первой линии оживленной трассы Майкоп — Туапсе обеспечивает высокий трафик и узнаваемость. Рядом с объектом — охраняемая парковка для клиентов и сотрудников (не подлежит отчуждению).Характеристики помещения и участка: Земля: Участок 3.43 сотки в собственности. Отдельный удобный подъезд. Здание: Двухэтажное, 300 кв. м. На первом этаже — производственн. посты, на втором — свободная планировка (под офис, склад или зону отдыха). Коммуникации: Электричество 220/380 В, оптоволоконный интернет. Безопасность: Вневедомственная охрана, круглосуточное видеонаблюдение.Оснащение и производственные возможности:Автосервис в работе, оснащен профессиональным оборудованием: Первый этаж:Офис с клиентской зоной, зоной отдыха и рабочими местами.Посты: 5 рабочих постов внутри помещения, плюс пост для ремонта грузовой техники на прилегающей территории. Подъемное оборудование: 2 подъемника грузоподъемностью 4 тонны, смотровая яма с траверсой. Диагностика: Современный пост автоэлектрика, диагноста. В наличии несколько сканеров дилерского уровня, мотортестер, профессиональный компл. для диагностики дизельных двигателей. Спецпосты: Участок шиномонтажа, стенд 3D развал-схождения. Инструмент: Все рабочие места укомплектованы необходимым инструментом и технологической оснасткой. Второй этаж: Часть площади (40 кв. м) используется под склад запчастей и хранения шин. Плюс раздевалка 20 кв. м с душевой обеденной зонами. Остальная площадь свободна.Бизнес-модель и перспективы: Управление: Внедрена облачная CRM-система. Вы получаете полный контроль над финансами, складскими запасами удалённо, статусами заказ-нарядов, коммуникацией с клиентами (звонки, мессенджеры) и мощную аналитику в режиме реального времени. Клиентская база: платежеспособные корпоративные клиенты, обеспечивающие стабильную загрузку и доход круглый год. Высокое качество услуг (присвоен знак хорошее место на Яндекс картах) и гарантийная политика обеспечивают постоянный приток частных клиентов. Кадры: Квалифицированные специалисты (возможна работа с текущим составом).Заработок с первого дня после сделки сервис продолжает работать и приносить доход.Потенциал: Прозрачность и прогнозируемость. Принятие закона об утильсборе уже увеличивает поток клиентов. Положительная динамика финансовых показателей. Возможности для расширения деятельности и увеличения прибыли (детейлинг и пр)Условия продажи:Продажа от собственника. Рассматриваем варианты беспроцентной рассрочки для надежных покупателей.Юридическая чистота. Документы полностью готовы. Причина продажи новый проект в др. регионеРаботаю с Брокерами и риэлторами %

Продается офисное здание 7 этажей в центре города (ул. Красная), общей площадью 973,4 м2. Первый и цокольной этажи оборудованы под банк, грузовой лифт, действующие договоры аренды. Все коммуникации центральные. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Продажа от собственника.

Продается отдельно стоящее здание на 1 линии по ул Ставропольской, Общая площадь 907 м2- высота потолков 5 м- 2 этажа- электричество 50 кВт с возможностью увеличения- коммуникации центральные- зу 6,6 сот в собственности- парковка на 32 автомобиля + 20 млнПодходит под различные виды деятельности: ресторан, клуб, офисное здание, офис, представительство, выставка, фитнес, СПА салон, стоматологическая клиника, учебное заведение, лицей, школа, гимназия, академия музыки, гостиница, банкетный зал, площадка для проведения мероприятийПродажа от собственника. Звоните и записывайтесь на просмотр!

Продаётся готовый бизнес: успешный детский развивающий центрИдеальное решение для бизнеса площадь — 36 м расположение — центр города, высокая проходимость,удобная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта,подходит под офис, магазин, салон красоты, пункт выдачи заказов и т.д.коммуникации подключены, состояние — под ремонт готов к эксплуатации отдельный вход.Торг уместен при осмотре.Показ по предварительной записи, звоните отвечу на все вопросы . Номер объекта: #1/541832/21862

Продается отличное помещение кабинетной планировки с отдельным входом и качественным ремонтом. Отлично подойдёт под офис, салон красоты, медицинские и стоматологические услуги, многопрофильный детский центр. Находится между двух школ. Новый ремонт, пять новых сплит-систем, парковка, видеонаблюдение, охрана, баннер, бегущая строка.

