Продаю Дом, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Целинная, 51
Земельный участок 850 м2 +/-10
Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: для индивидуального домовладения
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Продажа от собственника.
Все документы в порядке.
Отсутствует плотная застройка, в округе двух,трех-этажные дома, нет высотных зданий в ближайшем окружении и местность не предполагает такую застройку в будущем, что является эксклюзивом для города Сочи.
Прекрасный вид на город и море.

В пределах земельного участка расположены три объекта недвижимости:
1. Нежилое здание: 3-х этажный дом 193.7 м2
1-й этаж из блока, черновая отделка.

Продаю Дом, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Целинная, 51
Земельный участок 850 м2 +/-10
Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: для индивидуального домовладения
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Продажа от собственника.
Все документы в порядке.
Отсутствует плотная застройка, в округе двух,трех-этажные дома, нет высотных зданий в ближайшем окружении и местность не предполагает такую застройку в будущем, что является эксклюзивом для города Сочи.
Прекрасный вид на город и море.

В пределах земельного участка расположены три объекта недвижимости:
1. Нежилое здание: 3-х этажный дом 193.7 м2
1-й этаж из блока, черновая отделка.
2-й и 3-й этаж оцилиндрованный брус, 20 см
Дом по первоначальным документам был жилой, при разберательствах между предыдущими собственниками был зарегистрирован как нежилой по декларации.
Дом после подключения всех инженерных коммуникаций, планируется перевести в жилой.

Дом из оцилиндрованного бруса обработан грунтом-антисептиком и
покрашен маслом Torvens цвет дуба, с внешней стороны сделан теплый шов.

Проводятся внутренние работы.
Внутри проведена электропроводка.
Есть предварительные договоренности по прокладке инженерных коммуникации (Вода, отопление, канализация, вентиляция).

Электричество:
Получены и оплачены Технические Условия.
Выполнено технологическое подключение к сетям 0,4 кВ и ниже
ЭПУ, максимальная мощность которого не превышает 15 кВт.

Водоснабжение.
Подписан Договор на водоснабжение и на технологическое подключение центральной системы водоснабжения с Водоканалом.
Согласован проект подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоснабжения Водканала.

Планируется установка септика.
На участке есть колодец.

2. Хозблок - Нежилое 2-х этажное строение из бруса 60 м2, под гостевой дом или баню.
3. Гараж - 26 м2, яма, ворота.

К участку подъезд с двух сторон.
В дом два независимых входа.
Могут проживать две семьи.
На участке большой сад с фруктовыми деревьями.

В данной локации стоимость сотки земли не менее 2 000 000.
Покупаете Дом с земельным участком 8.5 соток со всеми постройками и фруктовым садом чуть дороже цены участка отдельно.
Цена: 29 900 000 р.

Участок 850 м2 х 20 000 = 17 000 000 (есть оценка независимой компанией 15 000 000)
Дом 193.7 м2 по самой минимальной цене 100 000 р/м2 = 19 370 000
Дом гостевой (баня) 60 м2 х 70 000 р/м2 = 4 200 000
Гараж 26 м2 х 50 000 р/м2 = 1 300 000
Итого: 40 830 000 р.
При небольших вложениях в окончательную отделку цена возрастает минимально в два раза.

При желании:
Можно разделить участок на два - 7 соток и 1,5 сотки.
На участке в 7 соток Дом 3-х этажный 193.7 м2, сад.
Цена: 23 500 000 р.

На участке 1,5 сотки 2-х этажное строение из бруса 60 м2, под гостевой дом или баню и Гараж - 26 м2.

или на - 6 соток и 2,5 сотки.
На участке в 6 соток Дом 3-х этажный 193.7 м2, сад.
Цена 20 500 000 р.
На участке 2,5 сотки 2-х этажное строение из бруса 60 м2, под гостевой дом или баню и Гараж - 26 м