Активный гостиничный бизнес с готовой клиентской базой. Выход на операционную прибыль с момента подписания акта приема-передачи за счет оплаченных броней - полная загрузка на сезон 2026г.

Объект реализуется с полностью проданным номерным фондом на предстоящий сезон. Актив, генерирующий денежный поток с первого дня владения без затрат на привлечение клиентов в текущем году и готовым потоком клиентов, приезжающих каждый год.

ЛОКАЦИЯ:
Удаленность от моря всего 500 метров - 10мин пешком.

Гостиница расположена в Лермонтово на возвышенности в окружении можжевеловых рощ. Местоположение исключает риски подтоплений и обеспечивает тишину. Близость моря, панорамный вид на бухту и горный массив являются ключевыми фактором высокой заполняемости.

Активный гостиничный бизнес с готовой клиентской базой. Выход на операционную прибыль с момента подписания акта приема-передачи за счет оплаченных броней - полная загрузка на сезон 2026г.

Объект реализуется с полностью проданным номерным фондом на предстоящий сезон. Актив, генерирующий денежный поток с первого дня владения без затрат на привлечение клиентов в текущем году и готовым потоком клиентов, приезжающих каждый год.

ЛОКАЦИЯ:
Удаленность от моря всего 500 метров - 10мин пешком.

Гостиница расположена в Лермонтово на возвышенности в окружении можжевеловых рощ. Местоположение исключает риски подтоплений и обеспечивает тишину. Близость моря, панорамный вид на бухту и горный массив являются ключевыми фактором высокой заполняемости.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Номерной фонд: 23.
Этажность: 4.
Общая площадь здания: 709кв.м.
Земельный участок: 10 соток (в собственности).
Оснащение номеров: с/у, кондиционер, телевизор, холодильник.
Инфраструктура: бассейн с подогревом, русская баня, беседки в роще, летнее кафе, конференц-зал (105кв.м), детская площадка, парковка.

ИНЖЕНЕРНАЯ И ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:
Право собственности на здание и участок.
Электроснабжение: 60кВт.
Водоснабжение и канализация: центральные.
Автономность: накопительная система подачи воды, дополнительный контур горячей воды на солнечных коллекторах, резервный дизельный генератор.
Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация.

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ:
Действующий сайт, соц.сети, клиентская база, договоры с туроператорами и партнерами, высокий рейтинг на профильных площадках.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Вместимость: 56 чел.
Минимальная стоимость размещения: 800 руб./чел./сутки.

Сезонный доход (летний период, 109 дней): 56 чел. * 800 руб. * 109 дн. = 4 883 200 руб.
Доход от мероприятий в несезон (корпоративы, конференции): 3 600 000 руб. (подтвержденный минимум).
Гарантированное годовое поступление (без учета доп. услуг): 8,5 млн.

Срок окупаемости при текущей бизнес-модели: 4 года.

РЕЗЕРВ ДЛЯ МАСШТАБИРОВАНИЯ:
1. Повышение тарифной сетки на проживание.
2. Запуск собственного производства питания (полный пансион).
3. Строительство дополнительного корпуса на 2 этажа на территории участка.
4. Развитие уже зарекомендовавшего сечь направления MICE (тренинги, семинары, выездные школы).
5. Заключение договоров с ВУЗами и профсоюзными организациями на заезды в межсезонье.
6. Розничная продажа продукции собственного производства (вино).

Оперативный показ. Полный пакет документов. Готовность предоставить финансовую документацию. Собственник физ.лицо, будет лично на сделке.