Продажа домов, коттеджей на улице Камо в Сочи

Коттеджный поселок бизнес-класса (общая площадь почти 3000 м²) в Сочи — готовый бизнесПрямая продажа от собственника. Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (Г Ab) в закрытом загородном комплексе бизнес-класса Lucky Town (также известен как КП Каскад Парк). Локация и логистика:Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, микрорайон Кудепста, ул. Камо, д. 84/84а, ул. Дарвина, д. 101А Поселок граничит с Сочинским национальным парком. Реликтовый лес гарантирует, что виды на горы не перекроет застройка.До Ж/Д вокзала Адлер — 10 минут. До аэропорта — 15 минут. До центра Сочи — 1520 минут. До Красной Поляны — 45 минут.В шаговой доступности: супермаркет (1 минута), школа и детские сады (7 минут). До пляжей Робинзон и Кудепста — 1,5 км. Объект, состояние и назначение:Камерный комплекс из 6 премиальных лотов. В продаже индивидуальные виллы площадью 437,6 м².Конструктив: монолитный железобетонный каркас, рассчитанный на высокую сейсмику. Стены отделаны экологичными материалами.Планировка вилл: цоколь с паркингом на 3 авто и сауной. Два жилых этажа с 45 спальнями и панорамной кухней-гостиной.Плоская эксплуатируемая кровля с лаунж-зоной. Бесшумный лифт соединяет паркинг со всеми этажами.Состояние: дизайнерский ремонт под ключ, премиальная мебель и техника. Коммуникации, мощности и юридический статус:Все сети центральные: свет, вода, канализация, магистральный газ. Отопление и кондиционирование автономные.Закрытый контур, КПП, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.Документы: полная собственность, статус ИЖС, без обременений. Подходит под ипотеку. Инвестиционный потенциал / Инфраструктура:• Готовый формат: объект работает как элитная база отдыха. Рейтинг на Яндекс Картах — 4,9 из 5,0.• Сервис: собственная УК берет на себя маркетинг, заселение 24/7, клининг и ремонт инженерных систем.• Рынок: среднегодовая загрузка 68% (248 дней). Посуточная аренда от 9 000 ? до 60 000 ?. Долгосрочная — до 781 000 ?/мес.• Доходность: чистая прибыль с дуплекса ~2,92 млн ?/год. ROI 4,55,2% годовых. Рост стоимости актива 1215% в год.• Спрос: комплекс pet-friendly, что увеличивает поток бронирований на 18%. Практическая ценность:• Пассивный доход: инхаус-УК закрывает все операционные вопросы чистая прибыль на расчетный счет.• Ликвидность: дефицит земли на границе с нацпарком защита капитала и рост рыночной стоимости.• Сервис: закрытый контур и pet-friendly политика высокий спрос со стороны премиальных арендаторов.