Представляем вашему вниманию надежный инвестиционный актив в динамично развивающемся районе Новороссийска. Отдельное помещение свободного назначения площадью 35.4 кв. м на Анапском шоссе — это готовый источник пассивного дохода или идеальная стартовая площадка для вашего бизнеса с минимальными входными воротами. Удачное расположение в плотном жилом массиве гарантирует высокую проходимость и востребованность среди местных жителей.Грамотная планировка с тремя отдельными кабинетами/помещениями предоставляет уникальные возможности для арендного бизнеса. Вы можете сдавать объект целиком под единый офис или разделить его на несколько независимых арендаторов (например, под бьюти-сферу, небольшую точку услуг или склад), тем самым диверсифицируя риски и увеличивая общую доходность с квадратного метра.Цокольный этаж в многоквартирном доме — это классическая локация для ''магазинов у дома'' и сферы услуг (ремонт обуви, химчистка, копицентр). Такие форматы максимально устойчивы к экономическим колебаниям и всегда пользуются спросом у населения, обеспечивая стабильный арендный поток.Инвестируйте в ликвидный объект в городе с растущим населением. Компактный метраж обеспечивает быстрое закрытие инвестиций, а расположение на Анапском шоссе гарантирует удобную транспортную доступность. Не упустите возможность приобрести надежный актив с понятной экономикой и высоким потенциалом роста арендной ставки. Звоните для просмотра и расчета вашей будущей прибыли!. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 151856Номер в базе: 11702177

Прoдам первое от входа в коммeрчeский этaж пoмeщение 13 кв.м., pacпoлoжeннoгo в первом домe ЖК Пpoвaнс! Дoм пeрвый oт дoрoги, максимальнo прoхoднoe и проезжeе меcто данногo ЖК дa и всегo микрopайoнa.В данный мoмeнт иcпoльзуетcя под caнузел. Mожно пeределать под санузел + коммерция (пример переделки такого же помещения, но в соседнем доме на фото).— Потенциальный месячный арендный доход: 9 000 - 20 000 руб. — Круглосуточный доступ — Есть проковочные места — Есть центральное отопление — Высота потолков: 2,7 м — Окупаемость ок. 2,5 летМожно использовать под различные виды деятельности: магазин, офис, склад, кладовку, центр бытовых услуг, пункт приёма-выдачи, юридический адрес, можно просто сдавать в аренду. Место ликвидное, проходное. В ЖК Прованс коммерции на первом этаже нет совсем, а цоколь в первом доме наиболее популярен у местных жителей.Я собственник. Звоните.

Продается нежилое помещение в центре самой большой станицы Каневской. Объект полностью готов к работе и идеально подходит для продолжения бизнеса или открытие нового. Отличное состояние: Качественный ремонт, вся необходимая мебель и оборудование остаются. Готовый бизнес: Помещение успешно работало как салон красоты и зал для групповых занятий (аэробика, фитнес). Есть клиентская база и наработанные процессы. Универсальность: Благодаря планировке и готовности помещение можно использовать под множество видов бизнеса: кабинет врача, массажный салон, студия йоги, учебный класс, офис, швейная мастерская, магазин и многое другое. Станица Каневская — крупнейшая в регионе, что гарантирует высокий трафик и потенциал для развития.Отличная возможность сэкономить время и средства на старте! Не нужно вкладываться в ремонт и базовое оснащение — можно начинать работать практически сразу.

Продаю помещение свободного назначения, цоколь, 191,2 м²От Собственника. Без комиссии- Расположено в отдельно-стоящем здании- В этом же здании якорный сетевой арендатор ''Магнит''- Большая парковка- Канализация: центральная- Электричество: 5 кВт- Санузел - Вода привозная, есть возможность подключения к центральному водоснабжению- Подойдет под разные направления: хранение, офис, салон красоты, услуги, склад, ПВЗ, кафе, бильярднаяОт Собственника. Без комиссииПо всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Александр Логачев - консультант по коммерческой недвижимости.Большая база коммерческой недвижимости.От Собственника. Без комиссии''Агентство регионального развития''Коммерческая недвижимость Геленджика и Новороссийска.От Собственника. Без комиссии.Подписывайтесь на наш профиль, чтобы узнавать о новых локациях первыми!