Номер объекта: 603985. Продажа Административного Здания | СОЧИ | КСМ Ул. Краснодонская1150 м² коммерческих площадей + участок 7 соток в аренде на 49 лет (до 2073 года)Готовый объект с высоким доходом и мощным потенциалом роста прямо у крупного ЖК.Объект:- Административное нежилое здание общей площадью 1150 м²- Земельный участок 7 соток (аренда до 2073 года с правом выкупа в собственность)- Назначение: деловое управление, зона П1 — полностью законное и надёжное- Фасад здания — 50 метров (максимальная видимость)- Парковка на 20 автомобилей перед зданиемФинансовые показатели:- Потенциальная арендная ставка — 1500 ?/м²- Ежемесячный доход — 1 725 000 ?- Срок окупаемости — примерно 7 лет- После полного заселения ЖК ''Светский лес'' арендная ставка вырастет минимум на 50 %Супер-локация:- Ул. Краснодонская — оживлённая магистраль, единственная дорога до ключевых районов: Светский лес, Пластунка, Джапаридзе, Леселидзе- Прямой доступ ко всему туристическому кластеру: Ореховские водопады, Ажек, базы отдыха и глэмпинги на реке Сочинка- Прямо рядом с крупным жилым комплексом ''Светский лес'' (3000 квартир)- Большой массив частной и среднеэтажной застройки + постоянный поток местных жителей и туристовИнвестиционная привлекательность:- Есть предварительные согласования с сетевыми магазинами и компаниями на аренду площадей- Высокий спрос на коммерческие и административные помещения в этом развивающемся районе- Землю можно выкупить в собственность- Электричество 100 кВт с возможностью увеличения- Технические условия на все центральные коммуникации уже полученыТехнические характеристики:- Все центральные коммуникации- Удобные подъездные пути и большая парковка- Полностью готовый проект под коммерческое использованиеЭто не просто здание — это готовый арендный бизнес с прогнозируемым доходом и высоким потенциалом роста в одном из самых перспективных районов Сочи.Условия продажи:- Прямая сделка от собственника- Гибкие условия оплаты — по договорённостиТакое предложение встречается крайне редко: большая площадь, отличная транспортная доступность, текущая доходность и мощный прирост после заселения ''Светского леса''.Пишите или звоните прямо сейчас — предоставлю полный пакет документов, финансовую модель и покажу объект на месте.Объект востребован. Перспективные коммерческие здания рядом с ''Светским лесом'' быстро разбирают.#ПродажаАдминистративногоЗданияСочи#КоммерческаяНедвижимостьСочи#ИнвестицияСветскийЛес#Здание1150м2Сочи#АрендныйБизнесСочи#Окупаемость7лет#РядомСЖКСочи#КоммерцияКраснодонская#ИнвестицияВСочи#СветскийЛесСочи#ПродажаПодМагазинСочи#АдминистративноеЗданиеСочи
Номер объекта: 601691. Торгово - Складской Комплекс | СОЧИ | КСМУчасток 30 соток Готовый высокодоходный арендный бизнес с действующими якорными арендаторами и отличной окупаемостью!Сверх перспективный и развивающийся районОбъект:- Земельный участок 30 соток (Аренда 49 лет до 2058 года) - Капитальные строения общей площадью 1500 м²- Назначение земли и строений: нежилое, коммерческого использованияАдрес: г. Сочи, Центральный район, микрорайон КСМ, ул. Краснодонская, Состав комплекса:- Капитальные торгово-складские здания 1500 м²- Офисный блок 250 м² с качественным ремонтом и видом на реку Сочи- Технические боксы и складские помещения- Панорамное остекление фасадов, зоны разгрузки, парковкиИнфраструктура:- Первая линия дороги + прямой выход на набережную реки Сочи- Полное подключение: электричество, централизованное водоснабжение и водоотведение, газ, собственная котельная, интернетАрендаторы и заполняемость:- Комплекс на 90 % укомплектован якорными арендаторами с долгосрочными договорами:- Днтейлинг центр- Магазин автозапчастей- Магазин бассейнов и оборудованияИнвестиционная привлекательность:- Ориентировочная окупаемость — 10 лет- Стабильный пассивный доход уже сегодня- Высокий потенциал роста арендного бизнеса- Ликвидная коммерческая недвижимость в центре Сочи с ежегодным ростом капитализацииОбъект обслуживает сразу три района: КСМ, Барановка, Пластунка.Рядом строится новый ЖК ''Светский лес'' на 4000 квартир — это гарантирует дальнейший рост трафика и дохода.Идеально под развитие арендного бизнеса или собственный крупный проект.Такое предложение в Сочи — редкость!Хотите готовый доходный комплекс с полной собственностью, якорными арендаторами и окупаемостью всего 10 лет?Звоните или пишите прямо сейчас — предоставим полную информацию, финансовые показатели и организуем просмотр.#ПродажаТорговогоКомплексаСочи #ПродажаГАБСочи #КоммерческаяНедвижимостьСочи #АрендныйБизнесСочи #ИнвестицииСочи #30СотокВсобственности #Окупаемость10Лет #ТорговоСкладскойКомплекс #ЯкорныеАрендаторы #НедвижимостьКСМ #БизнесВСочи #ДоходнаяНедвижимостьСочи #КоммерцияСочи
Номер объекта: 554451. Редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости.Готовый логистический комплекс для хранения и дистрибуции продуктов в Сочи.В продаже — полностью укомплектованный специализированный объект в собственности, предназначенный для хранения и оптового оборота продуктов питания. Комплекс полностью готов к эксплуатации и не требует дополнительных инвестиций.Холодильно-складской блок • 2 современные холодильные камеры общей площадью 600 м² • Мульти температурная камера 500 м², разделённая на два автономных отсека • Мульти температурная камера 100 м², также с двумя изолированными зонами • Установлено новое холодильное оборудование, позволяющее работать: • в минусовом режиме (мясо, рыба, полуфабрикаты, мороженое) • в плюсовом режиме (овощи, фрукты, зелень, сыры) • Прямой заезд грузового транспорта — удобная логистика и быстрая разгрузка • Подготовлена площадка под строительство дополнительной холодильной камеры 1 000 м²(выполнено свайное поле, строительство можно оперативно продолжить)Инженерия и инфраструктура • Подведённая электрическая мощность — 160 кВт(с возможностью увеличения до 500 кВт) • Полный комплект коммуникаций: • газ • вода • электричество • Резервный дизельный генератор • Современная газовая котельная • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение • Административно-офисные помещения • Хостел для персонала на территории комплексаБизнес, готовый к работеОбъект позволяет избежать всех длительных и затратных этапов: • поиска и оформления земли • получения разрешительной документации • проектирования • строительства • закупки и монтажа оборудованияВы получаете полностью готовый бизнес, способный начать приносить доход с первого дня. Рассматриваются различные форматы сотрудничества.Объект 554451
Нежилое помещение, ранее использовалось как офис, сейчас как квартира, можно под коммерцию, 1 этаж, отдельный вход, прекрасно подойдет под продуктовый магазин, офис, И так далее в данный момент все как на фото, вся техника остается. По документам помещения 4,5,6,7, общая площадь 39кв.м я собственник.
