Продажа коммерческой недвижимости на улице А-149 в Сочи

Номер объекта: 604115. Продаётся действующий коммерческий объект с редким земельным активом Красная Поляна, въезд в посёлок, ключевая точка первой линии Таких предложений на открытом рынке появляется одно-два за несколько лет. Основные характеристики объекта: - Здание свободного назначения, 1 этаж, 370 м², свободная планировка - Земельный участок в собственности — 57,7 соток (0,577га) Местоположение: непосредственно на федеральной трассе Адлер — Красная Поляна, напротив АЗС, первое коммерческое здание при въезде в посёлок - Подключённая электрическая мощность — 165 кВт (очень высокий показатель для данной локации) - Все центральные коммуникации - Несколько отдельных входов/выходов — удобно делить на 25 блока - Большая собственная парковка + удобный заезд для фур и грузового транспорта - Эксплуатируемая кровля — дополнительно 370 м² полезной площади под открытое использование Почему 57 соток на этой локации — это действительно редкость В последние 1012 лет крупные участки коммерческого назначения (от 4050 соток) на главной дороге при въезде в Красную Поляну практически исчезли из продажи. Всё, что было ликвидным, давно выкупили под отели, логистику, крупный ритейл или закрытые комплексы курортов. Здесь же — классическая коммерческая земля первой линии, с прямым доступом с федералки. Ежедневно мимо проезжают: - все туристы, направляющиеся на Роза Хутор, Газпром, Горки Город - жители посёлка и сотрудники курортов - грузовой транспорт, обслуживающий инфраструктуру горного кластера - локальный трафик 365 дней в году Краткосрочный запуск дохода — сдача всего здания или блоками под: - продуктовый/универсальный магазин - аренду под фастфуд/кафе/столовую - не продуктовый магазин - пункт выдачи, складской/логистический оператор - несколько арендаторов одновременно (диверсификация) Среднесрочное развитие (25 лет) На свободной части участка (порядка 4548 соток после учёта здания и парковки) можно разместить: - модульные торговые павильоны / фудкорт - стационарное кафе или ресторан с летней террасой - платную парковку (в пик сезона дефицит мест критический) - мойку/шиномонтаж/небольшой автосервис - гостевые домики / мини-отель 1015 номеров - складские боксы или логистический мини-хаб Долгосрочный взгляд — поэтапное создание многофункционального коммерческого комплекса с несколькими источниками дохода на одной площадке. Кратко о цифрах рынка (по состоянию на 20252026 гг.) Земля коммерческого назначения первой линии — от 815 млн ?/сот и выше Участки 50+ соток на трассе в этой зоне — единичные случаи, чаще уже застроены или в закрытых сделках Данный объект — это не просто здание + земля. Это готовая платформа под масштабируемый бизнес в одной из немногих точек, где туристический поток гарантирован федеральной трассой и тремя крупными курортами. Документы в полном порядке, обременений нет. Готовы к любому виду проверки и сделки. Звоните прямо сейчас— покажу лично, расскажу про все подводные камни локации #ВъездВКраснуюПоляну #57СотокНаТрассе #Коммер