Продажа коммерческой недвижимости на улице А-149 в Сочи

Номер объекта: 604115. Продаётся действующий коммерческий объект с редким земельным активомКрасная Поляна, въезд в посёлок, ключевая точка первой линииТаких предложений на открытом рынке появляется одно-два за несколько лет.Основные характеристики объекта:- Здание свободного назначения, 1 этаж, 370 м², свободная планировка- Земельный участок в собственности — 57,7 соток (0,577га)Местоположение: непосредственно на федеральной трассе Адлер — Красная Поляна, напротив АЗС, первое коммерческое здание при въезде в посёлок- Подключённая электрическая мощность — 165 кВт (очень высокий показатель для данной локации)- Все центральные коммуникации- Несколько отдельных входов/выходов — удобно делить на 25 блока- Большая собственная парковка + удобный заезд для фур и грузового транспорта- Эксплуатируемая кровля — дополнительно 370 м² полезной площади под открытое использованиеПочему 57 соток на этой локации — это действительно редкостьВ последние 1012 лет крупные участки коммерческого назначения (от 4050 соток) на главной дороге при въезде в Красную Поляну практически исчезли из продажи. Всё, что было ликвидным, давно выкупили под отели, логистику, крупный ритейл или закрытые комплексы курортов. Здесь же — классическая коммерческая земля первой линии, с прямым доступом с федералки.Ежедневно мимо проезжают:- все туристы, направляющиеся на Роза Хутор, Газпром, Горки Город- жители посёлка и сотрудники курортов- грузовой транспорт, обслуживающий инфраструктуру горного кластера- локальный трафик 365 дней в годуКраткосрочный запуск дохода — сдача всего здания или блоками под:- продуктовый/универсальный магазин- аренду под фастфуд/кафе/столовую- не продуктовый магазин- пункт выдачи, складской/логистический оператор- несколько арендаторов одновременно (диверсификация)Среднесрочное развитие (25 лет)На свободной части участка (порядка 4548 соток после учёта здания и парковки) можно разместить:- модульные торговые павильоны / фудкорт- стационарное кафе или ресторан с летней террасой- платную парковку (в пик сезона дефицит мест критический)- мойку/шиномонтаж/небольшой автосервис- гостевые домики / мини-отель 1015 номеров- складские боксы или логистический мини-хабДолгосрочный взгляд — поэтапное создание многофункционального коммерческого комплекса с несколькими источниками дохода на одной площадке.Кратко о цифрах рынка (по состоянию на 20252026 гг.)Земля коммерческого назначения первой линии — от 815 млн ?/сот и вышеУчастки 50+ соток на трассе в этой зоне — единичные случаи, чаще уже застроены или в закрытых сделкахДанный объект — это не просто здание + земля. Это готовая платформа под масштабируемый бизнес в одной из немногих точек, где туристический поток гарантирован федеральной трассой и тремя крупными курортами.Документы в полном порядке, обременений нет. Готовы к любому виду проверки и сделки.Звоните прямо сейчас— покажу лично, расскажу про все подводные камни локации#ВъездВКраснуюПоляну#57СотокНаТрассе#Коммер