Продаётся земельный участок в микрорайоне Приморье, ул. Есауленко, 20.

Возможны Два Варианта Покупки:

— весь участок 9 соток — 27 млн ? (3 млн ? за сотку),

— верхняя часть участка около 5 соток — 16 млн ? (3,2 млн ? за сотку).

При продаже 5 соток будет выделена именно верхняя часть участка с панорамными видами.

Адрес: г. Сочи, ул. Есауленко, 21.

Главное преимущество участка — высотное расположение на самой вершине горы и открытая панорама сразу в нескольких направлениях. Благодаря высоте вид начинается уже с уровня первого этажа соседнего дома.

С одной стороны открывается панорама: виден участок моря перед Адлером, сам Адлер, горы Красной Поляны и Главный Кавказский хребет.

Продаётся земельный участок в микрорайоне Приморье, ул. Есауленко, 20.

Возможны Два Варианта Покупки:

— весь участок 9 соток — 27 млн ? (3 млн ? за сотку),

— верхняя часть участка около 5 соток — 16 млн ? (3,2 млн ? за сотку).

При продаже 5 соток будет выделена именно верхняя часть участка с панорамными видами.

Адрес: г. Сочи, ул. Есауленко, 21.

Главное преимущество участка — высотное расположение на самой вершине горы и открытая панорама сразу в нескольких направлениях. Благодаря высоте вид начинается уже с уровня первого этажа соседнего дома.

С одной стороны открывается панорама: виден участок моря перед Адлером, сам Адлер, горы Красной Поляны и Главный Кавказский хребет. С другой стороны — вид на море в направлении пляжа Заря.

До Actor Galaxy и San City — около 500 м. До моря — около 840 м.

При этом участок находится в тихой верхней части Приморья с преимущественно частной жилой застройкой.

В августе 2026 года получен новый Гпзу. Подтверждена возможность строительства индивидуального жилого дома.

Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (Ижс).

На участке имеется зарегистрированный жилой дом старой постройки. Также установлен вагончик, в котором сейчас проживают строители, при желании покупателя возможно продолжение строительства с этой бригадой.

Преимущества Участка:

9 соток в микрорайоне Приморье.

Верхняя точка рельефа — практически вершина горы.

Панорамный вид на море сразу в двух направлениях.

Вид на Адлер, Красную Поляну и Главный Кавказский хребет.

Панорама открывается уже с уровня первого этажа.

До Actor Galaxy и San City — около 500 м.

До моря — около 840 м.

Новый Гпзу.

Возможность строительства индивидуального жилого дома.

На участке зарегистрирован жилой дом.

Вагончик для размещения строителей.

Газ, вода, канализация, электричество и оптоволоконный интернет в районе участка.

Возможность увеличения площади примерно до 12,6 сотки и организации второго заезда снизу.

Участок имеет уклон, что характерно для этой части Сочи и одновременно обеспечивает его главное преимущество — открытый панорамный вид. Участок не относится к оползневому. Имеются хорошие результаты инженерно-геологических изысканий.

Между существующей дорогой и границей участка проходят трубы водовода.

Предусмотрены технические варианты организации территории: после получения соответствующего согласования водоканала возможно переустройство/перенос участка трубопровода с размещением его под землёй. Альтернативный вариант — сохранить существующие трубы и интегрировать их в благоустройство территории.

Въезд на участок также технически организуем: возможно локально поднять отметку подъездной дороги и выполнить капитальный проезд через зону прохождения труб.

Дополнительно имеется возможность увеличения территории: к нижней границе участка примыкает земельный участок площадью около 3,6 сотки, который потенциально может быть присоединён. Это также позволит организовать второй независимый заезд с нижней стороны участка.

Участок особенно интересен для строительства частного дома с панорамным остеклением, террасами и эксплуатируемой кровлей: благодаря расположению на верхней точке Приморья основным архитектурным преимуществом дома может стать практически круговая панорама моря и гор.

При этом рядом с участком и по автомобильному маршруту в сторону центра Сочи и Морского порта нет ветхой застройки, кладбищ, свалок и Лэп — редкое для Сочи преимущество.

Один взрослый собственник.

Обременений нет.

Полный комплект документов и результаты геологии готовы к проверке.

Быстрый выход на сделку.

Собственник. На телефонные звонки обычно отвечаю с 8:00 до 16:00. В остальное время можно оставить сообщение в Авито — обязательно отвечу.

Агентам и риелторам: предусмотрено вознаграждение при продаже участка вашему покупателю. Оплата по факту состоявшейся сделки.